Cư dân Regent Park chủ yếu là người nhập cư từ các nước Somali, Bangladesh, Congo, Việt Nam, Trung Quốc và các nước Châu Mỹ la tinh. Vì vậy đây cũng là một khu vực có nền văn hóa và bản sắc rất đa dạng.
Khu nhà ở Regent Park thuộc Toronto (Canada) được chia làm hai khu:
Khu Bắc Regent Park được xây dựng từ năm 1948 đến năm 1957 trên một khu nhà ổ chuột, ngoài ra có cả hệ thống nhà lô phố nằm xen kẽ với khối nhà Block. Đây là khu nhà được xây dành cho người có thu nhập trung bình trở xuống.
Khu Nam Regent Park được xây dựng từ năm 1957 đến năm 1959. Về mặt kiến trúc, khu Nam Regent Park có ảnh hưởng nhiều của mô hình nhà ở lớn do Le Corbusier thiết kế tại Marseille.
Dự án cải tạo có quy mô là một khu nhà ở rộng 28ha, đáp ứng cho số dân 7500 người sống trong 2087 căn hộ với mật độ : 3.39 người / căn hộ. Đây là một tỉ lệ lớn so với tỉ lệ trung bình của thành phố Toronto là 2.57 người / căn hộ.
I. DỰ ÁN CẢI TẠO HƯƠNG TỚI CÁC MỤC TIÊU:
– Cải thiện mạng lưới giao thông
– Tạo ra nhiều không gian cây xanh, đường dạo, không gian sinh họạt công cộng hơn.
– Bố trí lại quy họạch tổng mặt bằng (cơ cấu, vị trí tương quan giữa các công trình)
– Tạo ra sự đa dạng cho các khối nhà dựa trên cơ sở các yêu cầu sử dụng và khả năng thu nhập của người dân.
– Mở rộng hệ thống đường phố cũ, nối liền các khu với nhau (tạo các đường xuyên khu)
– Mở rộng phần trung tâm khu (phần công viên trung tâm – 2.43 ha)
– Tạo cơ hội việc làm, cải thiện về dịch vụ – phúc lợi công cộng như giáo dục, y tế.
– Giữ bản sắc đa dạng của cộng đồng.
II. NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN GIẢI QUYẾT
1. Trước cải tạo:
– Thiếu việc làm, thiếu cơ hội sinh sống (sinh kế)
– Không có trường cấp II
– Thiếu các dịch vụ công cộng
– Thiếu các điểm vui chơi của trẻ em, của cộng đồng đặc biệt là khu phía Bắc
– Thiếu các dịch vụ khác như ngân hàng, cửa hàng.
– Dịch vụ y tế nghèo nàn.
+ Về nhà ở :
– Không đủ các diện tích phụ
– Ít ban công
– Bố trí cầu thang không hợp lý
– Không đủ nhà ở
– Thiết kế không gian chưa phù hợp
– Thiếu thông gió cho các nhà Block
– Không có mẫu căn hộ cho các gia đình đông người.
2. Sau cải tạo:
+ Về mặt kiến trúc :
– Thiết kế căn hộ cho các hộ gia đình đông người.
– Cải thiện hệ thống thông gió cho các khối nhà Block
– Tạo nhiều ban công.
– Tạo các vách ngăn nhẹ để sử dụng không gian linh họạt hơn
– Cải tạo hình thức mặt đứng cho phù hợp với xu hướng phát triển.
– Cải thiện giao thông trong khối nhà
– Thiết kế làm giảm tiêu thụ năng lượng
– Tạo các không gian cho sinh họạt cộng đồng
+ Về mặt quy họạch :
– Thay đổi về cấu trúc vật lý toàn khu Regent Park
– Tạo ra các hình thức hiện đại cho nhà Block
– Tạo ra nhà ở thấp tầng phù hợp quy hoạch
+ Dịch vụ xã hội :
– Cải thiện hệ thống dịch vụ xã hội.
– Tạo các trung tâm dịch vụ đa năng
– Tăng cường vai trò tham gia của phụ nữ
– Có các chương trình giáo dục cho cộng đồng
– Tạo ra nhiều cơ hội việc làm
Việc tiến hành cải tạo và nâng cấp khu vực Regen Park vùng ngoại ô của thành phố Toronto (Canada) đã tạo được tiếng vang lớn, đây là một mô hình đã giải quyết được những vấn đề cơ bản nhất của khu ở xuống cấp, ngoài vấn đề chuyên môn còn có những đề xuất quản lý phù hợp.
Dương Đức Tuấn / ảnh : Ashui.com
[ Download : Regent Park (Toronto, Canada): Townhomes ]
[ Chuyên đề : Cải tạo các khu chung cư cũ ]
