By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Tạo điều kiện thuận lợi để Thành phố Hà Nội triển khai phát triển trục sông Hồng
    Chinhphu.VN 08/07/2025
    Khởi động Ashui Awards 2025 (lần thứ 14)
    Ashui.com 07/07/2025
    [Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
    Ashui.com 07/07/2025
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Chung cư bình dân được dự báo lên ngôi

Ashui.com 11/08/2010
9 phút đọc
SHARE
Loại hình đầu tư bất động sản “hot” nhất trong vòng 5 năm tới tại Hà Nội sẽ là căn hộ chung cư bình dân. 
Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam và cũng là kết quả khảo sát điều tra mới nhất của Công ty Cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) về thị trường bất động sản Hà Nội. 
Theo báo cáo của Vietnam Report, trong tương lai gần, đa số các nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư bình dân (chiếm 37,9%), tiếp đó là đất và nhà tại các khu phố cũ (20,9%), nhu cầu mua đất liền kề dự án chỉ chiếm 17,5% và mua chung cư cao cấp chỉ chiếm 14,7%. 

Hiện nay, giá nhà đất tại Hà Nội đang cao hơn nhiều so với thị trường Tp.HCM. Nguyên nhân chính là do Tp.HCM có nhiều dự án bất động sản và chủ yếu được triển khai bởi các doanh nghiệp tư nhân, thêm vào đó người dân cũng mạnh bạo đầu tư bằng nguồn vốn vay ngân hàng. Trong khi đó, Hà Nội có mật độ dân số lớn gần bằng Tp.HCM nhưng nguồn cung nhà ở còn hạn chế, chưa thể đáp ứng được nhu cầu của người dân. Do đó, thị trường này thuộc về người bán. 
Song dự kiến cuối tháng 8/2010, 800 dự án đã bị ách lại trong thời gian qua và trên 200 dự án nhà cao tầng của Hà Nội sẽ được phê duyệt. Khi các dự án này đi vào vận hành, trong 2 – 3 năm tới Hà Nội sẽ có thêm khoảng 160 ngàn căn hộ (tạm tính trung bình khoảng 200 căn hộ/dự án). Khi đó, lượng cung cho thị trường rất lớn và rất nhanh chóng thị trường sẽ thuộc về người mua. 
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khuyến cáo: “Ngoại trừ những vị trí thật đắc địa trong nội đô, các nhà đầu tư có thể xây dựng dự án hướng tới đối tượng khách hàng là những người giàu, còn với vị trí bình thường thì cần nghĩ tới cơ cấu và chủng loại hàng hóa, căn hộ thích hợp, chất lượng vừa phải, giá thành và giá bán nhằm vào những đối tượng trung lưu. Bởi, đây là phân khúc lớn nhất và có thật, làm sao để sản phẩm nhà ở có giá trị từ 12 – 18 triệu đồng/m2 là hợp lý nhất. Hiện nay, tại Hà Nội ít có căn hộ dưới 20 triệu đồng/m2, khiến người dân khó tiếp cận được”. 
Thực tế, kết quả khảo sát của Vietnam Report cũng cho thấy, hai mức đầu tư cho bất động sản phổ biến ở các nhà đầu tư là từ 800 triệu – 1,5 tỷ đồng (chiếm 29,9%) và từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng (chiếm 26,1%). Còn các mức đầu tư dưới 800 triệu đồng và từ 2,5 tỷ đồng trở lên chỉ chiếm tỷ lệ tương đối, đặc biệt mức ngân sách dự kiến đầu tư cho bất động sản trên 5 tỷ đồng chỉ chiếm tỷ lệ 6,4%. 
Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report phân tích, mức ngân sách dự kiến đầu tư vào bất động sản tỷ lệ thuận với thu nhập trung bình/tháng của nhà đầu tư. Đối với những nhà đầu tư có mức thu nhập trong khoảng 10 – 20 triệu đồng/tháng, dự kiến dành cho đầu tư bất động sản chủ yếu ở mức từ 800 triệu – 1,5 tỷ đồng, chiếm gần 40%.  
Trong khi đó, đối với nhà đầu tư có thu nhập trung bình từ 20 – 50 triệu đồng/tháng, mức ngân sách chủ yếu từ 800 – 2,5 tỷ đồng, chiếm 32%. Tương tự đối với mức thu nhập trung bình từ 50 triệu đồng/tháng trở lên, ngân sách dự kiến đầu tư chủ yếu ở hai mức là 2,5 – 5 tỷ đồng và trên 5 tỷ đồng. 
Nhóm nghiên cứu cũng cho biết, gần 70% các nhà đầu tư đánh giá 3 yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến quyết định đầu tư bất động sản tại thị trường Hà Nội chính là uy tín của chủ đầu tư, tiến độ dự án và vị trí của dự án. 
Về nguồn vốn đầu tư, đa số những nhà đầu tư đều chọn vốn tự có để đầu tư (chiếm 44%), tiếp đến là vốn vay từ người thân hoặc bạn bè chiếm 35%. Việc vay ngân hàng để đầu bất động sản dường như là sự lựa chọn sau cùng, chỉ chiếm tỷ lệ 20%. 
Trong tổng số 500 mẫu điều tra, có tới 60% nhà đầu tư cá nhân cho biết sẽ mua thêm bất động sản trong vòng 5 năm tới, ngoài căn hộ đang sở hữu. Tuy nhiên, 61,9% trong số những nhà đầu tư quyết định mua thêm bất động sản là để phục vụ mục đích đầu tư (chỉ có 38,1% mua để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt của gia đình), cụ thể mục đích đầu tư ngắn hạn, lướt sóng kiếm lời xấp xỉ với mục đích đầu tư dài hạn và cho thuê, tỷ lệ tương ứng là 47,7% và 52,3%. 
Số liệu này cũng phản ánh phần nào thực tế rõ nét về những “cơn địa chấn” trong giá bất động sản tại Hà Nội những tháng đầu năm 2010, dẫn tới nhu cầu mua bất động sản cho mục đích đầu tư ngắn hạn đã tăng chóng mặt so với nhu cầu mua bất động sản thực sự cho mục đích ở và sinh hoạt của hộ gia đình. 
Với việc giá bất động sản đã bị đẩy lên mức rất cao sau cơn sốt trong tháng 5 và nửa đầu tháng 6/2010, tính thanh khoản của bất động sản đã sụt giảm mạnh, thậm chí có tình trạng đóng băng ở một số phân khúc thị trường. Trong những tháng cuối năm 2010, xu hướng chốt lời khỏi các bất động sản đầu cơ sẽ khá mạnh mẽ tại thị trường Hà Nội do một số nhà đầu cơ bất động sản sử dụng vốn vay ngân hàng, dưới áp lực trả lãi sẽ phải bán bớt danh mục đầu cơ. 
Đồng thời, giá bất động sản có thể giảm nhẹ tại một số phân khúc nhất định. Theo đó, giao dịch căn hộ chung cư có thể sẽ sôi động hơn trên địa bàn Hà Nội nhằm phục vụ những người tiêu dùng có nhu cầu thực về nhà ở. 
 
(Theo VnEconomy)  

Có thể bạn cũng quan tâm

Năm 2025: Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng 70%

Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM

Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

Bài trước 11 tỉnh tham gia Dự án Cấp nước và nước thải đô thị
Bài tiếp Căn hộ chung cư đắt nhất Việt Nam giá 85 tỷ
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Tạo điều kiện thuận lợi để Thành phố Hà Nội triển khai phát triển trục sông Hồng
Tin trong nước 08/07/2025
Sản xuất và tiêu thụ VLXD có nhiều chuyển biến tích cực
Thị trường 08/07/2025
Khởi động Ashui Awards 2025 (lần thứ 14)
Sự kiện 07/07/2025
Tái thiết không gian phát triển Đông Nam Bộ từ trục giao thông chiến lược
Kinh tế / Pháp luật 07/07/2025
[Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
Sự kiện 07/07/2025
Mái nhà, từ che đến “chill”
Phong thủy 06/07/2025
Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn
Kinh tế / Pháp luật 06/07/2025
Phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh lấy con người làm trung tâm
Năng lượng - Môi trường 06/07/2025
Japan tops foreign investment in Danang hi-tech park
News 05/07/2025
Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
Sự kiện 05/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sản

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

KTSG Online 06/06/2025
Bất động sảnPhản biện

Kiến nghị giải pháp giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội

VnEconomy 02/06/2025
Bất động sản

Nghị quyết 68-NQ/TW: “Đòn bẩy” thể chế cho thị trường bất động sản

TTXVN 02/06/2025
Bất động sản

Căng thẳng thương mại thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp của Việt Nam

KTSG Online 30/05/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?