By using this site, you agree to the Privacy Policy and Terms of Use.
Accept
Ashui.comAshui.comAshui.com
  • Home
    • Bookmarks
    • English
      • News
      • Projects
      • Products
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
    Tin tức / Sự kiệnĐọc tiếp
    Tạo điều kiện thuận lợi để Thành phố Hà Nội triển khai phát triển trục sông Hồng
    Chinhphu.VN 08/07/2025
    Khởi động Ashui Awards 2025 (lần thứ 14)
    Ashui.com 07/07/2025
    [Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
    Ashui.com 07/07/2025
    Hội thảo “Từ BIM cộng tác đến BIM tích hợp AI”
    Báo Xây dựng 05/07/2025
    Phê duyệt Nhiệm vụ lập Quy hoạch phục hồi Di tích Khu đền tháp Mỹ Sơn
    Báo Xây dựng 01/07/2025
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Font ResizerAa
Ashui.comAshui.com
Font ResizerAa
  • Home
  • Tin tức / Sự kiện
  • Chuyên mục
  • Công nghệ
  • Vật liệu / Thiết bị
  • Dự án
  • Tương tác
  • Cộng đồng
  • Home
    • Bookmarks
    • English
    • Ashui Awards
    • Giới thiệu
    • Quảng cáo / PR
    • Liên hệ
  • Tin tức / Sự kiện
    • Tin trong nước
    • Tin thế giới
    • Sự kiện
  • Chuyên mục
    • Kiến trúc
    • Nội – ngoại thất
    • Quy hoạch đô thị
    • Bất động sản
    • Năng lượng – Môi trường
    • Phong thủy
  • Công nghệ
    • Công nghệ mới
    • Giải pháp
    • Xu hướng
    • Ứng dụng
  • Vật liệu / Thiết bị
    • Vật liệu xây dựng
    • Trang thiết bị
    • Trang trí nội thất
    • Thị trường
  • Dự án
    • Giới thiệu dự án
    • Tư vấn thiết kế
    • Kinh tế / Pháp luật
  • Tương tác
    • Chuyên đề
    • Góc nhìn
    • Phản biện
    • Đối thoại
    • Q&A
    • Điểm đến
    • Nhìn ra thế giới
  • Cộng đồng
    • Kiến trúc sư
    • Kỹ sư
    • Thiết kế / Sáng tạo
    • Sinh viên
    • Tuyển dụng
    • CLB Điện ảnh Kiến trúc
    • CLB Kiến trúc Xanh TPHCM
Các kênh mạng xã hội
  • Advertise
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Góc nhìn

Xây chung cư nội đô: Ăn sẵn hạ tầng, bớt lo tiện ích công cộng

Ashui.com 03/04/2010
7 phút đọc
SHARE

Dạo một vòng quanh các quận nội thành có thể dễ dàng bắt gặp những khu chung cư hoành tráng cao hàng chục tầng được xây dựng trên những khu đất rộng một vài ngàn mét vuông, khiến bộ mặt đô thị ngày càng chật chội, bị xé nát, lỗ chỗ như da beo.

Dễ làm, dễ bán

Tại đường Hoà Bình, quận Tân Phú, dù khu đất chỉ rộng hơn 1.000m2, sừng sững mọc lên chung cư 11 tầng. Dự án này nằm sát bên công viên Đầm Sen, siêu thị Co.opmart, sân vận động và hàng loạt nhà hàng tiệc cưới… đang kẹt xe như cơm bữa. Chính vì vậy, nhiều người dân ở đây lo lắng tình trạng kẹt xe, ngập nước sẽ còn trầm trọng hơn khi chung cư này dự kiến đi vào hoạt động giữa năm nay.

Cách đó không xa, trên đường Thoại Ngọc Hầu, là chung cư cao 16 tầng, xây trên diện tích khoảng hơn 2.300m2. Trên khuôn viên hơn 1.000m2 đất ở quận Bình Thạnh, nhưng đã được một công ty địa ốc tận dụng xây chung cư cao 18 tầng, gồm 600 căn hộ. 

  • Ảnh bên : Chung cư mini mọc lên ngày càng nhiều trong nội thành

Các chung cư trên không phải là cá biệt. Giới kinh doanh địa ốc cho hay, hiện các khu đất tại các quận nội thành có diện tích nhỏ khoảng vài ngàn mét vuông đang được các công ty địa ốc săn lùng để tiếp tục xây dựng các khu chung cư dạng này. Theo một thống kê của sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM, hầu hết các dự án bất động sản được cấp phép trên địa bàn thành phố là những dự án nhỏ, dưới 5ha.

Nhận định về xu hướng xây dựng chung cư, ông Nguyễn Văn Đực, phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, cho rằng phát triển chung cư dạng trên theo kiểu mì ăn liền, có nhiều thuận lợi. Chẳng hạn, chủ đầu tư chỉ phải thoả thuận với một vài chủ đất, mặc dù giá cả có cao đi nữa vẫn ít rủi ro. Ngoài ra thủ tục, kinh phí, thời gian đầu tư cho một chung cư cũng nhanh chóng, dễ dàng hơn khi làm dự án quy mô lớn. “Với khu đất nhỏ, mất khoảng tháng là xong thủ tục xây dựng và mất thêm hai năm xây dựng là có thể rao bán, nhanh chóng thu hồi vốn”, ông Đực nói.

Cũng theo ông Đực, xây dựng chung cư trong nội đô cũng không vi phạm pháp luật hay bị ngăn cấm. Ông nói: “Vậy thì trách gì những chung cư dạng này ngày càng mọc lên san sát trong các khu dân cư của thành phố”.

Ăn sẵn hạ tầng

Ông Phan Phùng Sanh, phó chủ tịch thường trực hội Khoa học kỹ thuật xây dựng TP.HCM, nói trong việc quy hoạch đô thị vệ tinh, cần hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và điều kiện xã hội, với mật độ xây dựng tại trung tâm phải được cải thiện ở mức 35%. “Tình trạng quy hoạch đô thị như hiện nay khiến cho bộ mặt đô thị trở nên méo mó, nham nhở”. 

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM cho biết lý do làm chung cư loại này vì dự án có thể được triển khai xen lẫn trong những khu dân cư với hạ tầng kỹ thuật, xã hội có sẵn; lại không phải lo mảng xanh, trường học, đường sá… trong khi đó mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cao hơn. “Dự án khu đô thị, khu dân cư khi xây dựng phải tuân theo quy hoạch tổng thể nên hệ số sử dụng đất chỉ được 2%. Trong khi các chung cư xen cài ở khu dân cư hệ số sử dụng đất có thể lên đến 6 – 7%, thậm chí là 8%”, vị giám đốc trên nói.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cảnh báo nếu cứ tiếp tục xây chung cư “ăn sẵn” hạ tầng sẽ dẫn đến tình trạng người sử dụng không có các tiện ích tối thiểu như công viên, trường học, bệnh xá. Đồng thời khiến hệ thống hạ tầng bị quá tải, tình trạng kẹt xe, ngập nước ngày càng trầm trọng, mất an toàn trong phòng cháy chữa cháy. Ông Châu nói: “Nó không chỉ ảnh hưởng rất lớn đến lợi ích của những người sống trong chung cư đó và cả những người khác”.

Ông Châu đề xuất các quận huyện nên thực hiện việc chỉnh trang đô thị theo hướng làm cả một ô đường phố hoặc ít nhất cũng là một ô phố. Trong đó là một cụm có cả chung cư, nhà trẻ, bệnh viện, các dịch vụ đi kèm. “Mới đây quận 1 quy hoạch gần 30 dự án chỉnh trang đô thị cả một ô đường phố như thế này. Nếu một doanh nghiệp làm không được thì nhiều doanh nghiệp bắt tay cùng làm”, ông Châu nói.

Một số doanh nghiệp thì giải thích rằng sở dĩ chung cư mọc lên trong nội thành vì đáp ứng được nhu cầu người mua. Ở ngoại thành cơ sở hạ tầng như bệnh viện, trường học, đường sá…thiếu thốn hoặc chưa hoàn chỉnh nên người mua vẫn thích mua ở nội thành. Ngay cả công chức cũng thích mua chung cư ở nội thành vì thuận tiện cho việc đi làm, đưa con đi học… Do vậy, để kéo dãn dân ra ngoại thành thì trước hết cần đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng ở các khu đô thị mới nói riêng và ngoại thành nói chung.

Di Lã

Có thể bạn cũng quan tâm

Hành trình giao thông không khói

Thời khắc lịch sử của một hành trình mới để kiến tạo tương lai

Cần cẩn trọng để đảm bảo chất lượng của hệ thống dữ liệu đất đai sau hợp nhất

Từ quản lý nước mưa đến xanh hóa hạ tầng

Chương trình chuyển đổi năng lượng xanh và giảm phát thải trong GTVT: Từ nhiệm vụ đến hành động

Bài trước “N trong 1” với thiết kế của Boxetti
Bài tiếp Bất động sản Châu Á – Thái Bình Dương: Tâm lý tích cực đang lấn át
Bình luận Bình luận

Bình luận Hủy

Bạn phải đăng nhập để gửi bình luận.

Ad imageAd image

Mới cập nhật

Tạo điều kiện thuận lợi để Thành phố Hà Nội triển khai phát triển trục sông Hồng
Tin trong nước 08/07/2025
Sản xuất và tiêu thụ VLXD có nhiều chuyển biến tích cực
Thị trường 08/07/2025
Năm 2025: Giá thuê bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã tăng 70%
Bất động sản 08/07/2025
Khởi động Ashui Awards 2025 (lần thứ 14)
Sự kiện 07/07/2025
Tái thiết không gian phát triển Đông Nam Bộ từ trục giao thông chiến lược
Kinh tế / Pháp luật 07/07/2025
[Cà phê Net Zero] Zero is not empty – Zero không trống rỗng mà chính là hiện diện
Sự kiện 07/07/2025
Mái nhà, từ che đến “chill”
Phong thủy 06/07/2025
Quy định về việc lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn
Kinh tế / Pháp luật 06/07/2025
Phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh lấy con người làm trung tâm
Năng lượng - Môi trường 06/07/2025
Japan tops foreign investment in Danang hi-tech park
News 05/07/2025
- Advertisement -
Ad imageAd image

Xem thêm

Góc nhìn

Giảm ùn tắc giao thông từ nâng cao chất lượng vận tải hành khách công cộng

Kinh tế & Đô thị 18/06/2025
Góc nhìn

Nhà thầu dân dụng giữa kỳ vọng và thách thức hậu kiểm

KTSG Online 16/06/2025
Góc nhìn

Tính “Mở” – nét độc đáo của kiến trúc đô thị Sài Gòn – TP.HCM

Tạp chí Xây dựng 15/06/2025
Góc nhìn

Ứng dụng công nghệ xanh, vật liệu sạch trong thi công sân bay Long Thành

Tạp chí Xây dựng 13/06/2025
© 2000-2025 Ashui.com. All Rights Reserved.
Welcome back!

Sign in to your account

Username hoặc Email của bạn
Mật khẩu

Quên mật khẩu?