By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
    Cả nước công bố Nghị quyết, Quyết định sáp nhập đơn vị hành chính
    VnEconomy 30/06/2025
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
    TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
    VnEconomy 26/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Bất động sản: Manh nha một cơn sốt mới

Ashui.com 11/06/2009
7 phút đọc
SHARE

Giá đất dự án ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn đang biến động từng ngày. Tính từ giữa tháng 5.2009 đến nay, mặt bằng giá đất trong khu đô thị mới này đã tăng thêm 20 – 30%.

Không chỉ có các dự án được hưởng lợi từ hạ tầng, mà ngay cả các dự án chẳng có ưu thế gì cũng tăng giá vài triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia phân tích thị trường, giá đất tăng là do có sự cộng hưởng lạc quan từ thị trường chứng khoán (TTCK).

Sốc với tốc độ tăng giá

Nếu lấy thời điểm đầu tháng 5.2009 – thời điểm thông cầu Nguyễn Văn Cừ – giá nền đất trong dự án Trung Sơn (dự án được hưởng lợi nhiều nhất từ cây cầu này) những lô “ngon” nhất đều nằm dưới mức 40 triệu đồng/m2. Số còn lại nằm trong khoản 30-35 triệu đồng/m2.

Một tháng sau sự kiện thông cầu, toàn bộ nền nhà, biệt thự trong dự án này đã tăng thêm xấp xỉ 10 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện nay, một số lô có khả năng sinh lợi trong dự án này được chào bán với giá xấp xỉ 70 triệu đồng/m2. Đây là giá chào bán cao nhất từ trước đến nay đối với nền đất trong dự án Trung Sơn.

  • Ảnh bên : Dự án Him Lam – Kênh Tẻ do Công ty TNHH Thương mại Him Lam làm chủ đầu tư (ảnh : diaochungthinh.com)

Đại đa số nền đất trong dự án này đều đã vượt ngưỡng 50 triệu đồng/m2. Nếu lấy mốc giá chào bán cao nhất hiện nay để tính toán, như vậy, chỉ sau chưa đến 1 tháng, giá chào bán nền đất trong dự án này đã gần như tăng 100% – một tốc độ tăng giá có thể gọi là chóng mặt.

Dự án Him Lam – Kênh Tẻ, tọa lạc sát vách dự án Trung Sơn, cũng có mức tăng giá mạnh. Đối với đất mặt tiền đường 35m được chào bán với mức giá quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so với giá đầu năm 2009. Không chỉ những dự án vốn được giới lướt sóng BĐS đánh giá cao tăng giá, mà ngay cả đất nền trong những dự án không thể kinh doanh chỉ có thể để ở cũng tăng giá ào ào. Dự án Thái Sơn 1, huyện Nhà Bè tăng khoảng 3 triệu trong vòng 1 tháng từ 11 triệu lên 14 triệu/m2. Dự án Tân An Huy từ 18 triệu tăng lên 23 triệu đồng/m2…

Theo giới phân tích, dường như thị trường BĐS đang manh nha một cơn sốt đất dự án mới ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Trong khi đó, giá đất nền trong các dự án trên địa bàn quận 2, quận 9 cũng tăng giá rõ rệt, nhưng không quá sốc như tình hình ở khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, giới phân tích dự báo, chỉ trong vòng 2 tuần nữa, giá đất ở quận 2, quận 9 cũng sẽ tăng một nhanh chóng để rút ngắn khoảng cách.

Sốt do đâu?

Từ hiện tượng giá đất dự án nóng lên quá nhanh và không đồng đều giữa các khu vực, làm hình thành một mặt bằng giá mới cao 30 – 40% so với đầu năm 2009 dưới cái nhìn của giới đầu tư lướt sóng BĐS thì đó là biểu hiện của sự hồi phục. Theo đó, giá đất dự án trong nửa đầu năm 2009 đã trải qua nhiều đợt tăng giá, mỗi đợt đều tạo nên mặt bằng giá mới.

Sự ấm lên của giá đất dự án không phải chờ đến khi xuất hiện làn sóng chuyển dòng đầu tư từ chứng khoán, mà nó đã xuất hiện khi có chính sách kích cầu. Làn sóng tăng giá nền đất dự án ở 2 khu vực Nam Sài Gòn và Đông Sài Gòn bắt đầu hình thành trong tháng 3.2009. Đến cuối tháng 3.2009, cả 2 khu vực trọng điểm của thị trường BĐS đã hình thành mặt bằng giá mới tăng từ 10 đến 30% so với đầu năm 2009.

Việc tăng giá đất ở 2 khu vực này chỉ thực sự chấm dứt trong tháng 4.2009 khi TTCK tăng trưởng nóng, làm phân tán nguồn vốn cũng như sự chú ý của các NĐT. Thời điểm hiện nay khi TTCK đang vượt hết ngưỡng này sang ngưỡng khác, thì sự chuyển dòng đầu tư từ chứng khoán sang BĐS sẽ là một cú hích mạnh cho giá nhà đất.

Một hướng lý giải khác cho hiện tượng giá đất tăng chóng mặt trong 1 tháng trở lại đây do có những lo ngại lạm phát quay trở lại. Song song đó, giá vàng tăng chóng mặt, khiến NĐT cảm thấy bất ổn chọn kênh đầu tư là BĐS để cất tiền.

Một số chuyên gia phân tích thị trường BĐS cho rằng, thị trường BĐS đang lập lại kịch bản cũ, chứng khoán sốt, kéo theo giá nhà đất tăng. Một khi sự lạc quan của 2 thị trường chủ lực thu hút vốn đầu tư này cộng hưởng với nhau thì giá nhà đất, chứng khoán sẽ tăng. Nói cách khác, có nhiều cơ sở để tin rằng thị trường BĐS đang manh nha một cơn sốt mới.

Có thể bạn cũng quan tâm

Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM

Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

Bài trước Chuyện sổ đỏ, sổ hồng: Đừng tạo cho dân cảm giác phải đi “xin”
Bài tiếp Nghiên cứu phương pháp thiết kế mầu sắc môi trường đô thị hiện đại
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn
Kinh tế / Pháp luật 06/07/2025
Phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh lấy con người làm trung tâm
Năng lượng - Môi trường 06/07/2025
Japan tops foreign investment in Danang hi-tech park
News 05/07/2025
Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
Quản lý nước: Hơn 85% nhà vệ sinh ở Hồng Kông dùng nước biển để xả bồn cầu
Nhìn ra thế giới 05/07/2025
Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
Hành trình giao thông không khói
Góc nhìn 04/07/2025
Sau sáp nhập, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất nào?
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
An Cường – Hệ sinh thái vật liệu và giải pháp toàn diện từ gỗ công nghiệp
Trang trí nội thất 03/07/2025
Giải pháp nâng cao tính ứng dụng và tra cứu của hệ thống tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc
Phản biện 03/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sảnPhản biện

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

VnEconomy 02/06/2025
Bất động sản

Nghị quyết 68-NQ/TW: “Đòn bẩy” thể chế cho thị trường bất động sản

TTXVN 02/06/2025
Bất động sản

Căng thẳng thương mại thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp của Việt Nam

KTSG Online 30/05/2025
Bất động sảnSự kiện

Kinh tế Việt Nam trước nhịp mới: Cơ hội và thách thức cho khu công nghiệp sinh thái

Ashui.com 15/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?