By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Cả nước có 588 công trình đạt chứng nhận xanh
    Báo Xây dựng 22/05/2025
    AMY Design Awards 2025: L.I.F.E ON khơi nguồn sức sống sáng tạo không gian
    Ashui.com 21/05/2025
    Đề xuất thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia”
    VnEconomy 21/05/2025
    Hà Nội tăng cường quản lý, bảo tồn và tu bổ di tích trên địa bàn thành phố
    Báo Xây dựng 21/05/2025
    Cuộc thi Thiết kế Nhà phố 2025: Nhìn lại không gian sống quen thuộc bằng góc nhìn mới
    ConsMedia 19/05/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Tin trong nước

Gỡ rối trong cấp phép xây dựng

Ashui.com 11/12/2012
11 phút đọc
SHARE

Hàng loạt những khó khăn và bất cập nảy sinh sau khi NĐ 64/CP của Chính phủ quy định mới về cấp phép xây dựng (CPXD) được ban hành. NĐ 64/CP đã có hiệu lực đã gần 2 tháng (từ ngày 20/10/2012) nhưng hiện nay hàng ngàn hồ sơ xin CPXD của người dân trên trên địa bàn TPHCM vẫn chưa được giải quyết vì không đủ điều kiện theo quy định mới. Liên quan đến báo cáo và đề nghị của UBND TPHCM nhằm gỡ vướng trong công tác CPXD, Bộ Xây dựng vừa giải trình một số vấn đề liên quan và mới chính thức kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép căn cứ vào các quy định cũ để CPXD cho đến ngày 1/7/2013.

 

Được cấp phép xây dựng tạm trong lộ giới 

Một trong những vướng mắc lớn nhất hiện nay khiến cho TPHCM không thể CPXD cho người dân là NĐ 64/CP quy định, điều kiện được CPXD (kể cả CPXD tạm) của nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy chế quản lý kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị. Trong khi đó, thực tế tại TPHCM chưa có nhiều quận-huyện có quy hoạch 1/500 và thiết kế đô thị nên cả ngàn hồ sơ xin CPXD của người dân tại TP bị ách. 

  • Ảnh bên: Người dân đến UBND quận 12 tìm hiểu về việc xin cấp phép xây dựng (Ảnh: Huy Anh) 

Trong thời gian hoàn thành quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, UBND TPHCM kiến nghị được căn cứ vào các quy định về kiến trúc nhà liên kế trong đô thị hiện hữu (cụ thể là theo QĐ 134 và 45 của UBND TP) để CPXD. Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 thì được căn cứ vào giấy phép quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch để CPXD. Về kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết, theo NĐ 37/CP của Chính phủ thì giấy phép quy hoạch là cơ sở để chủ đầu tư (CĐT) lập đồ án quy hoạch trình cấp có thẩm quyền phê duyệt nên giấy phép quy hoạch không đủ cơ sở được CPXD.

Theo Bộ Xây dựng, điều kiện để CPXD là công trình phải phù hợp với quy hoạch đô thị. Trường hợp khu vực đô thị đã cơ bản ổn định về chức năng sử dụng các lô đất thì không phải lập đồ án quy hoạch đô thị nhưng phải lập đồ án thiết kế đô thị để làm cơ sở quản lý đầu tư xây dựng và CPXD. Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TPHCM đẩy nhanh việc lập, phê duyệt quy hoạch và thiết kế đô thị cho đúng quy định.

Riêng kiến nghị của UBND TP về việc được áp dụng QĐ 135 và 45 của UBND TP để CPXD cho người dân trong thời gian chờ hoàn chỉnh các quy định về kiến trúc, quy hoạch và thiết kế đô thị, Bộ Xây dựng cũng đồng tình và đã chính thức kiến nghị Thủ tướng cho phép các tỉnh, TP được áp dụng các điều kiện theo quy định hiện hành để CPXD cho đến hết ngày 1/7/2013. 

Liên quan đến CPXD tạm, NĐ 64/CP quy định chỉ có đối tượng nhà ở thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chưa có quyết định thu hồi đất mới được CPXD tạm. Trong khi đó, trước khi có NĐ 64/CP, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương cho sửa đổi QĐ 68 của UBND TP về CPXD theo hướng nhà ở trong phạm vi lộ giới, hẻm giới nhưng chưa có kế hoạch thực hiện thì được xây dựng tạm với quy mô tối đa không quá 3 tầng hoặc theo hiện trạng công trình. 

Đây là một trong những tín hiệu vui cho người dân nằm trong khu vực quy hoạch “treo” vì nhiều trường hợp người dân bị “dính” quy hoạch hẻm giới, lộ giới phải chờ cả chục năm để được mở rộng mà trong thời gian đó nhà không được xây dựng hay sửa chữa mà chỉ được vá víu, sống tạm bợ. Để đảm bảo quyền lợi cho người dân, UBND TP đã kiến nghị theo hướng trên. Về việc này, Bộ Xây dựng cũng đã đồng tình và lưu ý: công trình được xây tạm phải đảm bảo các điều kiện về an toàn công trình, an toàn cháy nổ, đảm bảo hành lang an toàn, môi trường. 

Thủ tục vẫn chưa đơn giản 

Ngoài những quy định chưa phù hợp với thực tế, NĐ 64/CP quy định, thành phần hồ sơ xin CPXD nhiều hơn trước đây. Điều đáng lưu ý là trong hồ sơ xin CPXD phải có thêm các bản vẽ kết cấu chịu lực chính. UBND TPHCM cho rằng việc này đi ngược với xu hướng đơn giản hóa các thủ tục hành chính nên đã kiến nghị không đưa loại bản vẽ này trong thành phần hồ sơ xin CPXD. Tuy nhiên, giải trình về việc này với Thủ tướng, Bộ Xây dựng không đồng tình với kiến nghị của TP và cho rằng, quy định này là phù hợp với quy định tại Điều 72 Luật Xây dựng. Đó là công trình khởi công xây dựng phải có thiết kế bản vẽ thi công.

“Như vậy, CĐT chỉ cần lấy một số bản vẽ kết cấu chịu lực chính trong hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt nộp trong hồ sơ xin CPXD để cơ quan CPXD thấy được thiết kế công trình đã được thẩm định, phê duyệt. Đơn vị thiết kế và thẩm tra thiết kế (nếu có) phải chịu trách nhiệm về thiết kế và an toàn công trình”- Bộ Xây dựng lý giải. Còn đối với các công trình riêng lẻ từ 3 tầng trở xuống, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 thì CĐT tự tổ chức thiết kế xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn công trình và các công trình lân cận mà không bắt buộc phải thẩm định, phê duyệt như công trình yêu cầu phải lập dự án.

Với đề nghị về việc CPXD tạm cho các công trình, nhà ở nằm trong khu vực là đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư, chưa chuyển mục đích sử dụng đất nhưng không thể sử dụng làm đất nông nghiệp, Bộ Xây dựng cho rằng, việc xây dựng công trình, kể cả công trình được CPXD tạm cũng phải đúng mục đích sử dụng đất. Do đó, nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất thì không được CPXD tạm. Tất cả những ý kiến giải trình nêu trên, Bộ Xây dựng cũng vừa kiến nghị Thủ tướng cho phép bộ đưa cụ thể vào Thông tư hướng dẫn thực hiện NĐ 64/CP. 

Về việc này, một cán bộ của Sở Xây dựng cho rằng, chi phí thực hiện bản vẽ kết cấu chịu lực rất cao và tốn nhiều thời gian. Nếu Bộ Xây dựng vẫn không đồng ý bỏ loại bản vẽ này thì có nghĩa là để xin CPXD 1 căn nhà trước đây chỉ cần có bản vẽ kiến trúc với chi phí khoảng 2-3 triệu đồng/bản vẽ để đưa vào hồ sơ, nhưng nay, người dân phải thuê làm bản vẽ kết cấu với chi phí gấp 3-4 lần. Thậm chí, chi phí thực hiện bản vẽ kết cấu chịu lực của một số dự án lên đến cả tỷ đồng.

“Theo tôi, lý giải của Bộ Xây cho rằng chỉ cần lấy một số bản vẽ kết cấu chịu lực trong hồ sơ thiết kế để nộp vào hồ sơ CPXD là chưa hợp lý. Bởi lẽ, Luật Xây dựng quy định rõ khi khởi công mới cần bản vẽ thiết kế thi công, trong khi đó, thời gian từ khi làm thủ tục xin CPXD cho đến khi khởi công dự án phải mất từ 2-3 năm. Đó là chưa kể theo quy định, việc nộp bản vẽ kết cấu chịu lực để xin CPXD thì cán bộ thụ lý hồ sơ không cần phải thẩm định thì nộp thêm vào để làm gì. Trong thời gian 2-3 năm đó, nếu GPXD phải điều chỉnh thì CĐT cũng phải điều chỉnh cả bản vẽ này rất phức tạp, gây lãng phí tiền của và thời gian”- vị này cho hay. Chính vì vậy, nhiều ý kiến cho rằng, quy định đưa thêm thủ tục này vào hồ sơ xin CPXD là không cần thiết. 

Hạnh Nhung 

Có thể bạn cũng quan tâm

TPHCM: Thí điểm bỏ cấp phép xây dựng

TPHCM: Từ 30/6 nhà trong diện quy hoạch được sửa, xây đến 3 tầng

TPHCM cấp phép xây nhà qua mạng không quá 15 ngày

12 loại giấy tờ về đất đai đủ điều kiện để cấp phép xây dựng

TPHCM sẽ giảm thời gian cấp phép công trình xây dựng còn 42 ngày

TỪ KHÓA:cấp phép xây dựng
Bài trước Nhà ở siêu gọn
Bài tiếp Giảm bất động sản tồn kho
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

KTS Võ Trọng Nghĩa nhận Giải thưởng Fukuoka 2025
Kiến trúc sư 22/05/2025
Uzbekistan Pavilion – “Khu vườn tri thức” tại Expo 2025 Osaka
Kiến trúc 22/05/2025
Cả nước có 588 công trình đạt chứng nhận xanh
Tin trong nước 22/05/2025
Doanh nghiệp VLXD ứng xử thế nào với cơ chế điều chỉnh biên giới carbon?
Vật liệu xây dựng 22/05/2025
AMY Design Awards 2025: L.I.F.E ON khơi nguồn sức sống sáng tạo không gian
Sự kiện 21/05/2025
Đề xuất thành lập “Quỹ nhà ở quốc gia”
Tin trong nước 21/05/2025
Hà Nội tăng cường quản lý, bảo tồn và tu bổ di tích trên địa bàn thành phố
Tin trong nước 21/05/2025
Bộ Xây dựng nghiên cứu sửa đổi, bổ sung hơn 200 định mức xây dựng
Kinh tế / Pháp luật 20/05/2025
Nguồn năng lượng xanh trong khu công nghiệp đã được “cởi trói”?
Góc nhìn 20/05/2025
“Đồ nội thất nhanh” cũng nguy hiểm như thời trang nhanh?
Nội - ngoại thất 20/05/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Kinh tế / Pháp luật

Tạo điều kiện tối đa cho người dân thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng

Ashui.com 17/10/2016
Kinh tế / Pháp luật

Hà Nội ra quy định mới về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thủ đô

Ashui.com 30/06/2016
Phản biện

“Nặng gánh” quy hoạch đô thị

Ashui.com 10/06/2016
Kinh tế / Pháp luật

Người dân “kêu trời” về thủ tục xây dựng

Ashui.com 12/05/2015
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?