Ashui.com

Saturday
Feb 22nd
Text size
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size
Home Tương tác
Phản biện

Condotel chưa thể "khai sinh"

Condotel chưa thể

Văn bản của Bộ TN&MT đưa ra mới đây đã phần nào giải tỏa những băn khoăn, lo lắng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, các vấn đề pháp lý đang còn tranh cãi về condotel vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Thực chất, văn bản 703 của Bộ TN&MT hướng dẫn thực hiện đều dựa trên tinh thần các quy định pháp luật trước đây như Luật Du lịch, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản. Đây chưa phải là văn bản quy định về tính chất pháp lý condotel.

Vụ đổ vỡ Cocobay cuối năm 2019 khiến các chủ đầu tư condotel gặp khó khăn trong việc triển khai dự án

Lập lờ thời gian sở hữu

Theo Bộ TN&MT, quy định tại điều 48, Luật Du lịch năm 2017 thì căn hộ du lịch, biệt thự du lịch (condotel) là cơ sở lưu trú du lịch. Việc kinh doanh các loại dịch vụ lưu trú trên thuộc loại hình kinh doanh dịch vụ du lịch và nhóm ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống.

Theo quy định tại khoản 2 điều 10 Luật Đất đai quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất thì việc sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ.

Về chế độ sử dụng đất thương mại, dịch vụ đã được quy định tại Điều 153 của Luật Đất đai. Thời hạn sử dụng đất được quy định tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai, theo đó thời hạn cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ không quá 50 năm.

Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Văn bản hướng dẫn của Bộ TN&MT dễ dẫn tới sự hiểu nhầm rằng các khu đất xây dựng dự án condotel có thể có thời hạn sử dụng từ 50 - 70 năm.

Người dân đọc qua văn bản hướng dẫn này có thể dễ hiểu nhầm rằng condotel đã được đồng ý cấp sổ nhưng thực chất đây chỉ giống như một hợp đồng thuê đất giữa chủ đầu tư với nhà nước. Với các nhà đầu tư mong muốn sử dụng đất lâu dài, văn bản này chính thức khai tử cho ý tưởng này.

3 thách thức nhà đầu tư

Condotel là một loại hình lưu trú bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều đóng góp vào sự phát triển kinh tế du lịch. Tuy nhiên, việc cấp quyền chứng nhận cho nhà đầu tư thứ cấp vẫn chưa rõ ràng, tâm lý người mua chưa yên tâm vào sản phẩm này.

Đặc biệt, sau vụ đổ vỡ Cocobay cuối năm 2019, các chủ đầu tư phát triển dự án condotel bị ảnh hưởng về niềm tin và gặp khó khăn trong việc triển khai các dự án.

Về lâu dài khung pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng hoàn thiện cũng sẽ tạo ra một số thách thức cho các nhà đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Thứ nhất: Các nhà đầu tư BĐS du lịch cần cân đối quy mô, loại hình lưu trú phù hợp với tính chất và loại hình các hoạt động và trải nghiệm du lịch, ví dụ dự án BĐS du lịch sẽ trở thành quần thể và gắn với nhiều tiện ích như casino, giải trí, thể thao, sự kiện, nghệ thuật...

Thứ hai, khách du lịch có xu hướng tìm về những văn hoá đặc sắc và sinh thái nguyên sơ, những giá trị tiện ích rất nhân văn. Như vậy đòi hỏi đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch cần có nhiều ý tưởng mới, mở rộng đa dạng địa bàn không chỉ tập trung vào các khu du lịch biển mà những điểm đến đầu tư mới ở vùng núi cao, vùng sinh thái...

Thứ ba, nhà đầu tư cần cân nhắc mở rộng nhiều loại hình lưu trú du lịch đa dạng, quy mô không lớn, đan xen với cộng đồng dân cư, hoà nhập với văn hoá bản địa.

Để giải quyết vấn đề ách tắc hiện nay, Luật Đất đai sửa đổi cần quy định về thời hạn sử dụng đất để phát triển các BĐS du lịch kiểu mới theo hướng các chủ đầu tư dự án được quyền lựa chọn phương thức sử dụng đất lâu dài hoặc có thời hạn để phù hợp với phương án kinh doanh của mình. Chỉ có cách sửa đổi pháp luật như vậy mới phục hồi được phân khúc BĐS du lịch kiểu mới.

Đối với các khu vực condotel đã xây dựng trên đất du lịch nghỉ dưỡng muốn chuyển thành nhà ở phải được rà soát, đánh giá lại quy hoạch. Trường hợp condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo luật nhà ở, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Đỗ Viết ChiếnTổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

(Diễn đàn Doanh nghiệp)

 
Góc nhìn

Thiên nhiên và mặt xấu xí của phát triển

Thiên nhiên và mặt xấu xí của phát triểnAi đến thăm thành phố biển Nha Trang bây giờ mà không cảm thấy xót xa, tiếc nuối khi nhìn đỉnh núi Chín Khúc ở phía t...
Đối thoại

TPHCM "mất trắng" 18 địa danh: Không phải cứ thích là phá, là đập

TPHCM Tại nhà riêng, TS Nguyễn Minh Hoà - người có thâm niên hơn 25 năm làm việc trong Hội đồng quy hoạch - kiến trúc TP. Hồ C...
Phản biện

HoREA chỉ ra lỗ hổng trong hướng dẫn cấp "sổ đỏ" cho condotel

HoREA chỉ ra lỗ hổng trong hướng dẫn cấp Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã ban hành văn bản hướng dẫn giải quyết việc cấp giấy chứng nhận qu...
Điểm đến

Những thành phố và thị trấn ma lớn nhất thế giới

Những thành phố và thị trấn ma lớn nhất thế giớiKhông chỉ có trong phim, khắp thế giới có nhiều thành phố bị bỏ hoang bí ẩn, tồn tại như những viên nang thời gian, t...
Góc nhìn

Không gian di sản

Không gian di sản"KHÔNG GIAN SỐNG" là một khái niệm xuất hiện từ những năm 1940 ở Đức nhưng khoảng chừng 10 năm trở lại đây được...
Góc nhìn

Thổi bùng ngọn lửa "thiết kế sáng tạo" ở Hà Nội

Thổi bùng ngọn lửa LTS: Sự kiện Hà Nội gia nhập Mạng lưới các thành phố sáng tạo của UNESCO (UCCN) đã truyền cảm hứng mạnh mẽ tro...
Điểm đến

Những trung tâm hội nghị độc đáo của Hàn Quốc

Những trung tâm hội nghị độc đáo của Hàn QuốcMột trong những yếu tố hàng đầu giúp Hàn Quốc trở thành điểm đến lý tưởng cho loại hình du lịch MICE (du lịch khen...
Nhìn ra thế giới

Vessel - cầu thang trị giá 150 triệu đô được ví như "tháp Eiffel của New York"

Vessel - cầu thang trị giá 150 triệu đô được ví như Cầu thang mang tên Vessel thu hút sự chú ý cả trong và ngoài nước Mỹ. Đây còn là “thánh địa sống ảo”, được ngư...
Phản biện

Nghịch lý di sản kiến trúc đô thị

Nghịch lý di sản kiến trúc đô thịCông cuộc hiện đại hóa đang gây thay đổi đáng kể các không gian đô thị, nhưng nhiều di sản kiến trúc thời Pháp thu...
Góc nhìn

Sống chung với di sản

Sống chung với di sảnTìm được tiếng nói chung giữa nhu cầu của người dân và mục tiêu bảo vệ di sản, ấy là đã tìm ra được con đườn...
Trang 1 trong tổng số 357
Bảng quảng cáo