Ashui.com

Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM.

Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:

Phía đông giáp đường Lê Văn Thịnh và phường Bình Trưng Đông, phía tây giáp đường Nguyễn Thị Định và phường Thạnh Mỹ Lợi, phía nam giáp phường Cát Lái, phía bắc giáp sông Giồng Ông Tố.

Nội dung bố trí các hạng mục trong công trình khu ở:

1. Đất ở: diện tích 84,69ha bao gồm:

Đất dự án nhà ở 1,78ha, đất hiện hữu cải tạo 81,51ha. Khu phố thương mại 0,75ha, đất tái định cư 0,65ha, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 3,5 tầng (tối thiểu hai tầng và tối đa 20 tầng).

Hệ số sử dụng đất: chỉ tiêu 35,67m2/người. Để tạo bộ mặt cảnh quan khu vực, định hướng quy hoạch phát triển tầng cao khu dân cư ưu tiên tập trung trên tuyến giao thông lộ giới 30m đối với các khu đất có quy mô lớn, nằm trọn ô phố; các mặt của khu đất tiếp giáp với các trục giao thông xung quanh. 

2. Đất công trình công cộng

Diện tích 6,41ha (chỉ tiêu 3,5m2/người).

Các hạng mục công trình được bố trí như sau:

• Trụ sở UBND phường 0,11ha.
• Nhà trẻ, mẫu giáo 0,5ha, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: 2 – 3 tầng.
• Trường tiểu học: 1,53ha, mật độ xây dựng: 25 – 30%, tầng cao trung bình: 2 – 3 tầng.
• Trường trung học cơ sở: 1,2ha, mật độ xây dựng: 25 – 30%, tầng cao trung bình: 2 – 3 tầng.
• Trường trung học cơ sở hiện hữu: 0,69ha.
• Trạm y tế hiện hữu: 0,05ha.
• Chợ, thương mại, dịch vụ: 0,31ha, mật độ xây dựng 30%, tầng cao trung bình ba tầng.
• Nhà văn hoá hiện hữu dự kiến mở rộng: 0,99ha, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: ba tầng.
• Nhà văn hoá Lao Động: 0,87ha, mật độ xây dựng: 30%, tầng cao trung bình: ba tầng.
• Nhà văn hoá phường: 0,09ha.
• Đất công cộng dự trữ: 0,07ha.
• Trường PTTH sẽ sử dụng chung trường diện tích 2,18ha được bố trí tại phường Bình Trưng Đông.

3. Khu công viên cây xanh – thể dục thể thao: diện tích 7,64ha (chỉ tiêu đất 4,23m2/người).

Tăng cường cây xanh đường phố, sân vườn tại các khu ở và công trình công cộng bằng giải pháp giảm mật độ xây dựng trong quá trình cấp phép xây dựng công trình trong khu quy hoạch.

Hệ thống giao thông

Đất giao thông có diện tích 17,67ha với chỉ tiêu 9,8m2/người. Kết cấu chủ yếu của đường giao thông là bê tông thấm nhập nhựa và bê tông nhựa.

Giao thông đối ngoại: đường Nguyễn Duy Trinh xuyên qua khu đất (hướng đông tây) lộ giới 30m, đường Nguyễn Thị Định (phía nam và tây nam khu đất) lộ giới 30m, đường Lê Văn Thịnh (phía đông khu đất) lộ giới 30m.

Đường giao thông đối nội: đường trong khu dân cư có lộ giới từ 16m đến 20m; đường nội bộ lộ giới từ 10m đến 12m.