UBND thành phố Đà Nẵng vừa phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 đối với một số nội dung về sử dụng đất tại khu vực phân khu Ven sông Hàn, bờ Đông và một số khu vực khác.
Sử dụng đất tại khu vực phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông sẽ được điều chỉnh lại.
Theo đó, tại khu vực phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông sẽ nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung có diện tích khoảng 6.644ha nằm trên địa bàn các quận Hải Châu, Sơn Trà. Trong đó, diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 136ha, chiếm khoảng 0,14% diện tích phần đất liền theo đồ án quy hoạch chung đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 15/3/2021.
Điều chỉnh cục bộ một phần Đất sử dụng hỗn hợp tại khu vực Khu đô thị Vịnh Thuận Phước, diện tích 15ha thành đất cây xanh. Phân bổ lại vị trí các khu đất y tế, trường THPT và đất dịch vụ, công cộng đô thị đã phê duyệt ở vị trí Khu vực phía Tây đường 2/9 và Khu vực mặt tiền đường Ngô Quyền. Trong đó, khu vực phía Tây đường 2/9 điều chỉnh khu vực đất y tế, đất trường THPT và đất dịch vụ, công cộng đô thị thành đất đơn vị ở hiện trạng kết hợp thương mại dịch vụ và đất dịch vụ, công cộng đô thị theo đúng hiện trạng thực tế. Khu vực mặt tiền đường Ngô Quyền điều chỉnh đất quy hoạch là đơn vị ở kết hợp thương mại dịch vụ thành đất trường THPT trên cơ sở hiện trạng đất trống do Nhà nước quản lý.
Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 tại khu vực Cảng biển Liên Chiểu và Làng Vân. Đất xây dựng đô thị đến năm 2030 khoảng 31.786ha, chiếm khoảng 32,25% diện tích đất trên đất liền. Trong đó đất dân dụng, khoảng 14.093ha khoảng 90,3 m2/người, chiếm khoảng 44,34% đất xây dựng đô thị. Đất đơn vị ở, khoảng 9.595ha, khoảng 61,5m2/người, gồm các nhóm nhà ở, các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh công cộng, đường giao thông và bãi đỗ xe cho đơn vị ở, trong đó đất đơn vị ở khoảng 7.180ha, đất đơn vị ở kết hợp thương mại, dịch vụ khoảng 2.415ha. Đất dịch vụ – công cộng cấp đô thị, khoảng 455ha, gồm đất xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ, chợ, thiết chế văn hóa… cấp đô thị. Đất trường trung học phổ thông, khoảng 106ha. Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị, khoảng 1.392ha. Đất sử dụng hỗn hợp, khoảng 2.545ha, gồm đất xây dựng nhà, công trình hỗn hợp hoặc được sử dụng cho một số mục đích khác nhau như các nhóm nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch… các công trình dịch vụ – công cộng, cây xanh công cộng, đường giao thông và bãi đỗ xe.
Đất ngoài dân dụng khoảng 17.693ha, gồm: Đất công nghiệp, công nghệ cao khoảng 4.117ha; đất kho tàng, kho bãi và trung tâm logistics, khoảng 232ha. Đất trung tâm nghiên cứu đào tạo khoảng 569ha. Đất cơ quan khoảng 43ha. Đất trung tâm y tế khoảng 136ha. Đất du lịch khoảng 2.332ha. Đất tôn giáo, di tích khoảng 109ha. Đất giao thông khoảng 3.089ha. Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật khoảng 1.147 ha. Đất cây xanh chuyên đề khoảng 444 ha. Đất trung tâm thể dục thể thao khoảng 931ha. Đất cây xanh chuyên dụng khoảng 1.464ha. Đất an ninh quốc phòng khoảng 2.400ha, chưa bao gồm huyện Hoàng Sa. Đất nghĩa trang khoảng 680ha.
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp phối hợp với đơn vị tư vấn là Viện Quy hoạch xây dựng Đà Nẵng chịu trách nhiệm về tính xác thực của quy mô diện tích, vị trí đề xuất điều chỉnh, các số liệu đất đai, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… nêu trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, sự phù hợp, tính khả thi, liên kết, đồng bộ, kế thừa của phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị với các quy hoạch ngành có liên quan. Không để xảy ra các chồng chéo, tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình triển khai thực hiện. Chịu trách nhiệm đảm bảo phù hợp, thống nhất với Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 đang trình phê duyệt.
Cập nhật và thể hiện các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch vào hồ sơ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Cập nhật trên cơ sở dữ liệu không gian đô thị và quy hoạch thành phố trên hê thống thôg tin địa lý (GIS). Tổ chức công bố công khai theo quy định pháp luật toàn bộ nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung trên các phương tiện thông tin đại chúng. Trường hợp Quy hoạch thành phố Đà Nẵng thời kỳ 2021 -2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt có mâu thuẫn với hồ sơ điều chỉnh cục bộ, phải căn cứ Quy hoạch thành phố để tham mưu điều chỉnh quy hoạch, bảo đảm tính liên kết, đồng bộ, kế thừa, ổn định và hệ thống giữa các quy hoạch.
Các đơn vị có liên quan có trong quá trình lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực liên quan đến điều chỉnh cục bộ có trách nhiệm đảm bảo theo thẩm quyền, bảo đảm đúng quy định pháp luật, bảo đảm kết nối khu vực điểu chỉnh quy hoạch với các khu chức năng khác, không phá vỡ cấu trúc, định hướng phát triển không gian đô thị, bảo vệ môi trường, cảnh quan vịnh Đà Nẵng. Đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan và kiến trúc, cảnh quan khu vực; đảm bảo tính thống nhất của các nội dung điều chỉnh cục bộ với các quy hoạch ngành có liên quan. Chú trọng bảo vệ các vấn đề liên quan đến tự nhiên, môi trường, quốc phòng an ninh, có hiệu quả cả trước mất và lâu dài.
Đồng thời giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính rà soát tính toán việc thực hiện các quy định, nghĩa vụ về tài chính, đất đai theo quy định pháp luật, đảm bảo không gây thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước đối với việc hình thành Công viên chuyên đề tại dự án Khu đô thị Vịnh Thuận Phước, không phát sinh khiếu kiện, khiếu nại của nhà đầu tư và các tổ chức cá nhân có liên quan.
Nguyễn Nam
(Báo Xây dựng)
