Theo báo cáo của Savill về thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM quý IV/2014 có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.
Tỷ lệ hấp thụ ghi nhận là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm.
Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần.
Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch.
Về nguồn cung, căn hộ để bán trong qúy IV/2014 có 11 dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ Q2/2011.
Tính đến Q4/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.
Từ 2015 đến 2017, thị trường TP. HCM sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.
Nhận định về nguồn cầu trong thời gian tới, Savill cho rằng, lợi tức cho thuê ổn định và hiệu suất cho thuê tốt trong khu vực phát triển góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư. Cùng với đó, nguời mua và nhà đầu tư đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế, vv. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến sự tự tin của nguời mua.
Phân khúc biệt thự, liền kề cũng đã có những tín hiệu khả quan. Theo báo cáo, tổng lượng giao dịch của phân khúc biệt thự/nhà liền kề trong quý IV/2014 tăng mạnh 56% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này đạt 37%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý.
Đối với phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch tăng đáng kể 37% theo quý. Quận 9 có lượng giao dịch cao nhất, theo sau là quận 8.
Khảo sát từ phía Savill cho thấy, gần đây, các dự án biệt thự/nhà liền kề đang mở bán với tiện ích nội khu hoàn chỉnh, kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố và có sản phẩm phù hợp đã góp phần vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc này.
Đa số dự án đất nền hoạt động tốt là do có giá cả phù hợp và cung cấp nhiều biện pháp hỗ trợ tài chính cho người mua từ trực tiếp chủ đầu tư hoặc ngân hàng.
Trong hai quý tiếp theo, phân khúc này sẽ có khoảng hơn 1.100 căn từ 11 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường./.
Phong Vân (VietNamNet)
