Theo Công ty Bất động sản CBRE, giá thuê văn phòng sẽ giảm trong 2 năm tới bởi nguồn cung cấp văn phòng cho thuê tăng đột biến.
Ngay trong năm 2009, thị trường văn phòng cho thuê của Hà Nội sẽ có thêm 140.000m2 đưa vào khai thác. Sang năm 2010, nguồn cung thị trường này tiếp tục tăng thêm và tổng diện tích cho thuê đạt hơn 940.000m2.
Từ cuối năm 2008, giá thuê văn phòng tại Hà Nội đã giảm khoảng 30% so với năm 2007. Tuy phân khúc văn phòng cho thuê hạng A vẫn giữ giá 55–60 USD/m2/tháng nhưng sức cầu đang theo chiều hướng giảm.
Theo khảo sát của Công ty bất động sản Simon Paterson (Australia) tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, bên cạnh việc rất ít công ty có nhu cầu mở rộng diện tích thuê văn phòng thì khối các công ty tài chính đang có xu hướng thu hẹp diện tích bằng việc sang nhượng hoặc tìm mọi cách cho thuê lại nhằm giảm chi phí.
Tại Hà Nội, các doanh nghiệp chỉ có nhu cầu thuê từ 100–200 m2/công ty, trong khi lượng cung đưa vào khai thác năm 2010 đạt gần 1 triệu m2.
CBRE nhận định, giá chào cho thuê tại các cao ốc sẽ giảm mạnh để cạnh tranh, cạnh đó các hợp đồng cũ cũng phải giảm giá để giữ khách.
Một số dự án văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ đưa vào khai thác năm 2009 (đơn giá cho mỗi tháng):
1. Capital Tower, diện tích 23.000m2, giá thuê 50 USD/m2
2. BIDV Tower, diện tích 23.800m2, giá thuê 60 – 70 USD/m2
3. CDC Tower, diện tích 6.160m2, giá thuê 30 USD/m2
4. Ressco Building, diện tích 21.000m2, giá thuê 35 USD/m2
5. CMC Building, diện tích 15.000m2, giá thuê 20 – 22 USD/m2
6. Vinaconex 9, diện tích 18.000m2, giá thuê 25 – 28 USD/m2
7. Plaschem Plaza diện tích 12.800m2, giá thuê 22 USD/m2
… và các dự án Vinaconex, Cầu Giấy, Hasinco với diện tích hơn 50.000m2 sẽ hoàn thành trong năm nay.
(Nguồn CBRE)
