Ngày 26/5, ông Lê Bảo Anh, trưởng phòng nghiên cứu phát triển và đầu tư, tổng công ty Xây dựng số 1 (CC1) – đơn vị được TP.HCM giao nghiên cứu tiền khả thi dự án đường trên cao số 4 cho biết, dự tính kinh phí để bồi thường giải phóng mặt bằng cho toàn bộ dự án khoảng 5.000 tỉ đồng. Hai phương án được đặt ra: một là nhà đầu tư bỏ tiền, hai là được lấy từ ngân sách.
“Tuy chưa có con số thống kê chính xác nhưng qua khảo sát của chúng tôi thì khu vực bị giải toả nhiều nhất nằm xung quanh tuyến đường Phan Chu Trinh, Chu Văn An, thuộc địa bàn quận Bình Thạnh”, ông Lê Bảo Anh nói.
Mô hình phối cảnh quy hoạch xây dựng dự án Thanh Đa rộng 400ha của CC1 tại báo cáo cuối kỳ trình UBND TP.HCM.
Thu phí
Trong báo cáo cuối kỳ của đề án nghiên cứu tiền khả thi dự án đường trên cao số 4, CC1 đã đề xuất thực hiện dự án theo hình thức BOT kết hợp BT.
Ở phần thu hồi vốn theo hình thức BOT, CC1 đề xuất thu phí đường trên cao số 4 trong khoảng thời gian từ 15 – 20 năm. Ở đây, nhà đầu tư tiếp tục đề xuất thu phí theo hình thức thu phí hở. Tức là xe lên cầu sẽ bị thu phí ngay tại điểm vào. Mức thu phí được áp dụng như nhau trên toàn tuyến. Mức lệ phí giao thông cũng dao động và bị giới hạn trong khoảng không vượt quá 200% mức giá mà bộ Tài chính đã công bố theo thông tư số 90 năm 2004.
Theo đó, mức thu đề xuất xe con 10.000 đồng/lượt, tải nhẹ 15.000 đồng/lượt, tải trung 22.000 đồng/lượt, tải nặng 40.000 đồng/lượt, xe khách nhỏ 15.000 đồng/lượt và xe khách lớn là 22.000 đồng/lượt.
Kết hợp khai thác đất Thanh Đa
Đối với việc thu hồi vốn theo hình thức BT, nhà đầu tư CC1 đề xuất được giao khu đất bán đảo Thanh Đa, thuộc phường 28, quận Bình Thạnh, có diện tích 426,93ha để tiến hành lập các dự án kinh doanh.
Theo quyết định số 2963 ngày 6/7/2007, UBND TP.HCM đã thông qua nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2.000 đối với đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, thuộc phường 28, quận Bình Thạnh, với bốn chức năng chính là du lịch – nghỉ dưỡng – văn hoá – giải trí.
Do đó, khi CC1 tiến hành lập các dự án kinh doanh khu đất trên sẽ tuân thủ hoàn toàn quyết định trên. Dự kiến dân số là 30.000 người, tổng diện tích toàn khu dự án là 426,93ha, tính theo ranh mép bờ sông Sài Gòn và ranh hành chính phường 27, quận Bình Thạnh.
CC1 đề xuất khu nhà ở diện tích chiếm khoảng 87 – 94,4ha gồm: khu nhà ở cao tầng, diện tích 18 – 20ha, chiếm khoảng 21% tổng diện tích đất ở. Khu biệt thự nhà vườn có diện tích khoảng 20ha, trong đó diện tích lô đất chiếm khoảng 22% tổng diện tích đất ở. Khu công viên cây xanh diện tích từ 9 – 10ha. Công trình công cộng từ 4,5 – 6ha gồm công trình hành chính, thương mại – dịch vụ, giáo dục, văn hoá, y tế, thể dục thể thao. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khoảng 18 – 20ha gồm giao thông nội bộ, trạm cấp điện, cấp nước, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường. Mật độ xây dựng công trình: nhà ở cao tầng tối đa 30%, biệt thự tối đa 45%, khu trung tâm công trình công cộng tối đa 30%, khu công viên cây xanh – giải trí thể dục thể thao tối đa 10%. Riêng khu tái định cư dự kiến có diện tích khoảng 18ha.
Đặc biệt, để thúc đẩy nhanh quá trình phát triển của bán đảo Thanh Đa cũng như để giao thông trên bán đảo này thuận lợi, CC1 cũng đề xuất xây mới ba cây cầu nối liền bán đảo Thanh Đa với Hiệp Bình Chánh, Thảo Điền và Tân Sơn Nhất.
Đ.Lê
