Hầu hết cơ quan chức năng ở TPHCM kiến nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như năm nay vì lo ngại gây thêm khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội.
Thông tin được đề cập trong Tờ trình dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn do Liên sở Tài chính và Tài nguyên – Môi trường vừa gửi UBND TPHCM. Nếu được thông qua, đây là năm thứ tư thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất.
Bảng giá đất ở TPHCM được đề xuất giữ nguyên trong năm 2022. (Ảnh minh họa: V.Dũng)
Tờ trình cho biết phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trường. Tuy nhiên, hiện nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.
Bên cạnh đó, dịch đã tác động lớn đến kinh tế – xã hội của thành phố và ảnh hưởng trực tiếp các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của người sử dụng.
Trước đó, quá trình lấy ý kiến, liên sở Tài chính và Tài nguyên – Môi trường đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1, vì vậy Liên sở Tài chính – Tài nguyên – Môi trường đề nghị thành phố chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất cho năm tới.
Riêng Cục thuế TPHCM có đề xuất điều chỉnh tăng hệ số giá đất tại một số khu vực tình hình giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản có nhiều biến động nhưng giá đất còn thấp so với mặt bằng chung như Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn, Cần Giờ.
Về nội dung này, liên sở cho rằng cơ quan thuế là đơn vị trực tiếp xác định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trên địa bàn đã có ý kiến như trên nên hai sở này xin ý kiến của thành phố về đề xuất của Cục thuế.
Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này thay đổi phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm…
TPHCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực ba là quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.
Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TPHCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.
Hệ số điều chỉnh giá đất ở TPHCM được đánh giá thấp hơn nhiều so với thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TPHCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng mỗi m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thị trường hiện khoảng 800 triệu đồng mỗi m2.
(KTSG Online)
