Thị trường văn phòng Hà Nội cần linh hoạt các ưu đãi chính sách cho thuê
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield (tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại trên toàn cầu), quý I/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới tăng với sự góp mặt của tòa nhà ThaiSquare Caliria, bổ sung 10.545m² sàn cho thuê. Trong khi đó, nguồn cung văn phòng hạng A không thay đổi đáng kể. Đà tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2024 cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, chuyên gia cao cấp của Savills Hà Nội nhận định, nguồn cung mới dồi dào sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê, đồng thời gia tăng áp lực cạnh tranh cho các chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà và các chính sách ưu đãi nhằm thu hút khách hàng.
Quý I/2025, nhu cầu thuê văn phòng hạng A và B duy trì hiệu suất ổn định. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A đạt gần 75%, tăng 0,06 điểm % so với quý trước và 0,94 điểm % so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ nhu cầu từ ngành Công nghệ Thông tin và Dịch vụ chuyên nghiệp. Văn phòng hạng B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy khoảng 85%, tăng 0,21 điểm % theo quý và 0,72 điểm % theo năm, với đóng góp chính đến từ ngành Viễn thông và Ngân hàng.
Giá thuê văn phòng hạng A trong quý I/2025 tăng nhẹ 2,2% so với quý trước và 1,7% so với cùng kỳ, đạt trung bình 31,71 USD/m²/tháng, chủ yếu do điều chỉnh giá tại các dự án khu vực trung tâm. Ngược lại, phân khúc hạng B ghi nhận mức giảm giá thuê theo cả quý và năm, khi các chủ nhà đẩy mạnh ưu đãi và áp dụng chiến lược giá linh hoạt để thu hút khách thuê.
Theo dự báo của Cushman & Wakefield, từ năm 2025 đến 2027, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tăng trưởng mạnh với hơn 366.000 m² diện tích mới. Trước áp lực cạnh tranh, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh phát triển dự án có thông số kỹ thuật hiện đại, đạt chứng nhận xanh. Xu hướng này phản ánh cam kết về tính bền vững và đổi mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách thuê và nhà đầu tư.
Ngành công nghệ dẫn dắt nguồn cầu thị trường văn phòng TP.HCM
Sự gia nhập của tòa nhà CT Prime Tower đã bổ sung gần 5.000m² văn phòng, nâng tổng nguồn cung diện tích văn phòng tại TP.HCM lên 1.639.226m² trong quý I/2025.
Thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM trong những tháng đầu năm 2025 tiếp tục ghi nhận tín hiệu tích cực. Phân khúc hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy 89,35%, tăng 2,25 điểm % so với quý trước và 4,45 điểm % so với cùng kỳ 2024. Phân khúc hạng B cũng tăng trưởng ổn định, đạt 89,96% tỷ lệ lấp đầy, tăng lần lượt 3,34 và 3,55 điểm % theo quý và năm.
Bà Trang Lê, Giám đốc điều hành JLL Việt Nam cho biết, các công ty Nhật Bản là nhóm khách thuê tích cực nhất, chiếm 19% trong tổng số hơn 75 doanh nghiệp ký hợp đồng thuê văn phòng mới tại TP.HCM.
Doanh nghiệp Việt Nam đứng thứ hai, theo sau là Hàn Quốc (16%) và Mỹ (15%). Nhóm ngành công nghệ thông tin và truyền thông tiếp tục dẫn đầu nhu cầu thuê, chiếm 30% tổng diện tích hấp thụ, tiếp theo là tài chính – ngân hàng, bán lẻ và dược phẩm. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc chất lượng mà còn đặc biệt chú trọng đến các giải pháp thông minh và môi trường làm việc bền vững, thúc đẩy xu hướng lựa chọn văn phòng cao cấp, đặc biệt là các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh.
Giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM đạt 54,05 USD/m²/tháng, cao hơn so với mức 31,71 USD/m²/tháng tại Hà Nội. Mức giá này tăng 0,7% theo quý nhưng giảm 3,7% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự điều chỉnh nhằm cân bằng chiến lược giá của chủ đầu tư. Tương tự, phân khúc hạng B đạt 34,17 USD/m²/tháng, tăng gần 1% theo quý và 0,8% theo năm, tiếp tục củng cố xu hướng này.
Sự xuất hiện của các trung tâm văn phòng mới mang lại tín hiệu tích cực, nhưng cũng đặt ra thách thức về tỷ lệ hấp thụ khi nguồn cung tăng mạnh. Để duy trì lợi thế cạnh tranh và tối ưu hiệu suất cho thuê, chủ đầu tư cần thích ứng với thị hiếu thay đổi của khách thuê – ưu tiên không gian linh hoạt, thiết kế hiện đại và yếu tố “xanh” thể hiện cam kết bền vững. Nắm bắt và đáp ứng kịp xu hướng này là chìa khóa để thành công trong bối cảnh thị trường cạnh tranh và biến động thuế quan toàn cầu ngày càng rõ nét.
Nguyễn Linh
