Khi nơi sống không còn gắn với một quốc gia
Báo cáo Savills Spotlight on Wealth Trends 2026 cho thấy sự gia tăng tài sản và quá trình chuyển giao giữa các thế hệ đang làm thay đổi bản đồ những trung tâm tài sản trên thế giới.
Theo Savills, năm 2025, tổng tài sản cá nhân toàn cầu tăng 10,8%, đưa gần một triệu người gia nhập nhóm triệu phú USD. Thế giới hiện có 510.810 cá nhân sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên, với tổng tài sản khoảng 60 nghìn tỷ USD. Trong hai thập kỷ tới, khoảng 84 nghìn tỷ USD dự kiến được chuyển giao giữa các thế hệ.
Nhóm người giàu thế hệ mới được Savills xác định gồm những người dưới 40 tuổi đã thừa kế hoặc có thể tiếp nhận khối tài sản đáng kể, cùng các doanh nhân trẻ tự tạo dựng tài sản. Họ có xu hướng tổ chức cuộc sống, hoạt động kinh doanh và đầu tư tại nhiều quốc gia, thay vì gắn toàn bộ tài sản với một điểm đến.
Báo cáo cho biết khoảng 80% cá nhân siêu giàu tự thân đang sống ngoài quốc gia nơi họ tạo dựng tài sản.
Khi có nhiều lựa chọn về nơi cư trú, người sở hữu tài sản lớn không chỉ xem xét cơ hội sinh lời. An ninh, chất lượng môi trường, dịch vụ y tế, giáo dục và khả năng kết nối quốc tế cũng ảnh hưởng đến quyết định của họ và gia đình.
Để đánh giá sức hấp dẫn của các điểm đến, Savills nghiên cứu hơn 100 trung tâm tài sản dựa trên 48 yếu tố, chia thành bốn nhóm: Kinh doanh, quản trị và kết nối; mức độ tập trung tài sản và môi trường địa phương; quản lý tài sản và thuế; phong cách sống.
Cách đánh giá này cho thấy một đô thị có thể thu hút người sở hữu tài sản không chỉ bằng vị thế tài chính, mà còn bởi những điều kiện phục vụ cuộc sống lâu dài. Đối với BĐS, lợi thế của một dự án vì thế không thể tách rời hạ tầng và chất lượng dịch vụ đô thị xung quanh.
Việt Nam cần nâng cao chất lượng đô thị
Trong bảng xếp hạng các trung tâm tài sản thế hệ mới tại châu Á – Thái Bình Dương của Savills, Singapore, Hong Kong và Tokyo dẫn đầu. Việt Nam có hai đại diện trong nhóm 16 địa điểm được xếp hạng: Hội An đứng thứ 15 và TP.HCM đứng thứ 16.
Đây là thứ hạng theo bộ chỉ số riêng của Savills về sức hấp dẫn đối với nhóm người sở hữu tài sản mới, không phải bảng xếp hạng hiệu quả đầu tư bất động sản hay mức độ giàu có của từng đô thị.
Theo báo cáo, Việt Nam cùng Ấn Độ là những thị trường có tiềm năng tiếp tục hình thành nguồn tài sản mới từ khởi nghiệp, công nghệ, sản xuất, dịch vụ tài chính và BĐS. Sự phát triển của các lĩnh vực này có thể kéo theo nhu cầu đa dạng hơn về nơi ở, không gian làm việc và dịch vụ đô thị.
Tuy nhiên, cơ hội thu hút cư dân và nhà đầu tư quốc tế không tự động chuyển thành nhu cầu bền vững đối với mọi phân khúc BĐS. Người mua có thể quan tâm đến sản phẩm nhà ở chất lượng cao, nhưng quyết định sinh sống lâu dài còn phụ thuộc vào hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, không gian công cộng và dịch vụ thiết yếu.
Bà Đỗ Thị Hương – Giám đốc Toàn quốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở và Private Office, Savills Việt Nam, nhận định khi tài sản được hình thành từ nhiều nguồn và dịch chuyển giữa các thế hệ, tiêu chí chọn nơi sống và đầu tư trở nên đa dạng hơn.
Bên cạnh nền tảng kinh tế, môi trường kinh doanh, các yếu tố chất lượng sống, kết nối quốc tế và dịch vụ hỗ trợ ngày càng quan trọng.
Từ góc độ phát triển đô thị, nhận định này đặt ra yêu cầu gắn sản phẩm BĐS với quy hoạch và hạ tầng. Một khu nhà ở có tiện ích nội khu tốt nhưng kết nối giao thông hạn chế, thiếu dịch vụ bên ngoài hoặc vận hành không hiệu quả vẫn khó đáp ứng đầy đủ nhu cầu cư trú dài hạn.
Đối với thị trường Việt Nam, việc thu hút dòng vốn và nhóm cư dân có khả năng dịch chuyển quốc tế còn gắn với tính minh bạch pháp lý, chất lượng công trình, năng lực quản lý vận hành và sự ổn định của môi trường đầu tư.
Nhìn rộng hơn, kết quả khảo sát của Savills gợi ra sự thay đổi trong cạnh tranh giữa các điểm đến: Năng lực tạo lập tài sản cần đi cùng điều kiện sống và chất lượng đô thị. Với BĐS Việt Nam, đây là cơ sở để nhìn nhận cơ hội phát triển dài hạn một cách thận trọng, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá hoặc mức độ quan tâm của nhóm khách hàng giàu có.
Ngọc Hà
