By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Cần hơn 21.000 tỉ đồng để cứu 4 dòng sông ô nhiễm tại Hà Nội
    KTSG Online 27/07/2025
    Điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội sát thực tế, giữ nguyên mục tiêu về quy mô
    Chinhphu.VN 26/07/2025
    Tọa đàm: “Sống cùng” – Từ “Nhà rừng” tới La Biennale Venice
    Ashui.com 25/07/2025
    Cả nước có 633 công trình xanh với 16,7 triệu m2 sàn được chứng nhận
    Báo Xây dựng 24/07/2025
    Việt Nam đăng cai RILEM-ICONS 2025 – Diễn đàn học thuật quốc tế lớn về vật liệu, kết cấu
    Báo Xây dựng 23/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Bất động sản

Nghịch lý giá đất

Ashui.com 18/06/2010
9 phút đọc
SHARE

Hiện nay, thị trường đất đai Việt Nam bản chất vẫn là hai giá. Một bên là giá đền bù đất cho nông dân theo khung giá quy định, bên kia là giá đất ở do thị trường quyết định. Tuy nhiên, phần lớn các giá giao dịch đều được quyết định theo giá thị trường khiến thị trường đã bị làm giá, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá lên cao và làm giảm khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp (DN).

Tâm lý đám đông

Sự biến động mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) vừa qua được nhiều chuyên gia lý giải do xuất phát từ nhu cầu về nhà ở, công trình dịch vụ, văn phòng, khách sạn rất lớn, trong khi nguồn cung chưa đủ. Tuy nhiên, nguyên nhân cơ bản khác là đầu tư vào BĐS vẫn được cho là kênh an toàn, có lợi nhuận cao hơn vàng và chứng khoán.


An Phú – An Khánh, Q2, TP.HCM – Ảnh: Quý Hòa

Bên cạnh đó, việc đầu cơ, kích giá, làm giá ảo của giới đầu cơ, cộng với tâm lý mua bán theo tin đồn, tâm lý đám đông của nhà đầu tư (NĐT) nhỏ lẻ đã góp phần đẩy giá BĐS lên cao hơn nhiều lần giá trị thực. Điều này cũng được thể hiện rõ trong báo cáo mới đây của Tổ chuyên gia liên ngành – Ban Chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường BĐS.

Theo báo cáo này, giá BĐS, nhất là giá nhà ở vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát, vượt quá so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế, cũng như vượt quá xa giá trị thực của BĐS.

Chia sẻ quan điểm với các NĐT BĐS tại Hà Nội mới đây, ông Lương Chí Thìn, Giám đốc Công ty Đất Xanh, cho ví dụ: Công ty vừa bán gần 1.000 lô đất nền tại Long Thành (Đồng Nai) với giá bán chỉ vài trăm triệu đồng/lô, diện tích khoảng trên dưới 300m2/lô. Chỉ trong một buổi sáng đã bán hết.

Theo tổng hợp tỷ trọng khách hàng, NĐT Hà Nội chiếm tới 47%, đáng chú ý là có 22% NĐT không cần xem vị trí đất. “Có NĐT Hà Nội vào, vừa mua vừa phán: đất rẻ bèo như thế thì mua cần gì phải tính toán. Và NĐT này đã mua liền 20 lô với tổng giá trị chưa đến 10 tỷ đồng“, ông Thìn kể lại.

Nguyên nhân do quá thiếu hụt nguồn cung nên ở Hà Nội, từ người có nhu cầu đến nhà đầu cơ, muốn mua được một lô đất hay một suất chung cư, trước phải “nhất thân, nhì thế”, mới mua được giá gốc.

Nếu không thân, quen đương nhiên phải chịu thêm chênh lệch. Để có chênh lệch, cách bán hàng của các DN miền Bắc (thường là các chủ đầu tư liên kết với sàn giao dịch) là: dù còn đầy hàng nhưng vẫn trả lời hết hàng, rồi sau đó, đưa sản phẩm ra bán nhỏ giọt tạo hiệu ứng khan hàng, đẩy giá.

Thực vậy, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thành viên Ban Chỉ đạo Trung ương Chính sách nhà ở và Thị trường BĐS, cũng thừa nhận, sở dĩ đất khu vực phía Nam giá phải chăng là do có nhiều dự án BĐS triển khai và quan trọng là đúng tiến độ nên nguồn cung dồi dào.

Cạnh đó, thị trường miền Nam có đặc điểm là các dự án BĐS phần lớn đều do DN tư nhân phát triển. Các DN này muốn thu hồi vốn nhanh nên triển khai đúng tiến độ giúp nguồn cung tăng liên tục. Điều này giúp giá BĐS không tăng, sản phẩm cung ra phải chào bán và quảng cáo. Chính sự khác nhau giữa cung – cầu của Hà Nội và TP.HCM khiến hai thị trường này luôn bị các NĐT thao túng và giá cả nhiều nơi cũng không được ổn định.


Một góc quận Cầu Giấy nhìn từ đường Hoàng Quốc Việt.
(Ảnh: Vũ Hưng / VnEconomy)

Và những hệ lụy

Nếu dựa theo báo cáo của Tổ chuyên ngành đưa ra, thì chi phí đầu tư để tạo ra BĐS là chung cư cao tầng (20 – 25 tầng) được xây dựng tại Hà Nội, tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, khoảng 16,7 – 17,5 triệu đồng/m2. Giá này đã bao gồm các chi phí liên quan đến đất đai, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thức cũng như mức lợi nhuận hợp lý của NĐT.

Tuy nhiên, không một người dân nào có thể mua được giá này bởi giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28 – 32 triệu đồng/m2. Nguyên nhân chính vẫn là giá đầu vào tăng và sự khan hiếm BĐS. Bên cạnh đó, việc giá BĐS bị thả nổi và hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng đẩy giá BĐS lên cao.

Chính những lý giải trên có thể thấy rằng luật về đất đai đang khá lỏng lẻo. Việc được tham gia thị trường BĐS, được chuyển nhượng nhưng chưa có quy định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng. Vì vậy, loại đất này được mua, bán dễ dàng, số lượng giao dịch lớn hơn các loại đất nông nghiệp khác, gây nhiều khó khăn cho công tác quản lý.

Theo bà Nguyễn Thu Hà, một NĐT BĐS lớn của Hà Nội, sở dĩ đất Hà Nội hay sốt là do thiếu cung nên hầu hết các chủ đầu tư chung cư, khu đô thị đều tranh thủ bắt tay với các đầu nậu (sàn giao dịch hoặc nhà đầu cơ) điều tiết hàng để nâng giá.

Hiện tượng thường thấy là khi các chủ đầu tư nhận được quyết định đầu tư một dự án chung cư hay phát triển đô thị, chưa cần phải giải phóng mặt bằng, các chủ đầu tư đã có thể bán cho các đầu nậu, thông qua các sàn giao dịch BĐS.

Sàn BĐS sẽ làm nhiệm vụ phân phối sỉ và lẻ cho “tay to” có thể ôm cả sàn (đối với chung cư) hay vài chục lô đất nền, biệt thự (đối với dự án) và bán lẻ cho người tiêu dùng. Tất nhiên là cả các nhà đầu cơ và người có nhu cầu thật đều phải cộng thêm chênh lệch.

Như vậy, để bình ổn thị trường, chống lại được những cơn sốt giá đất bất thường và hạn chế đầu cơ, theo các chuyên gia, cần chuyển giá đất sang cơ chế thị trường, một giá duy nhất.

Thêm nữa, đất đai là có hạn, không gian sử dụng đất đai cũng có hạn nên Nhà nước phải có chính sách triệt để đánh thuế lũy tiến vào diện tích sử dụng đất xây dựng công trình của các nhà đầu cơ chứ không nên đánh thuế lũy tiến chung tất cả. 

Hương Xuân

Có thể bạn cũng quan tâm

Hội thảo “Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp TP.HCM”

Bất động sản nửa đầu năm: chính sách ‘kéo’ thị trường

Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ: Vẫn còn “khoảng xám”?

Năm 2025: Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng 70%

Phát triển đô thị đa cực, phát huy lợi thế quy hoạch mới của TPHCM

Bài trước Xây dựng bằng tre
Bài tiếp Điều chỉnh dự án cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Liên kết “ba nhà” trong xử lý chất thải rắn xây dựng hướng tới mục tiêu Net Zero
Năng lượng - Môi trường 27/07/2025
Cần hơn 21.000 tỉ đồng để cứu 4 dòng sông ô nhiễm tại Hà Nội
Tin trong nước 27/07/2025
Thị trường xi măng toàn cầu được dự đoán tăng trưởng mạnh từ 2026
Thị trường 26/07/2025
Cả nước đang triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, hơn 633.000 căn hộ
Kinh tế / Pháp luật 26/07/2025
Điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội sát thực tế, giữ nguyên mục tiêu về quy mô
Tin trong nước 26/07/2025
TDX Ice Factory: Tái sử dụng vật liệu – Gắn kết quá khứ và hiện tại
Tư vấn thiết kế 25/07/2025
Tọa đàm: “Sống cùng” – Từ “Nhà rừng” tới La Biennale Venice
Sự kiện 25/07/2025
Tháo gỡ điểm nghẽn, tạo “đột phá” cho đầu tư phát triển đường sắt
Phản biện 25/07/2025
Quy hoạch mới đưa Chân Mây – Lăng Cô thành trung tâm kinh tế phía Nam thành phố Huế
Kinh tế / Pháp luật 24/07/2025
Phương án triển khai công tác quy hoạch gắn với sắp xếp đơn vị hành chính
Kinh tế / Pháp luật 24/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Bất động sản

Thị trường nhà ở đang hiện hữu một nguồn cầu khổng lồ

Ashui.com 28/06/2025
Bất động sản

5 xu hướng chính định hình không gian văn phòng của khách thuê

Tạp chí Xây dựng 16/06/2025
Bất động sản

Cơ hội tái định hình thị trường bất động sản từ thích ứng với rủi ro biến đổi khí hậu

VnEconomy 11/06/2025
Bất động sản

[Infographic] Kế hoạch xây 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đã thực hiện đến đâu?

KTSG Online 06/06/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?