Việc Quốc hội chính thức thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Đầu tư vào ngày 17/6 vừa qua, với nhiều nội dung mới, hứa hẹn mang lại những tín hiệu tích cực, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản phục hồi trở lại sau đại dịch Covid-19.
Các chính sách dần hoàn thiện hơn sẽ là điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp bất động sản “rộng đường” phát triển (Ảnh minh họa).
Giảm tải thủ tục hành chính
Về các điểm mới trong Luật Xây dựng (sửa đổi), theo Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), Luật Xây dựng (sửa đổi) đã giảm bớt bước thẩm định thiết kế sau phần thiết kế cơ sở của các công trình xây dựng trong dự án nhà ở.
Trước đây, theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trường hợp dự án nhà ở có công trình cấp 1 (trên 24 tầng), thì trước đây, chủ đầu tư phải trình Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định cả hai bước thiết kế: Thứ nhất là bước thẩm định thiết kế cơ sở, thứ hai là bước thẩm định thiết kế kỹ thuật sau thiết kế cơ sở; Rồi sau đó, mới được Sở Xây dựng cấp Giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, khi Luật Xây dựng (sửa đổi) được Quốc hội chính thức thông qua ngày 17/6, công tác thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở được tích hợp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng.
Mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 768/QĐ-BXD cho phép Cục Công tác phía Nam của Bộ Xây dựng được thực hiện công tác của cơ quan chuyên môn về xây dựng bao gồm: Thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công theo phân cấp và theo quy định của pháp luật đối với công trình cấp I là nhà hoặc kết cấu dạng nhà có quy mô đến 30 tầng hoặc chiều cao không quá 100m.
Như vậy, các chủ đầu tư dự án nhà ở có công trình cấp I là nhà hoặc kết cấu dạng nhà có quy mô đến 30 tầng hoặc chiều cao không quá 100m, trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Cần Thơ và 17 tỉnh thuộc miền Đông Nam bộ và miền Tây Nam bộ không còn phải ra Bộ Xây dựng để thẩm định thiết kế như trước đây.
“Khơi thông” ách tắc thủ tục đầu tư dự án
Đồng thời, với 92,34% đại biểu có mặt đã biểu quyết thông qua Luật Đầu tư, trong đó quy định về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án là nội dung rất quan trọng được cộng đồng doanh nghiệp đặc biệt quan tâm, được Luật Đầu tư 2020 quy định đồng bộ, xử lý được các vướng mắc về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án sản xuất kinh doanh có sử dụng đất, các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bao gồm đất ở và đất nông nghiệp.
Cụ thể, tại Khoản 4, Điều 29, Luật Đầu tư 2020 quy định đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Các trường hợp thuộc diện được chấp thuận chủ trương đầu tư bao gồm: Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai; Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai; Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao; Trường hợp khác không thuộc diện đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, tại Khoản 1, Điều 75, Luật Đầu tư 2020, quy định về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 40/2019/QH14.
Cụ thể, sửa đổi, bổ sung Khoản 2, Điều 21 như sau: Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Sửa đổi, bổ sung Điểm c, Khoản 2, Điều 22 với nội dung: Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng. Chính phủ quy định chi tiết điểm này.
Khoản 2, Điều 170 được sửa đổi, bổ sung như sau: Đối với dự án xây dựng nhà ở khác thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
Tại Khoản 3, Điều 75, Luật Đầu tư 2020 quy định sửa đổi, bổ sung Điểm a, Khoản 2, Điều 25, Luật Bảo vệ môi trường, như sau: Đối với các đối tượng quy định tại Điều 18 của Luật này, cấp có thẩm quyền căn cứ đánh giá sơ bộ tác động môi trường để chấp thuận chủ trương đầu tư; nhà đầu tư chỉ được thực hiện dự án sau khi báo cáo đánh giá tác động môi trường được phê duyệt.
Bên cạnh đó, trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây, HoREA đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Quốc hội xem xét, cho phép: Quy định tại Khoản 4, Điều 29 và Khoản 1, Điều 75 của Luật Đầu tư có hiệu lực kể từ ngày 1/9/2020, tương tự như tại Khoản 2, Điều 76, Luật Đầu tư đã “Quy định tại Khoản 3, Điều 75 của Luật này có hiệu lực kể từ ngày 1/9/2020”, để tháo gỡ ách tắc, vướng mắc của hàng trăm dự án nhà ở, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi trở lại sau đại dịch Covid-19, góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế.
HoREA cũng đề nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh xem xét để ban hành quy trình thủ tục các bước đầu tư xây dựng, đối với các dự án nhà ở để đảm bảo sự phù hợp theo định hướng của Luật Đầu tư vừa được Quốc hội thông qua.
Huyền Lê
(Báo Xây dựng)
