Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2016 trên địa bàn của TPHCM sẽ được giữ nguyên như năm 2015, theo Quyết định 09/2016 của UBND TPHCM vừa ban hành.
Nội dung của Quyết định 09/2016 quy định về hệ số K năm 2016 có hiệu lực từ ngày 5/4 không có gì thay đổi so với nội dung của Quyết định 35/2015 quy định về hệ số K năm 2015 đang được áp dụng. Theo đó, hệ số K cũng được áp dụng tùy theo từng nhóm đối tượng, từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm tăng, giảm giá đất.
Như đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì hệ số K = 1,0 lần giá đất do thành phố quy định và công bố.
(Ảnh: Quang Chung)
Trường hợp xác định đơn giá thuê đất hằng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hằng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ tiếp theo; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định của Luật Đất đai thì hệ số K được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng và khu vực.
Cụ thể, với mục đích sử dụng đất [thuê] kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê thì hệ số K khu vực 1 (quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận là 2,0); khu vực 2 (quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú là 1,8); khu vực 3 (quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức) là 1,6; khu vực 4 (huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Hóc Môn) là 1,4 và khu vực 5 (huyện Cần Giờ) là 1,2.
Với mục đích sử dụng đất sản xuất công nghiệp, tiểu-thủ công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại – dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa hàng xăng dầu… thì hệ số K của khu vực 1 là 1,2; khu vực 2 là 1,1; khu vực 3 là 1,05; khu vực 4 và khu vực 5 là 1.
Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước thì hệ số K ở khu vực 1 là 2,0; khu vực 2 là 1,8; khu vực 3 là 1,6; khư vực 4 là 1,4 và khu vực 5 là 1,2.
Ngoài ra, trong một số trường hợp đặc biệt như: khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ hai mặt tiền đường trở lên thì hệ số K được tính tăng thêm 10% ; khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6 đến 16 lần thì hệ số K được tính tăng thêm từ 5 – 30%.
(TBKTSG)
