Giá đất TP HCM 2010 cao nhất vẫn là 81 triệu đồng

Khung giá đất TP HCM năm 2010 sẽ giữ nguyên mức trần của 2009, tức 81 triệu đồng mỗi m2 trên tuyến phố Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ; chỉ tăng ở 12 tuyến đường được mở rộng, có đại lộ Đông Tây đi qua.

Phó Chủ tịch thường trực UBND TPHCM Nguyễn Thành Tài vừa ký tờ trình gửi HĐND thành phố về điều chỉnh Bảng giá các loại đất, dự kiến công bố vào ngày 1/1/2010.

Theo đó, bảng giá đất dự kiến áp dụng cho năm 2010 giữ nguyên cho 2.719 tuyến đường. Trong đó ba tuyến đường có giá đất ở cao nhất vẫn là Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi (quận 1) với mức giá 81 triệu đồng mỗi m2. Giá đất ở thấp nhất là 1,2 triệu đồng mỗi m2 trên địa bàn huyện Cần Giờ. Riêng giá đất ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7) gần như được giữ nguyên.

So với năm 2009, bước sang năm 2010, TP HCM tăng từ 2.739 lên 2.890 tuyến đường, tức bổ sung thêm 151 tuyến đường vào bảng giá đất mới. Tuy nhiên, chỉ có 12 tuyến đường trên địa bàn thành phố được đề xuất tăng giá. Đó là 3 tuyến đường trên địa bàn quận 1, 6 và 8 do tiếp giáp với dự án đại lộ Đông Tây đã hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2009. Quận 12 và Bình Tân có 4 tuyến đường đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, quận 5 có 5 tuyến đường giữ nguyên giá đất từ năm 2008 đến nay, cũng nằm trong danh sách được nâng giá trong năm 2010.

Quận 4, 8 và huyện Củ Chi tuy được đề nghị điều chỉnh tăng giá cho một số tuyến đường, song thành phố vẫn giữ nguyên giá đất năm 2009. Nguyên nhân, lãnh đạo thành phố cho rằng quận 2 và 4 vẫn còn nhiều khu vực có nhà trên kênh rạch, việc tăng giá đất sẽ gây khó khăn cho việc đầu tư chỉnh trang, cải thiện cơ sở hạ tầng.

Đất trồng cây lâu năm có mức giá cao nhất là 162.000 đồng mỗi m2, đất rừng sản xuất 72.000 đồng mỗi m2, đất làm muối 74.400 đồng mỗi m2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được đề xuất giữ nguyên tỉ lệ 60% so với giá đất ở.

Một điểm mới có tính đột phá là khung giá đất năm 2010 sẽ thả nổi giá bồi thường giải phóng mặt bằng. Tờ trình Bảng giá các loại đất năm 2010 chỉ còn áp dụng cho 4 nhóm mục đích. Một là tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Hai là tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất. Ba là, tính lệ phí trước bạ. Bốn là, tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.

So với Luật Đất đai ban hành năm 2003 có đến 7 mục đích áp dụng bảng giá đất, khung giá đất năm 2010 của TP HCM sẽ không còn áp dụng cho 3 nhóm mục đích cũ. Trong đó, mục đích có tính tiên quyết đã bị bỏ là không áp dụng bảng giá đất mới để bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Trước đây, bảng giá đất ban hành hàng năm luôn là cơ sở và là khung giới hạn để thành phố tiến hành bồi thường thu hồi đất. Nhưng từ năm 2010 sẽ chính thức bãi bỏ quy định này.

Điều này có nghĩa là, nếu Bảng giá đất do UBND TP HCM ban hành chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, thì người dân được bồi thường căn cứ vào giá chuyển nhượng thực tế mà không bị giới hạn bởi khung giá đất quy định.

Vũ Lê