Cuộc khảo sát thăm dò ý kiến thông qua website của Reuters đã cho thấy, đại bộ phận ý kiến cho rằng cho đến cuối năm 2010, giá bất động sản tại Dubai sẽ còn tiếp tục chiều hướng giảm bởi dư thừa nguồn cung, riêng phân khúc bất động sản cho thuê thì vẫn duy trì được đà tăng giá nhẹ đã đạt được trong quý I.
Theo khảo sát của Reuters, giá bất động sản Dubai có khả năng giảm hơn 10% trong năm 2010 và khó có thể hồi phục cho đến năm 2012. Khả năng trên là hoàn toàn có cơ sở do gần đây một số dự án sau một thời gian ngừng trệ đã đi vào hoạt động trở lại, một số khác đang dần đi vào hoàn thiện và chuẩn bị được đưa vào sử dụng khiến nguồn cung tăng, gây ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường.
Số liệu cho thấy mà Reuters đưa ra cũng cho thấy, giá nhà đất tại Dubai đã chịu ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng toàn cầu và giảm 53% so với mức đỉnh được xác lập năm 2008.
Ông Jarmo Kotilaine, chuyên gia kinh tế trưởng của NCB Capital, nói: “Nguy cơ dư thừa nguồn cung hiển hiện sẽ khiến cho thị trường bất động sản Dubai khó có thể hồi phục trong thương lai gần.”
Ông nói thêm: “Tôi hy vọng thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực một cách từ từ, tính ổn định là yếu tố quan trọng bậc nhất và đó chính là cơ sở để thị trường có những chuyển biến sâu hơn.”
Những dự đoán từ phía ngân hàng đầu tư Shuaa Capital cho rằng, sẽ có hơn 26.000 ngôi nhà được hoàn thành vào năm 2010, trong khi con số mà ngân hàng Deutsche đưa ra khẳng định đến hết năm 2010 sẽ có 32.000 đơn vị nhà ở dư thừa.
Cũng theo số liệu do Ngân hàng Deutsche cung cấp, giá bất động sản tại Dubai đã giảm nhẹ trong tháng 3.2010. Tuy nhiên thì thị trường bất động sản cho thuê đã có những tín hiệu tích cực trong quý I/2010. Cụ thể là là do nhu cầu thuê nhà của những người lao động đến làm việc tại Tiểu vương quốc này đang dần tăng lên, điều này khiến cho giá thuê bất động sản có xu hướng tăng nhẹ.
Theo đó, giá thuê căn hộ cao cấp đã tăng 1.1% trong tháng 3 và giá thuê biệt thự cũng tăng lên 1.3%. Nhà kinh tế học Nabil Ahmed nói: “Lượng người dân từ các tiểu vương quốc khác đến Dubai làm việc tăng đã khiến nhu cầu ở phân khúc này tăng lên đáng kể.”
Tuy nhiên, theo báo cáo của Công ty tư vấn môi giới bất động sản Asteco, ngược với xu hướng tăng của phân khúc căn hộ cao cấp, mức giá thuê căn hộ trung bình lại giảm 5% do chịu ảnh hưởng của nguồn cung tăng đột biến.
Giá thuê biệt thự cũng không có nhiều thay đổi so với năm 2009, chỉ có một số căn biệt thự trong Palm Jumeirah và The Springs có sự tăng giá nhẹ, với mức tăng lần lượt là 5% và 2%.
Báo cáo của Asteco kết luận: “Khi có thêm những đơn vị nhà ở mới được đưa vào thị trường thì điều này càng làm giảm áp lực giá thuê và người dân sẽ được hưởng lợi, bên cạnh giá cả họ còn có thêm những lựa chọn về chất lượng và vị trí của căn nhà mơ ước.”
Hùng Cường
