HĐND TP.HCM vừa thông qua Nghị quyết quy định việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch khu vực TOD tại TP.HCM.
Theo Nghị quyết, ranh giới khu vực phát triển đô thị theo mô hình TOD bao gồm nhà ga, depot và vùng phụ cận được xác định đến tận ranh giới các thửa đất nằm trong phạm vi bán kính 1.000 m tính từ tâm quy ước của nhà ga, depot (nơi tập kết, xử lý container và hàng hóa nằm trong nội địa, còn được gọi là cảng cạn).
Đáng chú ý, Nghị quyết quy định trong khu vực TOD không xây dựng mới dự án nhà ở với loại hình công trình nhà ở riêng lẻ thấp tầng. Hệ số sử dụng đất được phép điều chỉnh tăng tối đa không quá 1,5 lần so với quy định nhằm khai thác quỹ đất và giá trị tăng thêm từ đất.
Ngoài ra, khu vực TOD cũng được quy hoạch có chức năng sử dụng đất hỗn hợp, bao gồm nhà ở – kinh doanh dịch vụ thương mại, văn phòng và các dịch vụ công cộng; đồng thời định hướng phát triển đô thị và giao thông thông minh, xanh, linh hoạt; thúc đẩy các hoạt động thương mại sáng tạo đổi mới, dịch vụ đa dạng và không gây ô nhiễm.
Phần diện tích sử dụng làm công viên, cây xanh trên tầng mái của công trình xây dựng được tính vào chỉ tiêu công viên, cây xanh công cộng với tỷ lệ quy đổi là 2 m2 diện tích tầng mái công trình làm công viên, cây xanh tương đương 1 m2 diện tích đất công viên, cây xanh…
Cũng theo Nghị quyết, trường hợp một thửa đất chỉ có một phần diện tích nằm trong vòng bán kính trên, UBND Thành phố sẽ quyết định xem lấy trọn thửa hay chỉ tính phần diện tích thuộc phạm vi TOD.
UBND Thành phố giao đơn vị lập quy hoạch TOD phối hợp với Sở NN&MT cùng chính quyền địa phương để đề xuất ranh giới, trình UBND Thành phố phê duyệt làm cơ sở cho việc quy hoạch.
Nghị quyết cũng yêu cầu bảo đảm minh bạch, khả thi, thúc đẩy kinh tế địa phương, thích ứng biến đổi khí hậu và tạo tiếp cận công bằng cho mọi nhóm dân cư.
Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 28/8, UBND TP.HCM được giao tổ chức triển khai thực hiện; Thường trực HĐND Thành phố, các ban HĐND và đại biểu HĐND có trách nhiệm giám sát quá trình thực hiện Nghị quyết.
Trước đó, trong đề án của Sở NN&MT TP.HCM, Thành phố có 22 khu đất nhà nước quản lý, diện tích hơn 290 héc ta, nằm gần các ga metro và được đánh giá có tiềm năng lớn.
Ước tính nguồn thu từ quỹ đất này cùng với đất do dân quản lý có thể mang về khoảng 152.600 tỉ đồng. Sau khi trừ chi phí bồi thường 32.200 tỉ, ngân sách thành phố dự kiến thu ròng khoảng 120.000 tỉ đồng.
Mới đây UBND TP.HCM cũng đã ban hành kế hoạch phát triển 11 đô thị nén theo mô hình TOD dọc tuyến metro số 1, metro số 2 và tuyến Vành đai 3 theo cơ chế thí điểm của Nghị quyết 98.
Trong giai đoạn 2024 – 2025, Thành phố dự kiến phát triển TOD tại 9 vị trí. Địa điểm có diện tích lớn nhất để phát triển TOD nằm tại xã Xuân Thới Thượng, huyện Hóc Môn (cũ) với quy mô 389 ha, kết nối với đường Vành đai 3. Khu vực nhỏ nhất là khu vực Trung tâm Triển lãm và Thể dục thể thao quận Tân Bình cũ với diện tích khoảng 5,1 ha, kết nối với tuyến metro số 2 và số 5.
Nguyên Phương
