By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Nghệ An: Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai đến năm 2045
    Tạp chí Xây dựng 03/06/2025
    Tuần lễ Ta đi xe đạp 2025 (lần thứ 7): “Tạo nên những Vùng phát thải thấp”
    Ashui.com 01/06/2025
    Hội thảo chuyên đề “Quy hoạch khu công nghiệp thông minh: Bối cảnh và hành động thực tiễn”
    Báo Xây dựng 30/05/2025
    Hội thảo “Nâng cao năng lực về hiệu quả năng lượng trong công trình xây dựng tại Việt Nam: Hướng tới phát triển đô thị bền vững”
    Báo Xây dựng 28/05/2025
    Ra mắt Giải thưởng Thiết kế Bền vững EU-Việt Nam (EVSDA)
    Ashui.com 27/05/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

TPHCM: Liệu có xảy ra “bội thực” căn hộ cao cấp?

Ashui.com 14/04/2016
5 phút đọc
SHARE

Nhìn vào báo cáo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) trong 3 tháng qua của các công ty nghiên cứu BĐS, có thể thấy nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng lên nhanh chóng. Liệu có xảy ra tình trạng “bội thực” căn hộ cao cấp trong thời gian tới? 

Tuy có sự chênh lệch giữa số liệu của các báo cáo nhưng nhìn chung nguồn cung căn hộ cao cấp đang tăng dần và chiếm tỉ trọng cao trong toàn bộ thị trường. Trong nhiều tháng tới, thị trường này sẽ còn tiếp nhận nhiều dự án hạng sang và cao cấp mới.

 


Một dự án bất động sản cao cấp tại Quận 7, TPHCM.
Ảnh: TL 

Theo CBRE, về cơ cấu căn hộ chào bán ba tháng qua ở TPHCM thì phân khúc cao cấp chiếm tỉ trọng cao nhất, chiếm 41%; đứng thứ hai là phân khúc trung cấp, chiếm 39%. Ước tính trong năm 2016 sẽ có hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán và khoảng 41.000 căn ở những năm kế tiếp. Trái lại, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu – 1,2 tỉ đồng mỗi căn) lại đang khan hiếm so với nhu cầu thực. 

Còn theo Cushman & Wakefield, căn hộ hạng A và B đang chiếm tỉ trọng cao nhất trong tổng số lượng căn hộ sẵn sàng để bán, trong đó hạng B chiếm khoảng 40%, hạng A chiếm khoảng 33%. Savills thì cho biết, căn hộ hạng A có tỉ lệ hấp thụ cao nhất với 23%.

Chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS TPHCM đang tràn ngập dự án nhà ở cao cấp là do các chủ đầu tư có thể đã quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam, kéo theo thị trường BĐS phát triển nóng, và nhu cầu nhà ở được nâng cao. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu “ảo” ở phân khúc này.

Theo ông Hiếu, khách mua căn hộ cao cấp chủ yếu là để đầu tư, găm hàng sau đó mới bán ra, còn người mua có nhu cầu thật, mua để ở thì rất ít. “Do đó, các nhà đầu tư có quyền kỳ vọng rằng phân khúc cao cấp mang lại lợi nhuận lớn, nhưng về tính thanh khoản thì phải xem xét lại”, ông Hiếu nói.

Cũng theo ông Hiếu, nếu không có những chính sách thắt chặt tài khóa thì hoàn toàn có thể xảy ra dư cung căn hộ cao cấp vào cuối năm nay, và tiếp theo là “bong bóng” vào năm 2017. Ông Hiếu cho rằng, cần thận trọng quan sát, theo dõi kỹ các nhân tố bất ổn đang tích tụ tăng dần theo thời gian, để có giải pháp xử lý phù hợp, kịp thời, hiệu quả.

Còn theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường, các nhà đầu tư thời gian qua đã quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo các quy định của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam rất ít, bởi không phải ai cũng có điều kiện mua nhà, đặc biệt là nhà ở cao cấp.

Tuy vậy, ông Đặng Hùng Võ cho rằng, tình trạng “bội thực” nguồn cung BĐS cao cấp vẫn chưa xảy ra vì mức hấp thụ của thị trường này khá tốt. Bên cạnh đó, các chính sách nhằm thắt chặt tín dụng BĐS và kiểm soát nguồn cung mới cũng sẽ góp phần kiểm soát thị trường này tốt hơn. 

Ban Cao 
(TBKTSG)  

Có thể bạn cũng quan tâm

Giá bất động sản cao cấp toàn cầu giảm lần đầu tiên kể từ 2009

TPHCM rà soát bất động sản cao cấp để ngừa rủi ro thị trường

Khi doanh nghiệp muốn bán một nửa số căn hộ các dự án cao cấp cho nước ngoài

Kiểm soát chặt việc đầu tư mới các dự án bất động sản cao cấp

Chủ sở hữu nước ngoài và tương lai của nhà ở cao cấp

TỪ KHÓA:bất động sản cao cấpcăn hộ cao cấp
Bài trước Đổi mới phương pháp tiếp cận phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam
Bài tiếp Giải pháp cải tạo chung cư cũ: Gỡ vướng từ mâu thuẫn quyền lợi
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 08 về định mức xây dựng
Kinh tế / Pháp luật 04/06/2025
Cần làm gì để thị trường vật liệu xây dựng ổn định dài hạn?
Thị trường 04/06/2025
Một số kinh nghiệm về sáng kiến thành phố phát thải các-bon thấp trên thế giới
Nhìn ra thế giới 03/06/2025
Nghệ An: Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Hoàng Mai đến năm 2045
Tin trong nước 03/06/2025
Xe đạp – phương tiện giao thông bền vững cho sức khỏe và môi trường
Nhìn ra thế giới 03/06/2025
Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội
Bất động sản 02/06/2025
Dán nhãn năng lượng cho vật liệu xây dựng: Cần chính sách và lộ trình rõ ràng
Góc nhìn 02/06/2025
Nghị quyết 68-NQ/TW: “Đòn bẩy” thể chế cho thị trường bất động sản
Bất động sản 02/06/2025
Tuần lễ Ta đi xe đạp 2025 (lần thứ 7): “Tạo nên những Vùng phát thải thấp”
Sự kiện 01/06/2025
Nghiên cứu phát triển công nghệ lưu biến bảo đảm cho việc làm chủ không gian ngầm
Giải pháp 01/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sản

Phân khúc nhà ở cao cấp vẫn hấp dẫn khách hàng trong năm 2017

Ashui.com 17/03/2017
Bất động sản

TPHCM: Thừa căn hộ cao cấp, thiếu căn hộ bình dân

Ashui.com 21/07/2016
Bất động sản

TPHCM: Tình trạng bội cung bất động sản cao cấp liệu có lặp lại?

Ashui.com 19/10/2015
Bất động sản

Bất động sản cao cấp và nhân tố không gian xanh

Ashui.com 03/10/2015
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?