By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
    Cả nước công bố Nghị quyết, Quyết định sáp nhập đơn vị hành chính
    VnEconomy 30/06/2025
    Thông qua Nghị quyết của Quốc hội về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam
    QuocHoi.VN 27/06/2025
    TP Hồ Chí Minh có thêm nhiều tuyến xe buýt sử dụng nhiên liệu “sạch”
    VnEconomy 26/06/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Việt Nam: Các sự kiện bất động sản nổi bật 2008

Ashui.com 27/12/2008
10 phút đọc
SHARE

Việt Nam thoát đội sổ về tính minh bạch, nhưng bức tranh thị trường bất động sản trong nước năm 2008 không sáng sủa vì giá đất sụt giảm mạnh, các vụ tranh chấp sở hữu chung – riêng và hiện tượng lật kèo mua bán xảy ra liên tiếp…

Xin điểm lại các sự kiện nổi bật của ngành này trong năm qua.

1. Nhà đất nối dài mạch giảm sâu

Nét chủ đạo của thị trường địa ốc năm 2008 là sụt giảm. Ngay sau Tết nguyên đán Mậu Tý, thông tin Bộ Xây dựng dự kiến đánh thuế lũy tiến vào nhà đất và ngân hàng áp dụng chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản, thị trường thế giới tuột dốc… là những nguyên nhân khiến thị trường trong nước bắt đầu đà suy thoái. Sự suy giảm thấy rõ ở các phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà cao cấp, với mức giảm có nơi lên đến 60-70%.

Hiện tượng này, theo giới kinh doanh địa ốc, là do các chính sách kinh tế vĩ mô đã tác động mạnh đến giới đầu tư kinh doanh nhà đất. Thêm vào đó, những giá trị ảo khiến cho khối bong bóng bất động sản căng phồng lên trong năm 2007 bị chọc thủng và xì hơi dần. Điều này cũng kéo theo hệ quả là khách hàng đã quay lưng với đầu tư kiểu lướt sóng, thị trường không còn cảnh chen nhau xếp hàng mua nhà như cuối năm 2007.

2. Thị trường Việt Nam thoát đội sổ về tính minh bạch

Từ vị trí đội sổ trong bảng xếp hạng chỉ số minh bạch của thị trường bất động sản toàn cầu năm 2007, do Tập đoàn Jones Lang LaSalle, công bố hằng năm, Việt Nam đã vươn lên vị trí 77 trên tổng số 82 thị trường trong năm 2008. Kết quả này cũng giúp cho Việt Nam thoát khỏi nhóm “không minh bạch” và có mặt ở nhóm “minh bạch thấp”.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, nguyên nhân giúp Việt Nam cải thiện phần nào vị trí trong bảng xếp hạng minh bạch là do môi trường đầu tư bất động sản và các quy định luật pháp đang dần được thay đổi theo hướng tích cực. Việt Nam cũng đang nổi lên là điểm đến của các nhà đầu tư nước ngoài. Các tập đoàn đa quốc gia cũng đang mở rộng hoặc thiết lập các hoạt động kinh doanh mới.
Nhiều sự kiện bất động sản diễn ra trong năm 2008.

3. Xung đột vì tranh chấp tài sản chung riêng trong chung cư

Bắt nguồn từ TP HCM với lời kêu cứu từ khách hàng mua nhà tại Botanic, Mỹ Vinh, Phú Lợi… nhiều chung cư trong cả nước đã xảy ra bất đồng về lợi ích giữa người mua căn hộ và chủ đầu tư. Mâu thuẫn bắt nguồn từ quan điểm người mua nhà chỉ được sở hữu phần diện tích bên trong căn hộ. Các diện tích khác như tầng hầm, tầng trệt, tiền sảnh, hậu sảnh, thậm chí khu tiện ích phục vụ cộng đồng, tầng thượng… đều thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư.

Tranh chấp trên khiến giới kinh doanh địa ốc tại nhiều nơi, đặc biệt là Hà Nội và TP HCM, đại diện luật gia, Sở Xây dựng… đồng loạt kiến nghị làm rõ hành lang pháp lý về quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng chỉ cho lời khuyên đôi bên nên dĩ hòa vi quý, bỏ lửng việc phân định đúng sai và chưa có điều chỉnh nào để giải quyết thỏa đáng tình huống này.

4. Bùng nổ hiện tượng lật kèo

  • Ảnh bên : The Adonis 1 mới chỉ thành hình trên tấm pano

Hậu quả của tình hình địa ốc giảm giá, vắng nhà đầu tư do niềm tin lung lay đã kéo theo hàng loạt vụ lật kèo đình đám tại TP HCM. Sự cố bán khống 3 tầng căn hộ Adonis 2, hàng chục khách hàng dự án Adonis 1, 2 gây khiếu kiện đòi tiền ầm ĩ suốt cả năm vẫn chưa có hồi kết. Chỉ tính riêng dự án Adonis, hàng chục tỷ đồng của khách hàng đã… bốc hơi. Thêm vào đó, dự án Quốc Cường bị khách hàng kéo đến đòi lại tiền vì góp vốn mua căn hộ đã lâu nhưng không thấy chủ đầu tư triển khai. Cũng không khá hơn là bao, khách hàng mua dự án Horizon Tower Trần Quang Khải, quận 1 bị chủ đầu tư đơn phương tăng giá bán căn hộ với khuyến cáo không đồng ý thì chấm dứt hợp đồng. Thậm chí nhiều dự án còn phải đối mặt với khó khăn bị khách hàng trả sản phẩm do không có khả năng thanh toán theo tiến độ đã định.

5. Đại gia dọa kiện vì chỉ số bất động sản sai lệch

Thị trường nhà đất nhiều phen bị làm xiếc do giới đầu cơ thổi giá, nay lại thêm sự sai sót có tính hệ thống của đơn vị tư vấn đã khiến nhiều đại gia nổi giận. CBRE đã công bố thông tin giá căn hộ cao cấp mất giá đến 52% hồi cuối tháng 11, trong đó có dự án Cantavil Hoàn Cầu và Phú Mỹ Hưng bị giảm mạnh. Tuy nhiên các chủ đầu tư này đã trưng ra nhiều bằng chứng đơn vị tư vấn đưa ra số liệu thiếu cơ sở, sai lệch và yêu cầu đơn vị tư vấn phải đính chính công khai. Sự cố này không chỉ khiến CBRE bị mất điểm mà còn báo động phải nhanh chóng thiết lập chỉ số giá cho thị trường địa ốc vì yếu tố cảm tính đang lấn át ngành này. Bằng chứng là kết quả khảo sát, thống kê và định giá bất động sản đang giao dịch trên thị trường bị vênh thực tế, khiến nhiều chủ đầu tư lẫn khách hàng hoài nghi, phàn nàn thậm chí dọa kiện đơn vị tư vấn vì thông tin giá nhà đất chưa chính xác.

6. Chạy đua mở sàn bất động sản chuẩn

Thị trường địa ốc năm 2008 trầm lắng, ít giao dịch thành công nhưng số lượng sàn bất động sản lại không ngừng tăng lên. Tại TP HCM, có thể kể ra những sàn chuẩn mới ra đời như Sacomreal, ACBR, Hoàng Quân, Nam Long… Tại Hà Nội, dù chưa có sàn nào chính thức hoạt động, song VPBank, Petrowatco, Vincom… đều đã tuyên bố sẽ sớm mở cửa “sàn chuẩn” của mình.

Sở dĩ có hiện tượng này là bởi theo kế hoạch, ngày 1/1/2009, các giao dịch địa ốc đều phải tuân thủ nghị định 153 do Bộ Xây dựng khơi mào và các giao dịch phải qua sàn. Tuy nhiên, điều mâu thuẫn là các tiêu chí xếp loại “chuẩn” của Bộ đến nay vẫn còn là ẩn số khiến không ít doanh nghiệp băn khoăn trên con đường hòa nhập vào sân chơi “minh bạch hóa”.

Riêng Bộ Xây dựng lại hẹn đến năm sau ban hành quy chuẩn cho sàn địa ốc. Dù vậy, các chuyên gia kịch liệt phản đối việc cho ra đời sàn chuẩn một cách máy móc theo phong trào, thừa hình thức thiếu nội dung. Bởi lẽ đây không phải là liều thuốc hữu hiệu cho căn bệnh yếu kém về tính minh bạch của thị trường nhà đất trong nhiều năm qua.

Dự báo của giới kinh doanh địa ốc, năm 2008 chỉ là thời kỳ đầu của vở kịch thoái trào mà ngành bất động sản phải hứng chịu do sự phát triển thiếu nền tảng mang lại. Nhiều khả năng năm 2009 sẽ là phần cao trào của kịch bản suy giảm với không ít khó khăn đang chờ đón ngành này.

Có thể bạn cũng quan tâm

Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM

Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

Bài trước Babylon bao giờ mới được khôi phục?
Bài tiếp Nhà ở đô thị – an cư lạc… hướng
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Mái nhà, từ che đến “chill”
Phong thủy 06/07/2025
Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn
Kinh tế / Pháp luật 06/07/2025
Phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh lấy con người làm trung tâm
Năng lượng - Môi trường 06/07/2025
Japan tops foreign investment in Danang hi-tech park
News 05/07/2025
Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
Quản lý nước: Hơn 85% nhà vệ sinh ở Hồng Kông dùng nước biển để xả bồn cầu
Nhìn ra thế giới 05/07/2025
Hướng dẫn xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
Hành trình giao thông không khói
Góc nhìn 04/07/2025
Sau sáp nhập, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất nào?
Kinh tế / Pháp luật 04/07/2025
An Cường – Hệ sinh thái vật liệu và giải pháp toàn diện từ gỗ công nghiệp
Trang trí nội thất 03/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sảnPhản biện

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

VnEconomy 02/06/2025
Bất động sản

Nghị quyết 68-NQ/TW: “Đòn bẩy” thể chế cho thị trường bất động sản

TTXVN 02/06/2025
Bất động sản

Căng thẳng thương mại thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp của Việt Nam

KTSG Online 30/05/2025
Bất động sảnSự kiện

Kinh tế Việt Nam trước nhịp mới: Cơ hội và thách thức cho khu công nghiệp sinh thái

Ashui.com 15/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?