Thời gian qua tỷ lệ đô thị hóa của TP.HCM ngày càng tăng, diện tích đất xây dựng đô thị ngày càng lớn dẫn tới quỹ đất phát triển trên mặt đất ngày càng hạn chế.
Hiện nay, quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh tổng thể, Thành phố đang khẩn trương xây dựng và hoàn thiện quy hoạch điểu chỉnh để trình Thủ tướng Chính phủ.
Đại lộ Nguyễn Văn Linh cạnh Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7. (Ảnh: Quang Nhựt/TTXVN)
Trong quá trình đó, Thành phố cũng chủ động điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch một số dự án phát triển đô thị trọng điểm, khu vực trung tâm để tăng tính khả thi, khai thác tối đa nguồn lực phát triển kinh tế.
Tại khu vực trung tâm, vừa qua Quy hoạch-Kiến trúc Thành phố kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể về phương án lập quy hoạch, quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị áp dụng cho Thành phố trước mắt đối với 2 khu vực trọng điểm gồm Khu trung tâm hiện hữu (930ha) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (657ha) trong hồ sơ thuyết minh bản vẽ, định mức chi phí, dự toán thực hiện, lập và thẩm định, phê duyệt quy hoạch.
Theo đại diện Sở Quy hoạch-Kiến trúc Thành phố, thời gian qua tỷ lệ đô thị hóa của Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng, diện tích đất xây dựng đô thị ngày càng lớn dẫn tới quỹ đất phát triển trên mặt đất ngày càng hạn chế.
Mặt khác thành phố đang xây dựng và phát triển các tuyến giao thông cộng cộng có khối lượng lớn, khu vực các nhà ga tuyến metro nên đòi hỏi kết nối không gian ngầm.
Việc phát triển không gian ngầm sẽ tạo ra nguồn lực không gian dưới mặt đất để khai thác, phục vụ người dân và phát triển kinh tế. Đồng thời, tạo ra không gian bố trí các chức năng hạ tầng kỹ thuật dưới mặt đất, để dành quỹ đất phía trên làm nguồn lực phát triển.
Đến nay, Sở Quy hoạch-Kiến trúc Thành phố đã hoàn tất hai báo cáo sơ bộ về phát triển không gian ngầm và dự thảo nhiệm vu đầu bài lập quy hoạch không gian ngầm đô thị khu trung tâm hiện hữu và Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự kiến quý 4 năm 2021, Thành phố sẽ xem xét, phê duyệt đồ án quy hoạch không gian ngầm.
Trong khi đó, theo Ban Quản lý Đầu tư-Xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, hiện nay Ban quản lý đã trình Ủy ban Nhân dân Thành phố duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với 3 lô đất trường học thuộc Khu chức năng số 3, số 4 và 3 khu đất phục vụ tái định cư cho các hộ dân thuộc 4,39ha phường Bình An, Quận 2.
Ban Quản lý cũng đang tổ chức lập nhiệm vụ, dự toán của công tác điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu chức năng số 2a liên quan đến việc bảo tồn công trình khu đất Nhà thờ Thủ Thiêm và Dòng Mến Thánh Giá Thủ Thiêm; phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với 3 lô đất (ký hiệu 7-5, 7-9, G9) thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 2 lô đất (III-HH8, III-CC1) thuộc Khu đô thị chỉnh trang 296,4ha, Quận 2.
Tương tự, một số dự án trọng điểm khác trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã và đang lập, điều chỉnh quy hoạch.
Cụ thể là dự án Khu Công nghệ cao (Quận 9, Thanh tra Chính phủ đã kết luận về số sai phạm trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng), Ủy ban Nhân dân Thành phố đã chấp thuận việc điều chỉnh, bổ sung mục tiêu sử dụng đất đối với 7 dự án tái định cư từ “phục vụ khu công nghệ cao” thành “phục vụ tái định cư dự án Khu Công nghệ cao và các dự án chỉnh trang đô thị, công ích sử dụng vốn ngân sách hoặc có nguồn gốc từ ngân sách.”
Cụ thể là 7 dự án tái định cư gồm khu Long Sơn, Man Thiện, Cây Dầu 1, Cây Dầu 2, Cầu Xây, Long Bửu-giai đoạn 1 và Long Bửu-giai đoạn 2.
Một góc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. (Ảnh: Quang Nhựt/TTXVN)
Về tiến độ lập quy hoạch Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông (Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức), Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh Võ Văn Hoa vừa yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư tổ chức kêu gọi đầu tư tại Khu đô thị trên cơ sở phù hợp với mục tiêu chung của Khu đô thị, thông qua tiêu chuẩn của từng ngành dịch vụ, từng lĩnh vực đầu tư do các nhà đầu tư gợi ý đề xuất.
Đồng thời, tiếp thu ý kiến của các sở ngành có liên quan, hoàn chỉnh kế hoạch tổ chức hội nghị giới thiệu các định hướng quy hoạch và kêu gọi đầu tư.
Ngoài ra, Ủy ban Nhân dân Thành phố cũng giao Sở Quy hoạch-Kiến trúc tham mưu Ủy ban Nhân dân Thành phố về các công trình kiến trúc mang tính biểu tượng chính cho từng trung tâm đổi mới sáng tạo trong Khu đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông như Khu trung tâm tài chính, Trung tâm thể thao Rạch Chiếc, Trung tâm sản xuất tự động hoá, Khu công viên khoa học …
Đối với việc quy hoạch phát triển các khu đô thị mới, hiện nay Thành phố đang lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch 1/5000, tổ chức thi tuyển ý tưởng quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cảng Hiệp Phước, phê duyệt pháp lý về quy hoạch Khu đô thị Bình Quới-Thanh Đa cũng như tổ chức lập thiết kế đô thị dọc tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh tại Khu đô thị Nam Thành phố.
Liên quan đến công tác quy hoạch, vừa qua Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 4254/QĐ-UBND điều chỉnh ranh lộ giới đường Lương Hữu Khánh, phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1 từ lộ giới 25m lên 34-39m. Việc điều chỉnh lộ giới tuyến đường có vị trí đắc địa bậc nhất Quận 1 này dẫn tới quy hoạch ô phố R8 thuộc Phân khu 2-Khu trung tâm hiện hữu giảm chức năng đất phức hợp từ 10.581m2 xuống còn 8.725m2.
Trong khi đó tại Quận 7, Ủy ban Nhân dân Thành phố đã ban hành Quyết định số 3251/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Him Lam, lô Y. Theo đó, chức năng sử dụng đất được thay đổi từ chức năng “văn phòng kết hợp thương mại, dịch vụ” thành “văn phòng kết hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ để ở và khách sạn nhà hàng” đồng thời tăng chiều cao từ 18 tăng lên 24 tầng./.
Trần Xuân Tình
(TTXVN / Vietnam+)
