By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Hội nghị thẩm định đồ án quy hoạch chung TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đến năm 2045
    Báo Xây dựng 14/06/2025
    Quốc hội chính thức thông qua nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cả nước còn 34 tỉnh, thành
    Ashui.com 12/06/2025
    Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
    Chinhphu.VN 12/06/2025
    TPHCM tạm dừng các công trình, dự án trụ sở chưa thi công
    KTSG Online 12/06/2025
    Viglacera hé lộ kế hoạch thoái vốn và loạt dự án mới
    Tạp chí Xây dựng 11/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Phản biện

Quản lý chung cư: Việc cấp thiết của chính quyền đô thị

Ashui.com 31/12/2010
4 phút đọc
SHARE

Từ thực tế “Phân hạng chung cư không có giá trị thực tế” vì không có chế tài với việc chủ đầu tư tự phong “mác” hạng sang để dễ bán hay thu phí dịch vụ cao, theo tôi, cần có quan điểm, chính sách quản lý toàn diện hơn đối với chung cư. Cần xác định chính sách này là cấp thiết và quan trọng đối với chính quyền đô thị.

Hiện nay, hệ thống luật pháp và thực thi luật pháp liên quan đến quản lý chung cư chưa đồng bộ và chưa được áp dụng triệt để. Nên có cách tiếp cận: quản lý chung cư là quản lý và cung cấp không gian sinh sống của hộ dân chất lượng và an toàn. Cần chi tiết hoá các quyền và nghĩa vụ về sở hữu và sử dụng chung và riêng. Quyền tự do của hộ dân sống ở chung cư phải tuân thủ không làm mất tự do của người khác.

  • Ảnh bên : Người dân tụ tập giăng băng-rôn phản đối chủ đầu tư chung cư Copac, quận 4, TP.HCM ngày 9/10/2010 (Ảnh: Bảo Chương)

Một số quy định tại các chung cư hiện nay chưa được giải quyết dứt điểm như quy định chung cư là để sinh sống chứ không được hoạt động kinh doanh.

Vẫn còn nhiều câu hỏi chưa có lời đáp. Ví dụ như: ban quản trị chung cư có ký hợp đồng quản lý, bảo trì với các công ty dịch vụ quản lý được không? Trên thực tế thì được nhưng một số công ty quản lý không chịu ký vì ban quản trị không có pháp nhân mà chỉ có cá nhân đại diện. Đã từng xảy ra việc một thành viên ban quản trị giữ tiền thu phí và chuyển đi khỏi nơi ở.

Việc phân loại chung cư hiện còn đơn giản, không chi tiết, không bao hàm các không gian công cộng, mật độ xây dựng, cơ sở hạ tầng như tầng hầm để xe. Hầu như các chủ đầu tư tuyên bố tầng hầm là của họ và họ kinh doanh giá cao trong khi đáng lẽ nó thuộc sở hữu khu công cộng như các hạ tầng khác của người dân. Đã vậy, chủ đầu tư có được coi là một hộ dân khi họ kinh doanh tầng hầm, họ đóng phí như thế nào?

Các chung cư hỗn hợp (có tầng được dùng làm trung tâm thương mại) thì quản lý như thế nào? Chủ đầu tư trung tâm thương mại có được coi là một hộ dân hay không?

Các công ty quản lý hiện nay thường thuộc chủ đầu tư sẽ dẫn đến xung đột lợi ích khi quản lý. Theo kinh nghiệm của Singapore và Hongkong, các hộ dân tại chung cư sẽ phải thành lập công ty sở hữu và quản lý chung cư theo dạng cổ phần hay công ty TNHH nhiều thành viên, các hộ dân phân quyền cổ phần theo tỷ lệ diện tích họ ở, ví dụ: 10m2 thì được một quyền. Công ty này sở hữu toàn bộ chung cư cả riêng và tư, có thể tự quản lý hay ký hợp đồng quản lý và bảo trì với pháp nhân. Ban quản trị có vai trò giám sát công ty này.

(nhminh27@hn.vnn.vn)

[ Chuyên đề : Chất lượng sống ở các khu đô thị mới ] 

Có thể bạn cũng quan tâm

Nên giữ lại hay xóa bỏ các thành phố thuộc tỉnh?

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

Đề xuất xử lý quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội với dự án trước thời điểm Luật Nhà ở 2023

Công trình công – quản trị tư

Giải pháp nào để ĐBSCL thoát khỏi vòng lặp “xói lở và mất rừng” vùng ven biển?

Bài trước Bất động sản tại Đà Nẵng: Doanh nghiệp địa phương “thua trên sân nhà”
Bài tiếp Một đồng tuy nhỏ…
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực đất đai
Kinh tế / Pháp luật 14/06/2025
Hội nghị thẩm định đồ án quy hoạch chung TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương đến năm 2045
Tin trong nước 14/06/2025
Đi tìm vốn dài hạn cho TPHCM
Kinh tế / Pháp luật 14/06/2025
AkzoNobel giới thiệu Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển sản phẩm mới dành cho khu vực Đông Nam Á
Trang trí nội thất 13/06/2025
Theo AI – AI theo?
Phong thủy 13/06/2025
Ứng dụng công nghệ xanh, vật liệu sạch trong thi công sân bay Long Thành
Góc nhìn 13/06/2025
Thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong quy hoạch đô thị, nông thôn
Kinh tế / Pháp luật 13/06/2025
Quốc hội chính thức thông qua nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, cả nước còn 34 tỉnh, thành
Tin trong nước 12/06/2025
Phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060
Tin trong nước 12/06/2025
TP.HCM nghiên cứu phát triển mạng lưới đường sắt đô thị theo mô hình, tầm nhìn mới
Kinh tế / Pháp luật 12/06/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Phản biệnQuy hoạch đô thị

Phát triển giao thông xanh không chỉ là chuyển đổi phương tiện xanh

VnEconomy 21/04/2025
Phản biện

Carbon trong Kiến trúc

Ashui.com 08/04/2025
Phản biện

Đảm bảo dòng chảy môi trường để hình thành khung sinh thái đô thị cho sông Tô Lịch và các sông nội đô Hà Nội

Tạp chí Xây dựng 03/04/2025
Phản biện

Sắp xếp bộ máy là cơ hội để tạo đột phá trong phát triển đô thị

Báo Xây dựng 19/03/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?