By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Thí điểm vùng phát thải thấp trước khi nhân rộng
    Nhân Dân 31/07/2025
    Hà Nội công bố quy hoạch khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An
    TTXVN 30/07/2025
    TPHCM đứng thứ 2 trên thế giới khả năng “giữ chân” cư dân
    KTSG Online 29/07/2025
    Từ quy hoạch đến hạ tầng: Bước đột phá cho Khánh Hòa tăng trưởng hai con số
    Báo Xây dựng 28/07/2025
    Khởi động chương trình Triển lãm quốc tế về thiết kế và thi công Nhà Gỗ To trong Rừng (Gỗ To Exhibition)
    Ashui.com 27/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

“Phá băng” địa ốc bằng nhà ở xã hội

Ashui.com 05/11/2012
9 phút đọc
SHARE

Hiện cả nước có lượng hàng tồn gần 16.500 căn hộ chung cư, hơn 4.000 nhà thấp tầng và hơn 25.800m² nhà văn phòng cho thuê. Một trong những nguyên nhân gây tồn kho là bất động sản (BĐS) chủ yếu hàng cao cấp và hàng trung bình, còn sản phẩm cho người thu nhập thấp, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH) rất ít.

Nhà ở xã hội theo phương thức thương mại


(Ảnh minh họa)

Tình hình kinh tế khó có khả năng phục hồi trong năm 2013. Do đó, thị trường BĐS sẽ vẫn còn khó khăn nên các DN BĐS phải tự cứu mình.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM, để tồn tại, DN phải chấp nhận lỗ, giảm giá bán, bán dự án giá thấp, giải quyết triệt để hàng tồn kho hàng trăm ngàn căn hộ, đây là “cục máu đông” của BĐS chứ không phải là niềm tin hay ngân hàng không cho vay. Các DN cũng phải cơ cấu lại sản phẩm, chấp nhận giảm mật độ xây dựng, giảm diện tích xây dựng, giảm tầng xây dựng, tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng. Qua đó nhằm giảm giá bán của toàn căn hộ xuống mức tối đa, đáp ứng nhu cầu của đông đảo người dân. “Để tạo tính thanh khoản cho thị trường, giúp DN quay vòng vốn nhanh, DN BĐS nên tham gia chương trình NƠXH theo phương thức thương mại” – ông Nguyễn Văn Đực nói.

Thực tế các căn hộ 30m² với giá bán 90 – 120 triệu đồng/căn ở Bình Dương của Becamex Bình Dương đã rất thu hút người mua. Trong đợt 1, Bình Dương đầu tư khoảng 5.000 căn trên tổng số 64.700 căn toàn dự án. Trong đó, gần 90% là căn 30m², còn lại là 60m². Các lô chung cư tại đây chỉ cao 5 tầng, gồm các căn hộ 30m² (20m² + 10m² lửng) nên chiếm đất xây dựng ít, tăng số tầng mà không vi phạm quy định về NƠXH không quá 5 tầng. Lấy danh nghĩa NƠXH nhưng bán rộng rãi cho mọi người, có thể xem đây là NƠXH theo phương thức thương mại.

Hiện Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng cho phép xây căn hộ 25m² và đang chờ phản hồi. Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, trong khi chờ đợi quyết định căn hộ 25m² thì cách Nhà nước cứu DN hiệu quả nhất là bỏ tỷ lệ căn hộ A, B, C trong tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam 323:2004, cho phép DN thực hiện căn hộ A và B theo nhu cầu của đông đảo người dân và thị trường. Đồng thời cần phát động chương trình NƠXH theo phương thức thương mại với các căn hộ có diện tích 30m²/2 người (hay còn gọi là nhà bình dân).

Tại Hà Nội và TPHCM, có thể xây chung cư trên 15 tầng, giá bán 10 – 14 triệu đồng/m². Nên căn hộ nhỏ có giá bán dưới 400 triệu đồng, còn chung cư 5 tầng giá bán là 6 – 10 triệu đồng/m², tương đương 200 – 300 triệu đồng/căn. Đây là phân khúc có khả năng thanh khoản cao nhất và được mong đợi nhất. Và chắc chắn, nhiều DN có đất sẽ tham gia”.

Ưu tiên nhà ở xã hội

Nhằm “phá băng” hàng tồn kho, ông Trịnh Đình Dũng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cho rằng, doanh nghiệp (DN) phải cơ cấu lại các dự án đầu tư, gia tăng các loại NƠXH. Hà Nội và TPHCM cần sớm giải quyết các thủ tục chuyển đổi cơ cấu dự án. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần mở rộng tín dụng cho vay đối với nhà đầu tư và người mua nhà để ở, nhất là người mua NƠXH.

Tại lễ ký kết chương trình phối hợp hành động triển khai thực hiện chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 giữa Bộ Xây dựng và UBND TPHCM trong tháng 10 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định ưu tiên chương trình nhà ở trong những năm tới là NƠXH. Theo đó, trong giai đoạn năm 2012 – 2015, TPHCM phấn đấu xây dựng tối thiểu khoảng 2.700.000m² sàn NƠXH (mỗi năm khoảng 675.000m² sàn). Trong trường hợp điều kiện kinh tế – xã hội phát triển thuận lợi, các chỉ tiêu trên sẽ được điều chỉnh tăng thêm nhằm phấn đấu đạt mục tiêu xây dựng mỗi năm đạt 1.000.000m² sàn NƠXH trên địa bàn TP.

Theo Chương trình phối hợp hành động này, TP sẽ rà soát, bố trí, chuyển đổi mục đích các dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ để phát triển thành NƠXH và công bố công khai danh mục các dự án để kêu gọi đầu tư.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết chỉ trong vòng 10 năm, từ 1999 đến 2009, cả nước đã phát triển được tổng lượng nhà ở tương đương với tổng lượng nhà ở phát triển từ 1999 trở về trước. Tuy nhiên, việc phân phối nhà ở chưa phù hợp, có người có nhiều nhà ở, trong lúc nhiều người dân không có nhà ở, sống trong hoàn cảnh khó khăn, chất lượng nhà thấp. Nhà diện tích vừa, nhỏ, giá rẻ phù hợp với đại đa số người dân còn thiếu.

Để kích cầu, tại phiên thảo luận về kinh tế – xã hội của Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép miễn, giảm thuế VAT cho các gia đình cá nhân mua NƠXH và mua nhà thương mại để ở lần đầu. DN đầu tư NƠXH được hưởng ưu đãi về thuế thu nhập DN ở mức cao nhất.

Việc đầu tư NƠXH được chia thành 3 loại gồm: nhà ở do nhà nước đầu tư 100%; nhà do DN đầu tư có sự hỗ trợ của nhà nước; nhà do người dân đầu tư. Theo đó, nhóm NƠXH do nhà nước đầu tư 100% sẽ dành cho đối tượng sinh viên, cán bộ công chức thuê (không bán). Còn nhà do DN và người dân đầu tư thì nhà nước sẽ hỗ trợ tiền sử dụng đất, tín dụng, lãi suất, giảm thuế, hỗ trợ cho người mua nhà. Hiện Bộ Xây dựng đang soạn thảo Nghị định về các điều kiện hỗ trợ này và sẽ sớm trình Chính phủ ban hành.

Nhung Nguyễn

Có thể bạn cũng quan tâm

Cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, hơn 633.000 căn hộ

Điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội sát thực tế, giữ nguyên mục tiêu về quy mô

Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

TỪ KHÓA:nhà ở xã hội
Bài trước Ireland: Khách sạn 5 sao lừng danh Ashford Castle được rao bán với giá 25 triệu euro
Bài tiếp Thuỷ điện và bài toán biến đổi khí hậu ở Việt Nam
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Thí điểm vùng phát thải thấp trước khi nhân rộng
Tin trong nước 31/07/2025
Sửa Luật Đất đai 2024: Đề xuất 2 phương án về bảng giá đất, bỏ “nguyên tắc thị trường”
Kinh tế / Pháp luật 31/07/2025
Giao thông xanh – nhìn từ chuyện sắp cấm xe máy chạy xăng
Góc nhìn 31/07/2025
Nhiều băn khoăn về đánh thuế chuyển nhượng bất động sản
Kinh tế / Pháp luật 30/07/2025
Hé lộ những kỹ thuật độc lạ trong bê tông thời La Mã
Nhìn ra thế giới 30/07/2025
Hà Nội công bố quy hoạch khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An
Tin trong nước 30/07/2025
Tổng quan về kiến trúc cổ truyền Việt Nam
Kiến trúc 29/07/2025
Xây dựng Luật Quy hoạch có phạm vi điều chỉnh chung cho các loại quy hoạch
Kinh tế / Pháp luật 29/07/2025
TPHCM đứng thứ 2 trên thế giới khả năng “giữ chân” cư dân
Tin trong nước 29/07/2025
Tái chế thủy tinh phế thải sản xuất gạch xây dựng bền vững
Công nghệ mới 28/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Phản biện

Đề xuất xử lý quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội với dự án trước thời điểm Luật Nhà ở 2023

VnEconomy 25/05/2025
Kinh tế / Pháp luật

Thiết kế “luồng xanh” cho nhà ở xã hội

KTSG Online 17/05/2025
Tin trong nước

Cả nước hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội trong quí 1-2025

KTSG Online 16/05/2025
Bất động sản

Hiện thực hóa mục tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội: Doanh nghiệp hiến kế, cam kết hành động

Báo Xây dựng 08/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?