Bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024
Kể từ 1/1/2026, bảng giá đất được xây dựng theo quy định mới của Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, thay thế hệ thống bảng giá ban hành theo Luật Đất đai 2013 vốn được gia hạn đến hết 31/12/2025. Bảng giá lần đầu được xác lập theo loại đất, vị trí và khu vực, tiếp cận nguyên tắc thị trường, đồng thời có thể điều chỉnh khi có biến động lớn.
Trong thời gian qua, nhiều địa phương đã công bố bảng giá đất mới với mặt bằng giá tăng đáng kể, như Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Thanh Hóa. Tại Hà Nội, giá đất ở tại một số xã ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, An Khánh tăng khoảng 24-26%.
Ở TPHCM, bảng giá đất áp dụng từ đầu năm cho thấy mức tăng phổ biến ở hầu hết khu vực, song chênh lệch lớn giữa các địa bàn; khu vực Bình Dương cũ ghi nhận nơi tăng tới nhiều lần so với hiện hành.
Giảm tiền chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Nghị quyết của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc khi thực hiện Luật Đất đai cho phép giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, áp dụng từ đầu năm 2026.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi trong hạn mức chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
Với diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức, mức nộp là 50% chênh lệch. Trường hợp vượt trên một lần hạn mức, người sử dụng đất vẫn phải nộp toàn bộ phần chênh lệch như quy định hiện hành.
Gia hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến năm 2030
Cùng với các chính sách trên, nghị quyết về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp cũng chính thức có hiệu lực từ 1/1/2026. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân và tổ chức trực tiếp sử dụng đất cho sản xuất nông nghiệp tiếp tục được miễn thuế đến hết năm 2030, tức kéo dài thêm 5 năm so với quy định trước.
Trường hợp tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất nhưng không trực tiếp sản xuất mà cho thuê lại, họ vẫn phải nộp 100% thuế sử dụng đất nông nghiệp cho đến khi Nhà nước thu hồi đất.
Bộ Tài chính cho biết việc kéo dài miễn thuế nhằm khuyến khích tích tụ đất đai, phát triển sản xuất nông nghiệp quy mô lớn và hiện đại, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh của ngành nông nghiệp.
Thêm ba trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung ba trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phục vụ phát triển kinh tế – xã hội. Thứ nhất là thu hồi đất để thực hiện dự án khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế.
Thứ hai, trong trường hợp chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số người sử dụng đất, HĐND cấp tỉnh có thể xem xét, quyết định thu hồi phần diện tích còn lại để giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án.
Thứ ba là thu hồi đất nhằm tạo quỹ đất thanh toán theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), cho thuê đất hoặc bố trí lại đất phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Gia Nghi
