Theo Quyết định của Bộ Xây dựng, Kế hoạch xây dựng Luật Nhà ở (sửa đổi) được điều chỉnh, thay thế nội dung tại Phần II của kế hoạch đã ban hành kèm theo Quyết định số 312/QĐ-BXD ngày 05/3/2026. Tương tự, Kế hoạch xây dựng Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được điều chỉnh, thay thế Phần II của kế hoạch ban hành kèm theo Quyết định số 332/QĐ-BXD ngày 09/3/2026.
Điểm đáng chú ý là phần lớn các nhiệm vụ đầu tiên trong quá trình soạn thảo hai dự án luật đã được hoàn thành.
Đối với Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đã hoàn thành việc nghiên cứu, xây dựng dự thảo và hồ sơ dự án; họp Tổ soạn thảo, Tổ biên tập; đăng tải hồ sơ dự án, truyền thông và lấy ý kiến góp ý. Hội thảo lấy ý kiến các bộ, ngành, tổ chức, đơn vị liên quan được tổ chức ngày 03/7/2026. Ngày 06/7/2026, Bộ Xây dựng có văn bản số 10332/BXD-QLN gửi Bộ Tư pháp đề nghị thẩm định hồ sơ dự án Luật.
Ngày 09/8/2026, Chính phủ có Tờ trình số 518/TTr-CP trình Quốc hội về định hướng chính sách sửa đổi Luật Nhà ở 2023. Đến ngày 26/8/2026, Bộ Xây dựng có Tờ trình số 91/TTr-BXD và ngày 28/8/2026 có văn bản số 13763/BXD-QLN gửi Chính phủ đề nghị thay thế Nghị quyết số 175/NQ-CP.
Theo kế hoạch điều chỉnh, bước tiếp theo là trình Bộ trưởng, lấy ý kiến Ban Thường vụ Đảng ủy Bộ đối với dự án Luật trước khi trình Chính phủ, hoàn thành trước ngày 13/9/2026. Hồ sơ dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) phải được trình Chính phủ chậm nhất ngày 13/9/2026. Sau đó, Bộ Xây dựng tiếp thu, giải trình ý kiến Thành viên Chính phủ, hoàn thiện hồ sơ để báo cáo Chính phủ gửi Quốc hội, chậm nhất ngày 16/9/2026.
Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến được trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét và Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội thẩm tra, chậm nhất trước ngày 18/9. Ủy ban Pháp luật và Tư pháp dự kiến tổ chức thẩm tra vào ngày 01/10. Bộ Xây dựng đặt mốc chậm nhất ngày 5/10 trình Quốc hội; việc tiếp thu, giải trình và hoàn thiện dự thảo được thực hiện theo kỳ họp Quốc hội tháng 10/2026.
Với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), tiến độ được điều chỉnh theo lộ trình tương tự. Bộ Xây dựng đã hoàn thành việc xây dựng hồ sơ, họp Tổ soạn thảo, Tổ biên tập, đăng tải hồ sơ, lấy ý kiến và tổ chức hội thảo ngày 03/7/2026. Ngày 05/7/2026, Bộ Xây dựng có văn bản số 10261/BXD-QLN gửi Bộ Tư pháp đề nghị thẩm định hồ sơ dự án Luật.
Ngày 09/8/2026, Chính phủ có Tờ trình số 520/TTr-CP trình Quốc hội về định hướng chính sách sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Ngày 26/8/2026, Bộ Xây dựng có Tờ trình số 92/TTr-BXD và ngày 28/8/2026 có văn bản số 13763/BXD-QLN gửi Chính phủ đề nghị thay thế Nghị quyết số 175/NQ-CP.
Theo kế hoạch, hồ sơ dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) phải trình Chính phủ chậm nhất ngày 13/9/2026; báo cáo tiếp thu, giải trình ý kiến Thành viên Chính phủ hoàn thành chậm nhất ngày 16/9. Dự án được trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội chậm nhất trước ngày 18/9 để xem xét, đồng thời trình Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội thẩm tra.
Dự kiến ngày 01/10 tổ chức họp thẩm tra; chậm nhất ngày 05/10 trình Quốc hội và tiếp tục tiếp thu, chỉnh lý dự thảo theo ý kiến đại biểu Quốc hội tại kỳ họp tháng 10/2026.
Như vậy, kế hoạch điều chỉnh đang tập trung vào giai đoạn hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các bước trình, thẩm tra đối với hai dự án luật. Các mốc thời gian trong kế hoạch có thể được điều chỉnh phù hợp với chỉ đạo của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ.
Minh Quân
