Việt Nam đã trải qua ba lần sốt giá bất động sản (BĐS). Lần thứ nhất vào năm 1994, kéo dài trong khoảng 2 năm, sau đó gần như đóng băng trong khoảng 5 năm. Lần thứ hai vào năm 2001, cũng kéo dài khoảng 2 năm và gần như đóng băng trong khoảng 5 năm. Lần thứ ba bắt đầu từ quý 3/2007, kéo dài chỉ trong một năm, đến quý 2/2008 gần như đóng băng.

Cơn sốt thứ ba này, nếu cũng giống như hai cơn sốt trước thì có thể kéo dài hai năm, nhưng do tác động của việc thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát từ quý 2/2008, sau đó lại gặp tác động tiêu cực của cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu, nên đã không có điều kiện bùng lên thành cơn sốt thứ ba một cách trọn vẹn, tạm gọi đó là cơn sốt thứ hai rưỡi.

Ngoài ra, theo thống kê trong lịch sử của các cơn sốt giá BĐS trước, thì chu kỳ thường 5 năm mới có một cơn sốt nữa. Theo đó, phải đến năm 2011, 2012 mới sốt. Vào lúc đó, nền kinh tế thế giới và kinh tế trong nước cũng phục hồi được tốc độ tăng trưởng so với trước khủng hoảng.

Đào Lâm 

>> Thị trường bất động sản: quay về giá trị thực