Ashui.com

Cạnh tranh phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ tăng

Liên quan đến phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, phân khúc này đang dần bị cạnh tranh quyết liệt do nguồn cung thị trường này càng tăng lên, đặc biệt là sự tham gia thị trường của những dự án căn hộ thương mại được chuyển thành căn hộ dịch vụ, một phần do tình hình bán hàng chậm.

Dự án XI Riverview Palace và The Vista ở quận 2, và Bến Thành Luxury Apartments ở quận 1 là những dự án vừa chuyển đổi một số căn hộ thương mại sang mô hình này như một phần giúp chủ đầu tư có nguồn thu nhập ổn định về lâu dài.

Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE), hiện phân khúc thị trường này có nguồn cung chưa đầy 800 căn hộ hạng A, khoảng 2.050 căn hạng B và khoảng 1.000 căn hạng C. Giá chào thuê lần lượt khoảng 766.500 đồng (36,5 đô la Mỹ), 546.000 đồng (26 đô la Mỹ) và 367.500 đồng (17,5 đô la Mỹ)/mét vuông/tháng.

Xu hướng người đi thuê lựa chọn căn hộ ít phòng ngủ hơn với kích thước nhỏ hơn nhằm tiết kiệm chi phí, và khách thuê đang chuyển từ khu trung tâm sang các khu vực lân cận như quận 2, 7 và Bình Thạnh.

Đây là loại hình cho thuê theo tháng, tuy nhiên cũng có đơn vị quản lý chào giá thuê theo ngày, cạnh tranh trực tiếp với khách sạn.

Theo CBRE, nguồn cung sắp tới sẽ là những dự án quy mô nhỏ (boutique) tại khu vực trung tâm, và thị trường sẽ tiếp tục cạnh tranh quyết liệt từ phân khúc biệt thự và căn hộ mua-để-cho-thuê-lại thuộc sở hữu cá nhân. Điều này sẽ giúp bình ổn hoặc thậm chí giảm giá thực thuê tại nhiều dự án, nhất là những dự án không có nhiều dịch vụ.