Ashui.com

Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM.

Giới thiệu chung

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu dân cư liên phường  1 – 3 – 4, quận 5 với chức năng quy hoạch chủ yếu là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang. Diện tích 98,7071ha.

Vị trí

Vị trí và giới hạn quy hoạch: đông giáp đường Nguyễn Văn Cừ, tây giáp đường Huỳnh Mẫn Đạt, nam giáp kênh Tàu Hủ – ranh quận 8, bắc giáp đường Hùng Vương.

Phân khu chức năng

1. Khu ở diện tích 41,4788ha, đa số là cải tạo chỉnh trang. Khu quy hoạch được tổ chức thành ba đơn vị ở, mỗi đơn vị tương đương với một phường:

Phường 1: diện tích tự nhiên 42,7719 ha, dân số 22.500 người. Diện tích đất ở 17,6677ha. Cao trung bình bốn tầng, mật độ xây dựng 45%.

Phường 3: diện tích tự nhiên 18,0085ha, dân số 9.000 người. Diện tích đất ở 9,9899ha. Cao trung bình: 3,5 tầng, mật độ xây dựng 55%.

Phường 4: diện tích tự nhiên: 37,9267 ha. Dân số: 13.000 người. Diện tích đất ở: 13,8212ha. Cao trung bình bốn tầng, mật độ xây dựng 50%.

2. Khu công trình công cộng: các công trình công cộng được bố trí tại các cơ sở hiện hữu, nâng cấp và phát triển thêm ở những vị trí phù hợp để đảm bảo bán kính phục vụ và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày của dân cư.

Diện tích đất công trình công cộng khu ở là 8,6113ha, trong đó: nhà trẻ mẫu giáo  0,1790ha, cao hai tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất 1,3; trường tiểu học, trung học quy mô 5,35ha, cao ba tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 1,8; trung tâm thương mại – dịch vụ 2,6530ha, cao ba tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất 1,8; công trình hành chính, y tế, văn hoá có diện tích 0,4293ha, cao ba tầng, mật độ xây dựng 65%, hệ số sử dụng đất 1,9. Còn lại là đất công trình công cộng cấp thành phố, trung ương là 12,22ha cao dưới bốn  tầng, mật độ xây dựng 60%, hệ số sử dụng đất là 2.

3. Khu công viên cây xanh: tăng cường mảng cây xanh dọc kênh Tàu Hủ và hình thành công viên mới tại vị trí khu bệnh viện Tâm thần, bệnh viện Bệnh nhiệt đới với tổng diện tích là 10,79ha, chỉ tiêu 2,4m2/người. Trồng cây xanh trong các công trình công cộng, dọc các tuyến giao thông góp phần cải tạo vi khí hậu và cảnh quan. Song song đó tạo công viên, vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ trong các nhóm nhà ở, khu chung cư.

* Các công trình tôn giáo tín ngưỡng trên địa bàn giữ nguyên vị trí và tôn tạo trùng tu. Đồng thời di dời các công trình công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp gây ô nhiễm ra khu công nghiệp tập trung. Diện tích đất giao thông 22,5150ha.

Cải tạo nâng cấp và mở rộng các tuyến đường chính hiện hữu cấp thành phố và quận, lộ giới được xác định theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung quận 5.

Dự phóng tuyến đường Cao Đạt nối đường Huỳnh Mẫn Đạt và đường Trần Bình Trọng. Dự phóng đường Lê Hồng Phong nối đường Trần Hưng Đạo và đại lộ đông tây. Xây dựng cầu mới từ đường Nguyễn Văn Cừ từ quận 5 sang quận 8 giải toả ách tắc giao thông cầu chữ Y. Nạo vét khơi thông kênh Tàu Hủ bảo đảm yêu cầu lưu thông và thoát nước.