Hà Nội đề xuất bãi bỏ quy chế cũ về cải tạo chung cư xuống cấp

Theo cơ quan soạn thảo, sau gần 18 năm áp dụng, văn bản này không còn phù hợp với hệ thống pháp luật hiện hành khi nhiều quy định đã được thay thế, cập nhật trong Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nhiều nội dung của Quyết định số 48 không còn phù hợp với thực tiễn cũng như quy định hiện hành. Trước đây, quy chế này quy định một số nội dung về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, các vấn đề này hiện đã được Luật Nhà ở năm 2023 quy định đầy đủ và chi tiết hơn, từ quy hoạch, kế hoạch cải tạo chung cư cũ, kiểm định chất lượng công trình, xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư đến trình tự, thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư, chính sách bồi thường, tái định cư, cưỡng chế di dời và phá dỡ công trình.

Do vậy, việc tiếp tục duy trì Quyết định số 48 không còn cần thiết do toàn bộ nội dung điều chỉnh đã được quy định thống nhất trong pháp luật hiện hành. Đồng thời, Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2025 quy định văn bản quy phạm pháp luật chỉ được bãi bỏ bằng văn bản của chính cơ quan đã ban hành văn bản đó. Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất UBND thành phố ban hành Quyết định bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 48/2008/QĐ-UBND là cần thiết nhằm bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp và thống nhất của hệ thống pháp luật.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định, việc bãi bỏ Quyết định số 48 không đồng nghĩa với việc thiếu cơ sở pháp lý để triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Ngược lại, hoạt động này hiện được điều chỉnh trực tiếp bởi Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP với nhiều quy định mới, đồng bộ và cụ thể hơn, tạo hành lang pháp lý thống nhất cho việc triển khai các dự án cải tạo chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết việc rà soát, bãi bỏ các văn bản quy phạm pháp luật không còn phù hợp là một trong những nhiệm vụ được triển khai nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật, đồng thời phục vụ mục tiêu phát triển đô thị, chỉnh trang, tái thiết đô thị và thúc đẩy tăng trưởng của ngành xây dựng theo các chương trình, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của thành phố giai đoạn 2025-2030.

Kế Toại