UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 100/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa, có hiệu lực từ ngày 31/10.
Như vậy, sau 4 năm tạm dừng thi hành quyết định số 60/2017, TPHCM đã chính thức có quy định mới về tách thửa, thay thế cho quy định cũ, nhằm phù hợp hơn với tình hình thực tế và các quy hoạch mới của thành phố.
UBND TPHCM vừa ban hành quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa. (Ảnh: TL)
Theo đó, đất tách, hợp thửa phải được đảm bảo có lối đi riêng, kết nối thuận tiện với hệ thống đường giao thông công cộng hiện hữu, cũng như phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cơ bản như cấp nước, thoát nước và các tiện ích khác.
Trường hợp chủ đất sử dụng 1 phần diện tích đất ở hoặc đất có cả đất ở và đất khác để làm lối đi, khi tách thửa hoặc hợp thửa đất, phần đất này sẽ không phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất dành 1 phần diện tích để làm lối đi, việc thiết lập phải có sự thỏa thuận của các bên liên quan. UBND cấp huyện sẽ căn cứ vào tình hình thực tế để xem xét và quyết định, dựa trên các tiêu chí như đảm bảo công tác phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước và cung cấp điện.
Phần diện tích đất được quy hoạch làm lối đi phục vụ chung cho từ hai thửa đất trở lên sẽ được chuyển đổi hình thức sử dụng thành “sử dụng chung” và được thể hiện rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để được tách thửa là 500 m2 đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác và 1000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất chăn nuôi tập trung.
Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở tại TPHCM. (Ảnh: UBND TPHCM)
Đất ở được chia thành 3 khu vực, mỗi khu vực có quy định riêng về diện tích tối thiểu và kích thước lô đất.
Cụ thể, khu vực 1 bao gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Đối với các thửa đất tại khu vực này, sau khi tách, thửa đất mới hình thành và phần đất còn lại phải đảm bảo có diện tích tối thiểu là 36 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 3 m.
Khu vực 2 bao gồm quận 7, 12, Bình Tân, thành phố Thủ Đức và các thị trấn thuộc các huyện, thửa đất ở hình thành mới và phần đất còn lại sau khi tách phải có diện tích tối thiểu là 50 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 4 m.
Với các khu vực còn lại, quy định yêu cầu thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu 80m2 và kích thước mặt tiền, chiều sâu không nhỏ hơn 5m.
Với những hồ sơ xin tách thửa, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước thời điểm Luật Đất đai năm 2024 và các văn bản hướng dẫn có liên quan có hiệu lực, việc giải quyết sẽ căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 256 của Luật Đất đai năm 2024 và quyết định số 60/2017/QĐ-UBND.
Gia Nghi
(KTSG Online)
