Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM vừa hoàn chỉnh dự thảo về quy định kiến trúc đối với công trình xây dựng trên các lô đất có diện tích 300-2.000m2. Nếu được UBND TPHCM thông qua, đây là quy định chung đầu tiên về xây dựng nhà biệt thự tại TP.
Tối đa cao 3 tầng
Ảnh bên : Biệt thự tại quận 3 thuộc khu vực bảo tồn.
Trước đây, khi xây dựng biệt thự, người dân và nhà đầu tư phải xin ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc từng trường hợp cụ thể.
Thủ tục này sẽ không còn nếu quy định này được UBNDTP thông qua, bởi từ đây người dân và nhà đầu tư đã có đầy đủ thông tin về quy hoạch-kiến trúc từ khi chuẩn bị đầu tư để làm cơ sở thiết kế.
Theo dự thảo, nhà biệt thự là công trình xây dựng có quy mô tầng cao tối đa 3 tầng (không kể mái che cầu thang), diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích lô đất, toàn bộ công trình có khoảng lùi với các ranh đất xung quanh tối thiểu 2m và lộ giới các trục đường giao thông tiếp cận tối thiểu 3m.
Một số trường hợp đặc biệt, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét, phê duyệt xây dựng tối đa 4 tầng. Nhà biệt thự có thể sử dụng làm nhà ở, nhà hàng, văn phòng làm việc hoặc các chức năng khác theo nhu cầu của nhà đầu tư, phù hợp với các chức năng được xác định trong quy hoạch xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Chỉ được xây dựng một kiểu nhà
Dự thảo quy định rõ về kiến trúc đối với công trình xây dựng trên lô đất có diện tích 300- 2.000m2. Cụ thể: lô đất cần xây dựng nằm trong khu vực bảo tồn kiến trúc biệt thự thì được phép xây nhà biệt thự; lô đất nằm trong khu vực hạn chế xây dựng cao tầng thì nhà đầu tư được xây dựng một trong ba hình thái kiến trúc công trình đó là biệt thự, công trình độc lập tầng cao trung bình (không được quá 8 tầng) hoặc nhà liên kế có khoảng lùi; lô đất xây dựng nằm trong khu vực có thể xây dựng cao tầng được phép lựa chọn xây nhà biệt thự, công trình độc lập tầng cao trung bình, nhà liên kế có khoảng lùi, nhà phố liên kế hoặc công trình xây dựng cao tầng. Tuy nhiên, quy định này cũng yêu cầu các chủ đầu tư chỉ được phép chọn một hình thái kiến trúc để xây dựng trên một lô đất, nghiêm cấm xây dựng từ hai hình thái kiến trúc công trình trên một lô đất xây dựng.
Đối tượng áp dụng quy định này là các công trình xây dựng trên lô đất có diện tích 300-2.000m² và có kích thước tối thiểu 16m x 18m trong khu vực đô thị hiện hữu…
