Trong giai đoạn từ 2011 – 2013, khu vực trung tâm (một số quận trung tâm) Hà Nội sẽ không có nguồn cung mới cho phân khúc văn phòng hạng A cho đến tận năm 2013.
Trong khi rất nhiều dự án lớn đang được triển khai đồng loạt tại khu vực Mỹ Đình đã dẫn đến trong một hai năm qua, lượng cung văn phòng khu vực này đã tăng lên nhanh chóng, đến quý 4 năm 2010, 3 dự án lớn đi vào hoạt động là Cham Vit Tower hơn 53.000m2, Keangnam Land Mark Tower (ảnh) khoảng 160.000m2, và Crown Plaza khoảng 16.000m2,…Khu vực nội đô lại đang có xu hướng nguồn cung văn phòng hạng A giảm xuống, và trong 2 năm tới sẽ không có nguồn cung mới.
Đại diện CBRE Việt Nam ông Nathan Cumbridge – Trưởng phòng định giá và nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cho biết tại buổi thuyết trình về thị trường văn phòng tại Hà Nội ngày 25/2/2011, trong giai đoạn khoảng 2 năm tới khu vực nội đô của Hà Nội sẽ không suất hiện tòa nhà văn phòng mới nào. Do đó, nguồn cung mới ra thị trường ở phân khúc này sẽ bị hạn chế.
Nguồn cung được giao dịch trên thị trường chủ yếu là số sàn văn phòng trống hiện tại của các dự án đang trong quá trình xây dựng, hoặc vừa mới hoàn thiện như BIDV Tower tại 194 Trần Quang Khải, Capital Tower tại 104 Trần Hưng Đạo,…diện tích trống còn lại của văn phòng hạng A khu vực trung tâm khoảng gần 5.000m2 sàn.
Hiện tòa tháp văn phòng hạng A BIDV Tower trên đường Trần Quang Khải, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã đi vào hoạt động. Công trình được thiết kế xây dựng cao 25 tầng đạt tiêu chuẩn hạng A quốc tế, với công nghệ sàn nâng hiện đại. Tổng số diện tích sàn là 23.800m2, hiện tại BIDV Tower còn lại khoảng 10% diện tích văn phòng trống. Riêng BDIV đã sử dụng 13 tầng của tòa tháp để làm trụ sở Công ty. Hiện giá thuê tại BIDV Tower tầng 3,4 và 6 là 43 USD/m2/tháng + VAT, nếu hợp đồng ký dài hạn 3 năm là 40 USD/m2/tháng.
Cũng theo số liệu từ CBRE năm 2010, diện tích sàn văn phòng hạng A tăng thêm trong năm 2010 là 7261m2. Giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm vào quý 4 năm 2009 là 45 USD/m2/tháng + VAT, đến quý 4 năm 2010 giá thuê giảm xuống trung bình còn 42 USD/m2/tháng + VAT.
Ông Nathan….điểm khác biệt lớn nhất về xu hướng thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện nay là giữa thị trường cũ (khu vực hồ Hoàn Kiếm) và thị trường mới tại khu Mỹ Đình (phía Tây). Hiện tại khu vực phía Tây Thành phố chưa phát triển đồng bộ, trong khi đó nguồn cung mới tăng lên rất mạnh. Vì thế, khu vực này đang phải chịu nhiều sức ép về giảm giá thuê hơn là khu CBD (Centre Business District), cũng như là các khách hàng lớn vẫn ưa chuộng việc thuê văn phòng tại khu vực trung tâm hơn.
Về nguồn cung văn phòng hạng A, khu vực Hoàn Kiếm sẽ không có nguồn cung mới nào ra thị trường trong 2 năm tới, chỉ đến năm 2013 mới có thêm khoảng 30.000m2 sàn. Dự báo của CBRE về văn phòng hạng A tại khu vực Hoàn Kiếm sẽ tăng khoảng 5-10% mỗi năm trong vòng 3 năm tới.
Khu vực phía Tây trong những năm tới sẽ có nguồn cung tăng mạnh, năm 2011 dự kiến có thêm khoảng 400.000m2 sàn văn phòng tăng thêm ở tất cả các phân khúc, trong đó hạng A và hạng B là chủ yếu. Văn phòng mới hạng A khoảng 160.000m2 sàn tập trung nhiều ở khu vực vùng ven, đặc biệt là khu Mỹ Đình với nhiều dự án lớn đi vào hoạt động.
Kiều Thuật
