Ngày 25/3, UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, với nhiều mục tiêu, chỉ tiêu và giải pháp mang tính đột phá nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và thị trường bất động sản minh bạch.
Theo quyết định, việc phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh phải bảo đảm tính đồng bộ, liên kết chặt chẽ với quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Trọng tâm là các khu vực động lực như Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đô thị sân bay Long Thành, hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai, các khu công nghệ cao, khu thương mại tự do và các đô thị trung tâm.
Tỉnh định hướng phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, đồng thời đẩy mạnh cải tạo, xây dựng lại các khu nhà ở xuống cấp. Đáng chú ý, Đồng Nai ưu tiên phát triển nhà ở giá phù hợp với người thu nhập trung bình, thấp và các đối tượng chính sách.
Song song đó, thị trường bất động sản nhà ở được định hướng phát triển bền vững, minh bạch, có sự điều tiết của Nhà nước, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất.
Một trong những điểm nhấn của chương trình là ưu tiên các dự án nhà ở quy mô lớn, hiện đại, thông minh và thân thiện môi trường. Tỉnh khuyến khích phát triển nhà ở theo mô hình TOD dọc các tuyến giao thông công cộng, kết nối với TP.HCM. Các dự án nhà ở phải bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội, đồng thời thích ứng với biến đổi khí hậu, hướng tới sử dụng năng lượng tái tạo, vật liệu xanh và công nghệ tiên tiến.
Trong giai đoạn 2021-2030, Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển khoảng 87 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hơn 700.000 căn. Diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh phấn đấu đạt 33m2 sàn/người. Về chất lượng, đến năm 2030, tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 99,5%, giảm nhà ở thiếu kiên cố xuống còn 0,5%.
Cơ cấu các loại hình nhà ở gồm khoảng 480.000 căn nhà ở thương mại, tối thiểu 67.000 căn nhà ở xã hội; Hơn 3.100 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang; Gần 300 căn nhà ở công vụ; Khoảng 150.000 căn do người dân tự xây dựng.
Tổng nhu cầu vốn cho phát triển nhà ở giai đoạn này ước khoảng 822.468 tỷ đồng. Trong đó nhà ở thương mại chiếm hơn 616.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội khoảng 48.000 tỷ đồng. Phần còn lại dành cho nhà ở công vụ, lực lượng vũ trang và nhà ở do người dân tự xây. Nguồn vốn chủ yếu đến từ khu vực ngoài ngân sách, trong khi ngân sách nhà nước tập trung cho các chương trình an sinh, nhà ở công vụ và tái định cư.
Tỉnh dự kiến dành khoảng 808,6ha đất để phát triển nhà ở xã hội, bao gồm nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang. Bên cạnh đó, việc tái định cư tiếp tục thực hiện linh hoạt bằng cả hình thức bố trí đất ở hoặc hỗ trợ người dân tự lo chỗ ở.
Để triển khai hiệu quả chương trình, Đồng Nai đề ra hàng loạt giải pháp trọng tâm như thành lập quỹ phát triển nhà ở địa phương, đẩy nhanh lập và phê duyệt quy hoạch, công bố quỹ đất
Ưu tiên phát triển nhà ở theo dự án tại khu vực đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất thông qua đấu giá, đấu thầu. Bố trí đủ quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội trong các dự án thương mại, đa dạng hóa nguồn vốn, tháo gỡ vướng mắc tín dụng nhà ở xã hội.
Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, chuyển đổi số và công khai thông tin thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng được giao chủ trì triển khai chương trình, phối hợp các đơn vị lập kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, theo dõi, đôn đốc và báo cáo định kỳ.
UBND cấp xã chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện tại địa phương, gắn chỉ tiêu phát triển nhà ở với nhiệm vụ phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời quản lý quỹ đất, công tác giải phóng mặt bằng và cấp phép xây dựng. Các sở, ngành liên quan căn cứ chức năng nhiệm vụ phối hợp thực hiện, đảm bảo chương trình được triển khai đồng bộ, hiệu quả.
Minh Tuệ
