By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Hội thảo “Nâng cao năng lực về hiệu quả năng lượng trong công trình xây dựng tại Việt Nam: Hướng tới phát triển đô thị bền vững”
    Báo Xây dựng 28/05/2025
    Ra mắt Giải thưởng Thiết kế Bền vững EU-Việt Nam (EVSDA)
    Ashui.com 27/05/2025
    Công bố kết quả thi tuyển phương án kiến trúc công trình Cầu Phú Kiểng (xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang)
    Ashui.com 26/05/2025
    Ra mắt Câu lạc bộ Xây dựng Xanh Việt Nam (VGC Club)
    Ashui.com 26/05/2025
    Ra mắt ấn phẩm dự báo xu hướng nội thất, kiến trúc thế giới và Việt Nam TREND 26+
    Báo Xây dựng 23/05/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Kinh tế / Pháp luật

Đột phá giải quyết các vấn đề bức xúc về đất đai

Ashui.com 10/07/2013
9 phút đọc
SHARE

Thực hiện nghị quyết của HĐND TPHCM, trong 6 tháng qua TPHCM đã tập trung giải quyết các vấn đề gây bức xúc cho người dân vốn tồn tại từ nhiều năm nay. Kết quả, đã một loạt chính sách ra đời nhằm đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất, người dân sống trong các dự án treo, quy hoạch treo… 

Đây có thể xem là một trong những thành tựu lớn nhất trong 6 tháng đầu năm 2013.

 

Đất có nguồn gốc không rõ ràng vẫn được bồi thường 

Có một thực tế là trên địa bàn TPHCM có nhiều hộ dân sử dụng nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ, theo quy định pháp luật thì không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, dẫn đến chỉ được hỗ trợ; chỉ được bồi thường theo pháp lý sử dụng đất mà không được bồi thường theo hiện trạng, theo quy hoạch… Theo UBND thành phố, đây là nội dung dẫn đến phát sinh khiếu nại gay gắt. Bênh cạnh đó, việc thay đổi điều chỉnh pháp luật thường xuyên có liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ cũng ảnh hưởng đến người dân tại các dự án bồi thường chậm, kéo dài…. Do đó, nếu không giải quyết hợp tình, hợp lý sẽ phát sinh khiếu nại đông người, gay gắt, kéo dài. 

  • Ảnh bên: Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, phường 28 quận Bình Thạnh bị quy hoạch “treo” hơn 10 năm, sắp tới người dân sống trong khu vực này sẽ được phép xây dựng (Ảnh: Công Bằng) 

Căn cứ vào tình hình thực tế của thành phố và vận dụng quy định của pháp luật, để đảm bảo lợi ích chính đáng của người dân, hỗ trợ tạo điều kiện cho người dân khi bị thu hồi đất ổn định cuộc sống, vừa qua Ủy ban Nhân dân thành phố đã có chủ trương giải quyết chính sách hỗ trợ cho người dân sử dụng đất có nguồn gốc sử dụng chưa rõ ràng. Đối với trường hợp đất do người dân đang sử dụng và không đăng ký theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ, nhưng khi triển khai Chỉ thị số 299/TTg, ủy ban nhân dân cấp xã, tập đoàn, hợp tác xã, nông-lâm trường… đứng ra đăng ký, nhưng trên thực tế đất vẫn được người dân tiếp tục sử dụng cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất để thực hiện dự án (không có tranh chấp, khiếu nại) thì ủy ban nhân dân quận, huyện xem xét giải quyết bồi thường tương tự như trường hợp đủ điều kiện được bồi thường.

Trường hợp đất do Nhà nước quản lý (do ủy ban nhân dân cấp xã, tập đoàn, hợp tác xã, nông-lâm trường… đăng ký theo Chỉ thị số 299/TTg hoặc các văn bản quản lý khác của Nhà nước), nhưng sau đó người dân tự ý sử dụng hoặc lấn, chiếm; không tranh chấp, khiếu nại (trừ trường hợp chiếm dụng từ tháng 4 năm 2002 trở về sau và trường hợp bị xử lý vi phạm thì không xem xét) để sử dụng sản xuất nông nghiệp cho đến khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án thì được xem xét hỗ trợ tương đương giá bồi thường đất nông nghiệp như trường hợp đủ điều kiện được bồi thường.

Trường hợp tự chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở thì căn cứ vào thời điểm chuyển mục đích để xét hỗ trợ theo hiện trạng, theo loại đất đang sử dụng tương đương đơn giá bồi thường, hỗ trợ đất ở theo phương án được duyệt và phải trừ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thu hồi hàng hécta đất dự án “treo” 

Một trong những vấn đề gây bức xúc vốn tồn tại rất lâu là tình trạng dự án ”treo”, quy hoạch ”treo”, khiến cho người dân ăn ở không yên, quyền lợi bị ”treo”… Để chấn chỉnh việc này, trong suốt 6 tháng qua thành phố đã chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra rà soát toàn bộ các dự án chậm triển khai trên địa bàn thành phố.

Kết quả đã có 77 dự án, diện tích 972ha có tỷ lệ bồi thường đạt dưới 50% diện tích đất của dự án, hầu hết các dự án này chủ đầu tư không có khả năng tiếp tục thực hiện hoặc dự án không còn khả thi, đã thu hồi, chấm dứt hiệu lực pháp lý văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư. Như vậy, đã xử lý xong 100% dự án thuộc loại phải xử lý thu hồi, chấm dứt hiệu lực pháp lý văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư. Số dự án tỉ lệ bồi thường, giải tỏa từ trên 50% đến 100% diện tích đất của dự án, thuộc loại được xem xét gia hạn và chỉ gia hạn 1 lần đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2013 là: 402 dự án, diện tích 3.409ha.

Điều kiện được gia hạn, ngoài tỉ lệ bồi thường của dự án từ 50% trở lện, chủ đầu tư còn phải bảo đảm có năng lực tiếp tục thực hiện dự án, có kế hoạch thực hiện dự án với thời gian, tiến độ cụ thể hợp lý và khả thi. Nếu thực hiện không đúng cam kết sẽ bị xử lý theo quy định.

Nhà xây dựng tạm sau 5 năm sẽ được bồi thường 

Để giải quyết quyền lợi của người dân số trong các khu vực có quy hoạch nhưng không xác định được thời điểm triển khai thực hiện (thường được gọi là quy hoạch ”treo”), thành phố đã ban hành quy định về cấp phép xây dựng tạm; theo đó: Thời hạn sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ ghi trong giấy phép xây dựng tạm là thời gian thực hiện quy hoạch theo kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhưng tối đa không quá 5 năm kể từ ngày quy hoạch được công bố.

Nếu trong vòng 5 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu), Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch; sau 5 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành. 

Đặng Ngọc 

Có thể bạn cũng quan tâm

Chính phủ khuyến khích tư nhân đầu tư dự án đường sắt

Hải Phòng dự chi hơn 483.000 tỷ đồng chống ngập lụt

Sau sáp nhập, TP.HCM dự kiến kéo dài tuyến đường sắt đô thị nhằm tạo động lực liên kết

Bộ Xây dựng nghiên cứu sửa đổi, bổ sung hơn 200 định mức xây dựng

Thành lập hội đồng thẩm định báo cáo tiền khả thi metro Bình Dương – TPHCM

Bài trước Hà Nội: Đất xen kẹt “làm cao”, hét giá vượt chung cư
Bài tiếp TPHCM: Bất động sản tồn kho gặp khó
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Áp dụng phương thức xây dựng khô trong thiết kế kiến trúc bền vững tại Việt Nam
Giải pháp 28/05/2025
Hội thảo “Nâng cao năng lực về hiệu quả năng lượng trong công trình xây dựng tại Việt Nam: Hướng tới phát triển đô thị bền vững”
Sự kiện 28/05/2025
Ra mắt Giải thưởng Thiết kế Bền vững EU-Việt Nam (EVSDA)
Sự kiện 27/05/2025
Làm gì để các đô thị lớn hết cảnh ngập úng?
Đối thoại 27/05/2025
Công bố kết quả thi tuyển phương án kiến trúc công trình Cầu Phú Kiểng (xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang)
Tin trong nước 26/05/2025
Ô nhiễm ánh sáng làm chậm tiến trình Zero Carbon ở các siêu đô thị
Nhìn ra thế giới 26/05/2025
Ra mắt Câu lạc bộ Xây dựng Xanh Việt Nam (VGC Club)
Sự kiện 26/05/2025
How to make motorcycle emission controls effective
News 25/05/2025
Kỳ lạ “thành phố nổi” Venice trụ vững 1.600 năm nhờ cọc gỗ
Nhìn ra thế giới 25/05/2025
Đề xuất xử lý quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội với dự án trước thời điểm Luật Nhà ở 2023
Phản biện 25/05/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Kinh tế / Pháp luật

Xem xét bố trí 10.000 tỷ đồng làm Vành đai 4 TP.HCM qua Đồng Nai

VnEconomy 18/05/2025
Kinh tế / Pháp luật

Thiết kế “luồng xanh” cho nhà ở xã hội

KTSG Online 17/05/2025
Kinh tế / Pháp luật

Hà Nội duyệt 148 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại qua thỏa thuận

KTSG Online 15/05/2025
Bất động sảnKinh tế / Pháp luật

Vốn FDI vào bất động sản đạt gần 2,4 tỉ đô la Mỹ trong quí 1-2025

KTSG Online 14/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?