Với giá bán trung bình quý II/2025 đạt 75,5 triệu đồng/m², giấc mơ sở hữu nhà tại Hà Nội đang ngày càng trở nên xa vời. Đáng chú ý, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu, đẩy giá nhà lên những mức cao chưa từng có.
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ đã sụt giảm liên tục trong giai đoạn 2018-2023, tạo ra một áp lực lớn lên giá bán. Sự khan hiếm nguồn cung, đặc biệt ở các phân khúc bình dân và trung cấp, đã khiến giá nhà không ngừng leo thang.
Cơ cấu nguồn cung hiện tại bộc lộ rõ rệt sự “lệch pha”. Phân khúc căn hộ bình dân, với mức giá dưới 25 triệu đồng/m², đã hoàn toàn “tuyệt chủng” trên thị trường vào năm 2023. Trong khi đó, phân khúc trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) cũng đang dần trở nên khan hiếm.
Thay vào đó, thị trường đang bị thống trị bởi các dự án thuộc phân khúc cao cấp, với hơn 95% nguồn cung mới chào bán có giá từ 50 triệu đồng/m² trở lên. Thực tế này đã đẩy giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội lên một con số đáng báo động.
Cụ thể, trong quý II/2025, giá bán trung bình đã đạt mốc 75,5 triệu đồng/m2. Để dễ hình dung, một căn hộ 70m² có giá trị lên tới hơn 5,2 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với mức thu nhập của nhiều gia đình trẻ.
Với mức thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng, vốn được xem là khá giả, một cặp vợ chồng trẻ vẫn gặp rất nhiều khó khăn để tích lũy đủ tiền mua nhà.
Theo tính toán, để sở hữu một căn hộ tại Hà Nội với mức giá hiện tại, họ sẽ phải mất nhiều năm, thậm chí cả thập kỷ, để tích lũy khoản tiền đặt cọc và còn cần sự hỗ trợ tài chính đáng kể từ gia đình. Áp lực tài chính này không chỉ ảnh hưởng đến đời sống cá nhân mà còn tác động tiêu cực đến các kế hoạch phát triển kinh tế vĩ mô.
VARS dự báo, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Nguyên nhân chính được chỉ ra là do chi phí đầu vào xây dựng, chi phí phát triển dự án tăng cao, cùng với kỳ vọng lợi nhuận lớn từ các nhà đầu tư. Khi giá nhà ở tiếp tục vượt quá khả năng chi trả, thị trường bất động sản có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Sự phát triển bền vững của một đô thị phụ thuộc rất nhiều vào khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cơ bản của người dân. Do đó, các giải pháp chính sách cần được xem xét và đưa ra kịp thời để điều chỉnh lại thị trường, tái cân bằng cung cầu, và đưa giá nhà trở lại gần hơn với mức thu nhập thực tế của người dân.
Minh Quân
