Ashui.com

Theo báo cáo tổng kết 6 tháng đầu năm 2011 của Bộ Xây dựng, tính đến hết tháng 6/2011 tỷ lệ đô thị hóa ước khoảng 31%. Tổng diện tích đất tự nhiên toàn bộ khoảng 31.061 km2 chiếm 0,93% tổng diện tích đất tự nhiên toàn quốc, trong đó nội thành nội thị khoảng 12.373 km2 chiếm khoảng 0,37% tổng diện tích đất tự nhiên toàn quốc bằng 40% tổng diện tích đất đô thị.

Tính đến nay cả nước có khoảng 632 dự án khu đô thị mới, các dự án có quy mô nhỏ hơn 200 ha chiếm phần lớn với khoảng 538 dự án, khoảng 80 dự án có quy mô từ 200 ha đến 1000 ha và có 14 dự án có quy mô lớn hơn 1000 ha. 

Dự án Khu công nghiệp và đô thị Mỹ Phước 3 (Bình Dương) quy mô 2240 ha

Một số dự án lớn đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng như Khu đô thị Tiến Xuân (Hà Nội) có quy mô 1400 ha do Sudico làm chủ đầu tư, dự án Dream City (Phú Thọ) có quy mô 2069 ha do Công ty Việt Hân làm chủ đầu tư, dự án Khu CN và đô thị Mỹ Phước 3 (Bình Dương) quy mô 2240 ha do Becamex IDC làm chủ đầu tư, dự án KĐT An Vân Dương (Thừa Thiên Huế) 1700 ha,…

Tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, đặc biệt là tại Hà Nội và Tp.HCM. Cùng với đô thị hóa tăng nhanh, kinh tế phát triển đã làm lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao dẫn đến nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư bất động sản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính yếu, dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo trên giấy, gây nhiễu loạn thông tin dự án trên thị trường. Điều này đã ảnh hưởng tới hoạt động thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản trong thời gian qua.

Trên 2.450 tổ chức đã để hoang hóa tới hơn 250.000 ha đất được Nhà nước giao, cho thuê. Riêng các dự án “treo” chiếm diện tích tới trên 48.000 ha, trong đó chủ yếu là dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, sân golf, trường học…, tập trung tại Bắc Trung Bộ.   130.000 ha là diện tích đất nông nghiệp được chuyển sang phi nông nghiệp hằng năm trong giai đoạn 2006-2010.   (Số liệu từ Tổng Cục quản lý đất đai)

Tình hình thị trường tại Hà Nội và Tp.HCM sụt giảm về giá, trầm lắng trong giao dịch gần đây ngoài nguyên nhân chủ yếu do chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ, còn có nguyên nhân từ mất cân đối về cơ cấu hàng hóa (phân khúc cao cấp được đầu tư nhiều dẫn đến bão hòa nguồn cung).

Bộ Xây dựng cho biết, hiện một số tỉnh đang có chủ trương lập đề án chuyển thành Thành phố trực thuộc Trung ương, việc phát triển cả tỉnh thành một đô thị cần được nghiên cứu theo định hướng quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị Việt Nam tại Quyết định số 445/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 07/4/2009.

Bình An