By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
    Cả nước công bố Nghị quyết, Quyết định sáp nhập đơn vị hành chính
    VnEconomy 30/06/2025
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
    TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
    VnEconomy 26/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Kinh tế / Pháp luật

TP.HCM: Thừa căn hộ, giá giảm sâu!

Ashui.com 12/02/2011
8 phút đọc
SHARE

Sau 3 năm liên tiếp lâm vào tình trạng nguồn cung lớn hơn nhu cầu, thị trường căn hộ TPHCM đã liên tục điều chỉnh giá giảm khá sâu. Cho đến thời điểm đầu năm 2011, thị trường đang tồn đọng khoảng 50.000 căn hộ các loại cả cũ và mới.

Trước áp lực nguồn cung tăng mạnh, thị trường này đang đứng trước áp lực giảm giá sâu để kéo khách hàng.

Nguy cơ thừa căn hộ kéo dài

Thị trường căn hộ nguồn cung dồi dào đến mức thừa mứa không còn là câu chuyện mới mà đã là câu chuyện của 3 năm nay. Tuy nhiên, mặc dù giá bán căn hộ trên thị trường có sự điều chỉnh nhất định nhưng vẫn bị đánh giá là quá cao đối với khả năng tài chính của đại bộ phận người làm công ăn lương. Vì vậy có thể nói trên thị trường căn hộ cung – cầu không gặp nhau chủ yếu là do giá nhà quá cao chứ không phải nhu cầu nhà ở của đại bộ phận người dân đã bão hòa. Trở lại diễn tiến của thị trường, một số kết quả nghiên cứu của một số Cty uy tín cho thấy thị trường căn hộ tiếp tục xu hướng cung – cầu mất cân đối. 

  • Ảnh bên : Hình ảnh người đổ xô tìm hiểu dự án mới công bố đã không còn thấy trên thị trường căn hộ trong thời gian qua (Ảnh: Quỳnh Mai)

Theo số liệu công bố của CBRE, năm 2010 TPHCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000 căn hộ. Trong khi đó, số lượng căn hộ tiêu thụ được chỉ chiếm khoảng  50% số căn hộ trên. Còn kết quả nghiên cứu của VietRees cho ra con số có phần bi quan hơn. Theo đó, nhiều dự án chỉ có thể tiêu thụ được từ 30-40% số căn hộ trong kế hoạch bán hàng. Một số công trình nghiên cứu thị trường khác cũng có kết quả tương tự.

Thị trường ế ẩm, nguồn cung mới liên tục đưa ra thị trường vùi dập các dự án cũ khiến cho thị trường căn hộ trong năm 2010 là một năm cạnh tranh khốc liệt về giá cũng như các hình thức hỗ trợ khách hàng khác.

Thị trường căn hộ năm 2010 cũng là bài kiểm tra về việc thích ứng với tình hình mới của các DN. Trong khó khăn cũng có những DN thành công với loại hình căn hộ giá thấp. Theo đánh giá của Vietree, năm 2010 phân khúc căn hộ có giá dưới 12 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận vùng ven là phân khúc có mức giao dịch sáng sủa nhất của thị trường. Những dự án trung có giá dưới 22 triệu đồng/m2, tập trung ở các quận cận khu trung tâm nguồn cung nhiều nhưng sức mua giảm đáng kể. Từ thị trường căn hộ năm 2010, không quá khó để hình dung về thị trường căn hộ năm 2011.

Thị trường căn hộ ngoài áp lực nguồn cung từ các dự án mới còn phải tải một lượng hàng hóa lên đến trên 40.000 căn hộ từ các dự án cũ đang có nhu cầu giao dịch lại. Năm 2011, dự báo thị trường căn hộ sẽ tiếp nhận thêm khoảng 20.000 căn vì đây là năm “điểm rơi” của rất nhiều dự án. Như vậy, bước vào năm 2011, thị trường căn hộ đang đứng trước áp lực nguồn cung tăng quá mạnh, tổng quỹ căn hộ lưu chuyển trên thị trường có thể vượt con số 70.000 căn.

  • Ảnh bên : Các dự án nhà ở trên địa bàn huyện Nhà Bè và quận 2, TPHCM (Ảnh: Ngọc Huân)

Giá giảm sâu

Thị trường căn hộ năm  2010 là sự cạnh tranh khốc liệt của các chủ đầu tư để kéo khách hàng. Hầu như bất kỳ dự án án mới nào tung ra thị trường đều đánh dấu bằng việc công bố các gói khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng… Càng về cuối năm mức chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất  càng lớn. Trong mùa cao điểm thị trường 2010 đã có hơn 30 dự án có mức khuyến mãi, tặng quà từ 3% giá trị của căn hộ trở lên. Có dự án hỗ trợ đến 4% lãi suất cho khách hàng mua nhà qua ngân hàng. Một dự án khác, không ngần ngại tuyên bố bán giảm giá 7% giá trị căn hộ cho khách hàng… Thực chất việc khuyến mãi, chiết khấu, tặng quà, trúng thưởng, hỗ trợ lãi suất là một hình thức khác của việc giảm giá. Thay vì giảm giá trực tiếp chủ đầu tư đưa việc giảm giá vào các đợt khuyến mãi để tạo hiệu ứng thị trường cũng như sự chú ý của khách hàng. Theo tính toán của các chuyên gia, trong 2 năm 2009 – 2010 mặt bằng giá căn hộ đã giảm trên 30%.

Khó khăn nhất trong thị trường căn hộ hiện nay là phân khúc căn hộ cao cấp. Thị trường tràn ngập căn hộ cao cấp bán lại với giá bảo toàn vốn hoặc chịu lỗ 5-10%. Không quá khó để tìm mua căn hộ Saigonpearl với giá 2.000USD/m2 hoặc căn hộ The Manor giai đoạn 2 với 38-39 triệu đồng/m2… Những dự án hạng sang mới đưa ra thị trường cũng có mức điều chỉnh giá khá sâu. Một dự án căn hộ hạng sang ở Nam Sài Gòn mới đây đã bán cho các nhà đầu tư lớn mua sỉ 5 – 7 căn với giá chỉ bằng 70% so với những đợt bán hàng trước đó.

Một dự án hạng sang khác trên địa bàn quận 7 công bố giá bán tính ra tiền Việt Nam chỉ khoảng 25 triệu đồng/m2 – đây là mức giá thấp chưa từng có đối với các dự án căn hộ hạng sang trên địa bàn này. Thị trường căn hộ trên địa bàn TPHCM năm 2011 tiếp tục là một năm thừa mứa và đang đứng trước áp lực giảm giá mạnh để tìm đến với số đông khách hàng đang có nhu cầu. Trong khi đó, những nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bỏ vốn vào các dự án cũ  cũng đang đứng trước áp lực giảm giá để thu hồi vốn đầu tư. Thị trường căn hộ năm 2011 tiếp tục là năm của người mua.

Ngọc Huân

Có thể bạn cũng quan tâm

Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn

Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

Sau sáp nhập, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất nào?

Quy định trình tự, thủ tục lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch

Vật tư xây dựng tăng giá, lo giá nhà “nhấp nhỏm” tăng theo

Bài trước Cụm kiến trúc đương đại Parc de la Villette
Bài tiếp Giá xi măng sẽ không thể tăng quá cao
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh lấy con người làm trung tâm
Năng lượng - Môi trường 06/07/2025
Japan tops foreign investment in Danang hi-tech park
News 05/07/2025
Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM
Bất động sản 05/07/2025
Quản lý nước: Hơn 85% nhà vệ sinh ở Hồng Kông dùng nước biển để xả bồn cầu
Nhìn ra thế giới 05/07/2025
Hành trình giao thông không khói
Góc nhìn 04/07/2025
An Cường – Hệ sinh thái vật liệu và giải pháp toàn diện từ gỗ công nghiệp
Trang trí nội thất 03/07/2025
Giải pháp nâng cao tính ứng dụng và tra cứu của hệ thống tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc
Phản biện 03/07/2025
SCG chia sẻ mô hình ESG hỗ trợ Việt Nam hiện thực hóa mục tiêu Net Zero
Vật liệu xây dựng 03/07/2025
Sức mạnh của GeoBIM là tạo ra một “bản sao số” của công trình
Ứng dụng 02/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Kinh tế / Pháp luật

TPHCM có thể thu 120.000 tỉ đồng từ quỹ đất dọc các tuyến metro

KTSG Online 27/06/2025
Kinh tế / Pháp luật

Hà Nội: Công bố 15 thủ tục mới trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng

Chinhphu.VN 26/06/2025
Kinh tế / Pháp luật

TPHCM dự kiến đầu tư 7 tỉ đô la Mỹ cho trung tâm tài chính quốc tế

KTSG Online 18/06/2025
Kinh tế / Pháp luật

Lộ diện nhà đầu tư trúng thầu làm cao tốc Vành đai 4 – Vùng Thủ đô

KTSG Online 17/06/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?