Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM vừa trình UBND thành phố đề án khai thác hiệu quả quỹ đất dọc các tuyến metro theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) để tạo nguồn lực đầu tư, thanhuytphcm.vn đưa tin.
Theo đề án, TPHCM đang có 22 khu đất do nhà nước quản lý, tổng diện tích hơn 290 héc ta, nằm gần các ga metro và có tiềm năng phát triển cao.
Trong đó, tuyến metro 1 có 19 khu đất tại thành phố Thủ Đức (khoảng 62,8 héc ta), tuyến metro 2 có 2 khu đất tại quận Tân Phú và Tân Bình (hơn 28 héc ta) và tuyến metro 1 nối dài có 200 héc ta đất tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh.
Ngoài ra, có ba khu đất lớn có người dân đang sử dụng gồm ga Tân Kiên (314 héc ta, tuyến metro 3a), ga Thạnh Xuân (14,22 héc ta, tuyến metro 4) và ga Đa Phước (29 héc ta, tuyến metro 5). Để khai thác nhóm đất này, thành phố cần khoảng 30.200 tỉ đồng cho công tác thu hồi, bồi thường, tái định cư.
Ước tính đất do Nhà nước quản lý có thể đem lại khoảng 76.000 tỉ đồng, gồm từ metro 1 khoảng 24.600 tỉ, metro 2 khoảng 11.500 tỉ và metro 1 nối dài đạt 40.000 tỉ đồng. Nhóm đất do người dân quản lý có thể mang về khoảng 76.600 tỉ đồng từ ba tuyến metro 3a, 4 và 5.
Tổng chi phí bồi thường khoảng 32.200 tỉ đồng, sau khi trừ chi phí, ngân sách TPHCM có thể thu về khoảng 120.000 tỉ đồng từ việc khai thác các khu đất quanh tuyến metro.
Ngoài ra, theo đề án, thành phố có hơn 140 khu nhà, đất với tổng diện tích hơn 105 héc ta đang được Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.
Trong số này, có 10 khu đất (23,85 héc ta) dự kiến dùng để thanh toán cho 3 dự án BT; 6 khu (3,57 héc ta) dự kiến đưa ra đấu giá; 4 khu (0,81 héc ta) sẽ được đo đạc trong năm 2024 và 57 khu (52,57 héc ta) đang trong quá trình xử lý di dời, chờ chuyển giao.
Hiện tại, mỗi năm thành phố phải chi khoảng 2 tỉ đồng để thuê bảo vệ các khu đất, chưa kể chi phí sửa chữa, vệ sinh và đảm bảo an toàn do đất bỏ trống lâu ngày. Để tiết kiệm ngân sách và phát huy hiệu quả sử dụng đất công, thành phố đề xuất cho thuê ngắn hạn các khu đất này theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024.
Nếu triển khai, TPHCM ước tính thu về khoảng 55,39 tỉ đồng mỗi năm và tiết kiệm thêm 9,29 tỉ đồng chi thường xuyên cho Trung tâm Phát triển quỹ đất.
Gia Nghi
