Hiện cả nước có có 4.015 dự án bất động sản được chấp thuận đầu tư, với tổng mức đầu tư ước tính gần 4,5 triệu tỉ đồng. Nếu triển khai toàn bộ các dự án này thì số lượng nhà ở sẽ vượt quá nhu cầu của người dân.
Đây là thông tin được ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, công bố tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam: 20 năm nhìn lại và phát triển”, được tổ chức tại TPHCM vào sáng 11/9.
Ông Nam cho hay 4.015 dự án này sẽ tạo ra diện tích nhà ở hơn 416 triệu mét vuông sàn, tương đương với gần 3 triệu căn. Trong đó, tại Hà Nội tổng số nhà ở theo quy hoạch là hơn 520.000 căn, con số này tại TPHCM là hơn 570.000 căn.
Trong khi đó, các chủ đầu tư mới bắt tay thực hiện được 17% giá trị đầu tư do nhiều chủ đầu tư không đủ nguồn lực.
Ông Nam cho rằng, đây là hậu quả của việc các địa phương cấp phép đầu tư quá nhiều dự án mà không căn cứ vào nhu cầu thực tế. Ông Nam dẫn chứng, tại Hà Nội, nếu hoàn thành toàn bộ các dự án đã được cấp phép cho chủ đầu tư thì thành phố này sẽ có thêm hơn 520.000 căn nhà, tính cả chung cư và nhà thấp tầng (chưa kể số nhà ở do dân tự xây dựng cũng tương đương con số này).
Để thực hiện số dự án đã được cấp phép này, các chủ đầu tư phải cần đến số vốn khoảng 900.000 tỉ đồng, tương đương với 45 tỉ đô la Mỹ. Trong khi đó, hiện khu vực đô thị của Hà Nội mới có khoảng hơn 730.000 hộ dân với dân số khoảng 3 triệu người.
Cũng theo Thứ trưởng Nam, tính đến 20/8/2014 tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 82.295 tỉ đồng, giảm khoảng 12.163 tỉ đồng, tương đương với 12,88% so với cùng thời điểm cuối năm 2013. Trong đó, đáng chú ý là tồn kho căn hộ chung cư hiện vào khoảng 17.000 căn, tương đương với 26.000 tỉ đồng và tồn kho đất nền nhà ở là hơn 8,7 triệu mét vuông, tương đương với 28.500 tỉ đồng.
Ngoài ra, ông Nam cho biết, trong 7 tháng đầu năm 2014, tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM đã có gần 10.000 giao dịch bất động sản thành công, tập trung chủ yếu vào các dự án chung cư có diện tích nhỏ, giá trung bình và đất nền có giá bán hợp lý.
Mạnh Tùng
