Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Quyết định số 140/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu A3/CT2 tại phường Việt Hưng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội.
Phối cảnh dự án Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội.
Mục tiêu điều chỉnh nhằm triển khai cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị N10 tỷ lệ 1/2.000 đã cấp thẩm quyền phê duyệt; Khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, tạo lập môi trường cảnh quan phù hợp, hài hòa với cảnh quan chung, cải thiện điều kiện vi khí hậu, nâng cao chất lượng môi trường sống, cụ thể hóa số liệu tầng hầm phục vụ đỗ xe cho dân cư dự án và khu vực, nâng cao tiện ích sử dụng. Làm cơ sở pháp lý lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt và làm cơ sở để các cơ quan quản lý, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy định của Pháp luật.
Ô đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Việt Hưng, quận Long Biên. Phía Tây Bắc giáp phố Đào Thế Tuấn, phía Tây Nam giáp phố Vũ Đức Thận, phía Đông Bắc giáp các ô đất Trường Trung học cơ sở và Trường Mầm non, phía Đông Nam giáp ô đất có chức năng đất cây xanh cách ly. Quy mô nghiên cứu lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết có diện tích khoảng 16.395m2.
Nguyên tắc điều chỉnh: Giữ nguyên phạm vi, ranh giới, chức năng sử dụng của ô đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch chi tiết được duyệt, điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giảm quy mô dân số, đồng thời cụ thể hóa số lượng tầng hầm, quy mô diện tích sàn tầng hầm tại ô đất đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho công trình và hỗ trợ khu vực xung quanh, không làm ảnh hưởng các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và mạng lưới giao thông tại khu vực.
Cho phép điều chỉnh các nội dung tương ứng của ô đất A3/CT2 trong Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3834/QĐ-UBND ngày 04/8/2010.
Tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ được giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3834/QĐ-UBND ngày 04/8/2010 và các quyết định, quy định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.
Nội dung điều chỉnh: Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 3834/QĐ-UBND ngày 04/8/2010, ô đất A3/CT2 được xác định chức năng sử dụng là đất xây dựng nhà ở cao tầng với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích ô đất khoảng 16.395m2 (bao gồm một phần diện tích đường giao thông); Diện tích xây dựng 6.245m2; Tổng diện tích sàn 68.650m2; Mật độ xây dựng 38,1%, tầng cao trung bình 11 tầng (gồm các tòa 12 và 14 tầng, khối đế 03 tầng); Hệ số sử dụng đất 4,19 lần; Quy mô dân số 2.080 người. Nay, giữ nguyên phạm vi, ranh giới, diện tích ô đất, chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch chi tiết được duyệt, điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, giảm quy mô dân số, đồng thời cụ thể hóa số lượng tầng hầm, quy mô diện tích sàn tầng hầm.
UBND Thành phố giao: Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco và đơn vị tư vấn lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chịu trách nhiệm về pháp lý tổ chức lập (bao gồm cả quy trình; phạm vi, đối tượng, thời gian, hình thức, kết quả tổng hợp… ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan), số liệu, tính chính xác, tính thống nhất, đồng bộ với hệ thống bản vẽ, thuyết minh.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc kiểm tra, xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500 tại ô đất ký hiệu A3/CT2 phù hợp với Quyết định này; lưu trữ hồ sơ theo quy định.
UBND quận Long Biên chủ trì, phối hợp với Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco và Sở Quy hoạch – Kiến trúc tổ chức công bố công khai điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.
Khánh Hòa
(Báo Xây dựng)
