Nhìn vào số lượng 252 dự án lớn nhỏ thuộc Thành phố Hà Nội đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, các chủ đầu tư đều “giật mình” vì khi hoàn thành số lượng sản phẩm chung cư là… quá lớn.
“Bội thực” dự án chung cư?
Ông Nguyễn Thế Giang – Nhà phân tích đầu tư bất động sản cho biết, nhìn vào số lượng 252 dự án lớn nhỏ thuộc thành phố Hà Nội đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ thì các chủ đầu tư đều đã “giật mình” vì khi hoàn thành số lượng sản phẩm chung cư là quá lớn.
Khẳng định đây là một tín hiệu tốt, ông Giang cho rằng: “Việc xuất hiện nhiều dự án chung cư sẽ khiến việc mua nhà hợp lý và mua nhà chính sách, mua nhà có hỗ trợ tài chính, mua nhà trả góp sẽ phát triển. Ngoài ra, những chiêu bán hàng, khuyến mại trong phân khúc thị trường này sẽ xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là tín hiệu rất tốt cho thị trường”.
Trước thực trạng nhiều doanh nghiệp lo sợ “thừa” chung cư sẽ xảy ra từ năm 2011, ông Vũ Xuân Thiện – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, sẽ không xảy ra tình trạng thừa chung cư bởi hầu hết các chung cư đều được xây dựng từ năm 2010, phải ít nhất đến năm 2012 mới có thể đi vào hoạt động.
Ông Thiện lý giải, các hộ gia đình thì đông, trong khi nhu cầu tách ra ở riêng thì rất cao, những dự án chung cư hiện tại chưa thể đáp ứng đủ. Chỉ có thể đến năm 2013, khi hàng loạt chung cư hoàn thiện mới có thể đáp ứng đủ cho nhu cầu người dân. Việc chạy đua xây dựng chung cư cũng là một “tín hiệu tốt” giúp thị trường chung cư hướng tới sự minh bạch, giá chung cư sẽ dần ổn định.
Ông Nguyễn Hữu Đoàn – Chuyên gia BĐS cho rằng, từ năm 2011 giá chung cư sẽ dừng lại và không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau tức là thị trường sẽ minh bạch hơn.
Ở một khía cạnh khác, ông Giang nhận định, năm 2011 sẽ là năm khó khăn của chung cư cao cấp và là năm cạnh tranh của thị trường chung cư giá thấp và trung bình. Sau năm 2011, phân khúc thị trường này sẽ rất khó khăn cho các nhà đầu cơ và các chủ đầu tư còn sản phẩm tồn. Hơn nữa, cũng sẽ xuất hiện thêm những hình thức kinh doanh nhà chung cư mới như: mua nhà trả góp, hợp đồng thuê mua…. và đặc biệt thị trường thuê – cho thuê sẽ rất phát triển.
Nguồn cung tăng như “nấm sau mưa”
Chỉ tính riêng tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường Vành đai IV chạy qua hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như: Trung Hoà – Nhân Chính, khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao…, tính chi tiết, dọc 2 bên tuyến đường này đã có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm toà cao ốc có nhiều tên gọi khác nhau.
Tại Đại lộ Thăng Long – con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam cũng “mọc” hàng loạt dự án hai bên đường như Khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ có quy mô gần 300 ha nằm ở vị trí phía Tây Nam thành phố do Công ty Vinaconex – Viettel làm chủ đầu tư. Hay các khu đô thị mới Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh, khu đô thị mới Tây Mỗ – Đại Mỗ; khu đô thị CEO Quốc Oai; Splendora…
Ngoài ra còn hàng trăm dự án chung cư được triển tại tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Mỹ Đình…
Từ nay đến hết năm 2010, nhiều doanh nghiệp lớn của ngành xây dựng cũng đã lên kế hoạch khởi công một số dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn Thủ đô như Tập đoàn HUD dự kiến tháng 10 khởi công dự án Thanh Lâm-Đại Thịnh II tại huyện Mê Linh; Vinaconex triển khai dự án tại Kim Chung (Đông Anh); Vinaconex và Handico cùng làm chủ đầu tư quỹ đất 18ha dành để xây dựng nhà cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Bắc An Khánh.
Nhiều doanh nghiệp đang “hối hả” chạy tiến độ các dự án để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường khi “cung” còn thấp hơn “cầu” như hiện nay. Đáng kể nhất phải kể đến Dự án UsilkCity của Công ty cổ phần Sông Đà – Thăng Long; Dự án Lê Văn Lương Residential của Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường; Chung cư Euroland của Công ty TSQ Việt Nam…
(Theo DĐDN/Bee)
