By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Tuần lễ Ta đi xe đạp 2025 (lần thứ 7): “Tạo nên những Vùng phát thải thấp”
    Ashui.com 01/06/2025
    Hội thảo chuyên đề “Quy hoạch khu công nghiệp thông minh: Bối cảnh và hành động thực tiễn”
    Báo Xây dựng 30/05/2025
    Hội thảo “Nâng cao năng lực về hiệu quả năng lượng trong công trình xây dựng tại Việt Nam: Hướng tới phát triển đô thị bền vững”
    Báo Xây dựng 28/05/2025
    Ra mắt Giải thưởng Thiết kế Bền vững EU-Việt Nam (EVSDA)
    Ashui.com 27/05/2025
    Công bố kết quả thi tuyển phương án kiến trúc công trình Cầu Phú Kiểng (xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang)
    Ashui.com 26/05/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Thị trường đang rất cần một gói tín dụng tạo đòn bẩy cho nhà ở xã hội

Các chương trình vay mua nhà dành cho người trẻ chủ yếu mang tính chất quảng bá, cạnh tranh thị phần giữa các ngân hàng thay vì chính sách dài hạn hỗ trợ an cư đúng nghĩa. Người mua nhà đang rất cần một gói tín dụng hỗ trợ đúng đối tượng và tạo đòn bẩy cho phân khúc nhà ở xã hội.

KTSG Online 11/04/2025
12 phút đọc
SHARE
Khách hàng đi xem dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương. (Ảnh: Hoàng An)

Với kế hoạch Chính phủ đặt ra về số lượng nhà ở xã hội từng địa phương hoàn thành trong năm, người lao động mong chờ vào nguồn cung mở mới để sở hữu căn nhà đầu tiên kèm theo các chính sách tín dụng ưu đãi phù hợp.

Bài toán cân bằng giữa giá nhà và thu nhập

Chia sẻ với KTSG Online, chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên cho biết, thu nhập bình quân của người lao động từ năm 2017 đến 2024 tăng từ 6,6 triệu đồng/tháng lên 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 16,7%. Tuy nhiên, mức giá chung cư trung bình ở THCM lại tăng khoảng 76% từ 34 triệu đồng/m² lên 60 triệu đồng/m², ở Hà Nội, giá tăng 100% từ 30 triệu đồng/m² lên 60 triệu đồng/m².

Riêng phân khúc nhà ở xã hội có giá sơ cấp tăng 42-47% từ năm 2016 đến năm 2024 (từ năm 2023 đến năm 2024 có giá 20-25 triệu đồng/m²). Giá thứ cấp (sau khi hết hạn 5 năm không được bán ra ngoài) tăng đột biến 200-300%, từ 14-17 triệu đồng/m² lúc mở bán lên 35- 43 triệu đồng/m² sau khi hết 5 năm không được bán ra ngoài.

Thu nhập bình quân tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM hiện dao động khoảng 10-15 triệu đồng/tháng đối với người lao động phổ thông hoặc trung cấp. Với cặp vợ chồng, thu nhập phổ biến 20-30 triệu đồng, trừ chi phí sinh hoạt tiết kiệm, chỉ còn dư 2-10 triệu đồng. Tuy nhiên, giá nhà ở xã hội (NOXH) trung bình 20-25 triệu đồng/m², đòi hỏi tổng chi phí mua nhà từ  1-1,5 tỉ đồng.

Theo chuyên gia, người có thu nhập trên 15-25 triệu đồng (hộ gia đình 30-50 triệu đồng), có nhu cầu rất cao về nhà ở và có nguồn thu nhập thỏa mãn mức giá nhà ở xã hội lại không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội. “Nhóm này là nhóm bị kẹt giữa, vì mua nhà ở thương mại (trên 55 triệu đồng/m²) thì không đủ tiền còn mua nhà ở xã hội (dưới 25 triệu đồng/m²) thì không đủ điều kiện. Chính vì thế, trong tổng số lượng nhà ở xã hội được triển khai nên dành ra 30% để phục vụ cho nhóm này”, ông Kiên nói thêm.

Hiện nay, các chương trình vay mua nhà dành cho người trẻ chủ yếu mang tính chất quảng bá, cạnh tranh thị phần giữa các ngân hàng thay vì chính sách dài hạn hỗ trợ an cư. Nhiều gói vay được quảng cáo với lãi suất ưu đãi 0%/năm, 3,99%/năm hay 5,5%/năm nhưng chỉ áp dụng trong thời gian rất ngắn, thường là 3 tháng, sau đó chuyển sang cơ chế thả nổi. Nếu người vay muốn cố định lãi suất từ 3 đến 5 năm, mức lãi thực tế có thể lên đến 9–10%/năm.

Trong khi đó, bốn ngân hàng thuộc nhóm Big4 cùng một số ngân hàng thương mại cổ phần đã triển khai gói tín dụng 145.000 tỉ đồng. Tuy nhiên, tính khả thi và hiệu quả triển khai của gói này còn hạn chế.

Thị trường đang rất cần một gói tín dụng tương tự gói 30.000 tỉ đồng từng được áp dụng giai đoạn 2012-2013, để hỗ trợ đúng đối tượng và tạo đòn bẩy cho phân khúc nhà ở xã hội.

Gia đình của chị Dương Thị Mai đã sở hữu 1 căn hộ thuộc phân khúc nhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương sau thời gian chờ đợi mua nhà ở TPHCM với mức giá khoảng 27 triệu đồng/m². Chị cho biết, hai vợ chồng đã tích lũy được khoảng 100 triệu cùng thu nhập hiện tại đủ điều kiện xét duyệt mua nhà ở xã hội.

Với mức vay từ ngân hàng chính sách 80% giá trị căn nhà, chị ước tính thu nhập đủ chi trả gói vay kéo dài 20-25 năm. Thay vì chờ đợi dự án nhà vừa túi tiền tại TPHCM, chị cũng quyết định thay đổi công việc về gần tỉnh Bình Dương và điều chỉnh lại kế hoạch chi tiêu, có thêm thành viên để không bị áp lực tài chính.

Tạo đòn bẩy cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội

Được biết, việc tìm kiếm quỹ đất để xây dựng các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM, Bình Dương và Long An gặp không ít khó khăn do sự khan hiếm quỹ đất ở các khu vực trung tâm và sự gia tăng giá đất. Tuy nhiên, những khu vực ngoại ô hoặc các khu vực đang phát triển mạnh mẽ hạ tầng và có sự chuyển mình về quy hoạch đô thị vẫn có tiềm năng lớn để triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Nhiều khu vực vùng ven TPHCM đang nổi lên là điểm đến tiềm năng để phát triển nhà ở xã hội, nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng giao thông cải thiện rõ rệt. Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè đều có vị trí gần các khu công nghiệp, phù hợp với nhu cầu an cư của công nhân, người thu nhập thấp. Việc đầu tư vào các tuyến metro, cao tốc như TPHCM – Mộc Bài càng tăng thêm lợi thế cho khu vực này.

Tại thành phố Thủ Đức, một số phường gần tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên và các khu công nghiệp vẫn còn quỹ đất, thích hợp phát triển nhà ở xã hội. Bình Dương tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu nhà ở xã hội nhờ mật độ công nhân cao tại các địa bàn như Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên.

Long An, đặc biệt là các huyện Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, đang thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp với quỹ đất rộng và kết nối thuận tiện về TPHCM. Điển hình, Trần Anh Group đã công bố triển khai 2.000 căn nhà ở xã hội tại Đức Hòa.

Nhiều doanh nghiệp đề xuất được chỉ định thầu làm nhà ở xã hội. (Ảnh: Lê Vũ)

Trong tọa đàm “Hóa giải” nguồn cung nhà ở xã hội trước những mục tiêu mới” do của Kinh Tế Sài Gòn Online tổ chức vào tuần trước, Ông Nguyễn Văn Dũng, Phó tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh bất động sản Trần Anh Land, cho rằng doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội trong năm nay chắc chắn sẽ gặp phải những khó khăn lớn trong việc tìm kiếm quỹ đất, huy động vốn và đối phó với các biến động về giá đất và các quy định pháp lý mới.

Tuy nhiên, nếu các cơ chế hỗ trợ từ Chính phủ được cải thiện và các thủ tục hành chính được đơn giản hóa, các doanh nghiệp vẫn có thể vượt qua những thử thách này và tiếp tục đóng góp vào việc hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc của công ty Lê Thành cũng cho hay theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố trong năm 2025, Lê Thành, một trong những doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội, đặt mục tiêu xây dựng 1.500 căn. Tuy nhiên, do vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ, tiến độ thực hiện bị đình trệ, kéo theo nguy cơ không hoàn thành đúng hạn. Điều này có thể khiến dự án bị kéo dài sang năm 2026, thậm chí 2027, do quy mô dự án lớn và được triển khai theo từng giai đoạn.

Để đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, TPHCM cần phải tháo gỡ ngay các rào cản pháp lý. Vấn đề quan trọng là đẩy nhanh tiến độ xử lý thủ tục, thực hiện song song nhiều quy trình để rút ngắn thời gian phê duyệt. Các cơ quan chức năng cần có thời gian xử lý hồ sơ cụ thể, tránh tình trạng kéo dài do chờ ý kiến từ nhiều đơn vị khác nhau.

Đại diện từ Cushman&Wakefield Việt Nam cho rằng, trong chu kỳ bất động sản mới, doanh nghiệp cần chú trọng đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của đại đa số người dân. Ví dụ, Vinhomes đã công bố đề án xây dựng 500.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm tới, với giá bán dưới 1 tỉ đồng.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng phải đẩy mạnh ứng dụng công nghệ và đổi mới sáng tạo trong thiết kế và xây dựng. Việc áp dụng công nghệ mới sẽ giúp giảm chi phí và thời gian xây dựng, đồng thời nâng cao chất lượng và tính thẩm mỹ của các dự án. Cuối cùng, việc tăng cường minh bạch thông tin và quản trị rủi ro sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng được niềm tin với khách hàng và nhà đầu tư. Điều này bao gồm cung cấp thông tin rõ ràng về tiến độ xây dựng, pháp lý và giá bán của các dự án.

Hoàng An

Có thể bạn cũng quan tâm

Đề xuất xử lý quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội với dự án trước thời điểm Luật Nhà ở 2023

Thiết kế “luồng xanh” cho nhà ở xã hội

Cả nước hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội trong quí 1-2025

Hiện thực hóa mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội: Doanh nghiệp hiến kế, cam kết hành động

Hà Nội tìm chủ cho 2 dự án nhà ở xã hội

TỪ KHÓA:nhà ở xã hội
NGUỒN:KTSG Online
Bài trước Xu hướng cảnh quan sân vườn 2025: Sự hòa hợp giữa con người và tự nhiên
Bài tiếp Ngành Xây dựng xóa rào cản, làm chủ công nghệ mới
Ad imageAd image

Mới cập nhật

Tuần lễ Ta đi xe đạp 2025 (lần thứ 7): “Tạo nên những Vùng phát thải thấp”
Sự kiện 01/06/2025
Nghiên cứu phát triển công nghệ lưu biến bảo đảm cho việc làm chủ không gian ngầm
Giải pháp 01/06/2025
Hà Nội điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất 95 dự án
Kinh tế / Pháp luật 01/06/2025
Special mechanisms for social housing development
News 31/05/2025
Thủ tướng chỉ đạo tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng
Kinh tế / Pháp luật 31/05/2025
Walter Hood và những ký ức được đánh thức trong không gian công cộng
Kiến trúc sư 30/05/2025
Hội thảo chuyên đề “Quy hoạch khu công nghiệp thông minh: Bối cảnh và hành động thực tiễn”
Sự kiện 30/05/2025
Căng thẳng thương mại thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp của Việt Nam
Bất động sản 30/05/2025
Gấp rút sửa 3 vấn đề lớn trong Luật Quy hoạch để phù hợp với mô hình bộ máy mới
Kinh tế / Pháp luật 29/05/2025
Tu bổ di tích phải giữ gìn tối đa yếu tố gốc cấu thành di tích
Kinh tế / Pháp luật 29/05/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Kinh tế / Pháp luật

Chênh lệch giá bán nhà xã hội vì chi phí đầu tư dự án khác nhau

VnEconomy 06/04/2025
Bất động sản

Phân khúc nhà ở phù hợp nhu cầu thực sẽ dễ tiếp cận nguồn vốn

TTXVN 29/03/2025
Kinh tế / Pháp luật

Đề xuất thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội

Báo Xây dựng 21/03/2025
Bất động sản

Giới chuyên gia “hiến kế” thực hiện mô hình Quỹ nhà ở quốc gia

Báo Xây dựng 13/03/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?