Ashui.com

Không náo nhiệt và nhiều rủi ro như phân khúc đất nền và căn hộ chung cư, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang thu hút ngày nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản trong và ngoài nước.

Giá cao vẫn hết hàng

Trung tuần tháng 8, việc công bố tiến độ bán hàng của dự án đảo nhân tạo Hoa Phượng đặt tại bãi 2, bãi biển Đồ Sơn (Hải Phòng) do Tập đoàn Daso Group Vietnam làm chủ đầu tư đã thực sự gây sốc. Bất kể thị trường bất động sản đang trong cơn trầm lắng với các giao dịch chậm, hoặc gần như không có giao dịch, mặc dù giá đã giảm so với đầu năm từ 10-20% thì Công ty Newlink - đơn vị độc quyền bán hàng của dự án đảo Hoa Phượng - cho biết: Đợt 1 (từ ngày 20.4.2010) mở bán Khu biệt thự Poseidon 50 căn với diện tích từ 495m2 đến hơn 600m2, đã được các nhà đầu tư đặt cọc mua gần hết. Hiện khu biệt thự này chỉ còn lại 6 căn chưa có chủ.

Nói về quyết định đầu tư vào một biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng, chị Đ.T.K.P cho rằng, dù có nhiều tiền nhưng sẽ rất khó khăn nếu bạn tự mua đất và xây được một biệt thự bên bờ biển. Ngay cả khi làm được việc đó thì cũng sẽ không được như  ý muốn vì sẽ kéo theo rất nhiều chi phí phát sinh như thuê người trông coi, chăm sóc, bảo dưỡng… 

Còn nếu tham gia đầu tư vào một dự án với một quần thể biệt thự được quản lý vận hành chuyên nghiệp, đi kèm với nó là các dịch vụ và tiện ích, thì giá trị đầu tư của bạn đã thực sự được nâng lên. Lúc đó, không chỉ có một “bất động sản để dành” nữa, mà còn là bất động sản sinh lợi với hoạt động cho thuê lại, được duy trì bảo dưỡng hàng năm và mang lại nguồn lợi đáng kể.

Hiện phương án “time share” đang được nhiều khách hàng lựa chọn khi quyết định đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Với phương án tài chính minh bạch, dự án Fusion Alya Hội An của chủ đầu tư Serebity và Brainstones là một trong những dự án như vậy.

Nằm trên biển Cửa Đại (Hội An), dự án Fusion Alya Hội An là sản phẩm đầu tư kết hợp quyền sở hữu một căn hộ hay biệt thự, gắn liền với quyền sở hữu các tiện ích khác của khu nghỉ dưỡng. Khách hàng sẽ mua cổ phần của Cty cổ phần sở hữu 100% khu nghỉ dưỡng. Nguồn thu nhập được từ tất cả các căn sẽ được gộp lại và báo cáo tài chính sẽ được công bố hàng quý cho tất cả các chủ sở hữu. Theo hình thức này, chủ sở hữu sẽ không phải lo lắng là ban quản lý ưu tiên cho thuê căn nào trước, sẽ nhận được lợi nhuận theo cổ phần dựa vào tổng doanh thu của khu nghỉ dưỡng, bao gồm doanh thu tiền phòng và doanh thu của tất cả các dịch vụ khác trong khu nghỉ dưỡng. 

Trong 3 năm đầu tiên, được cam kết thu nhập cho thuê tối thiểu là 6%/năm. Ngoài ra, mỗi chủ sở hữu còn có thêm 20 ngày nghỉ miễn phí hàng năm tại khu nghỉ dưỡng. Giá biệt thự hoặc căn hộ ở đây dao động từ 110.000 - 280.000USD/căn, phương án thanh toán linh hoạt từ 15% đến 30% theo từng giai đoạn, thậm chí có thể trả dần trong 4 năm đầu của dự án. Trong khi các hình thức đầu tư khác trên thị trường thường dẫn đến chi phí hoạt động của khu nghỉ dưỡng cao, thu nhập cho thuê  hàng năm thấp và các vấn đề trách nhiệm pháp lý phức tạp, thì ở dự án này, phương án chia lợi nhuận kể trên đã thật sự hấp dẫn các nhà đầu tư.

Rất nhiều dự án lớn đang triển khai của chủ đầu tư trong nước và nước ngoài cũng lựa chọn hình thức đầu tư này để thu hút nhà đầu tư, nhất là nhà đầu tư cá nhân, như The First Villas & Resort tại Kỳ Sơn - Hoà Bình; Flamingo Đại Lải; Hyatt Đà Nẵng... Ông Đặng Ngọc Hoà - Tổng giám đốc Daso Group - cho biết, ở dự án đảo nhân tạo Hoa Phượng, ông cũng sẽ chỉ bán hơn 100 căn biệt thự xây trên đất ở sở hữu lâu dài (freehold land), số biệt thự còn lại dành cho các chuyên gia nước ngoài thuê dài hạn, hoặc bán dưới hình thức “time share”, nhà đầu tư góp vốn đầu tư rồi cùng chủ đầu tư cho thuê lại.   

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2010 sẽ có nhiều diễn biến thú vị, hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư mà còn với cả người sử dụng cuối cùng. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào với giá hợp lý vẫn chưa đủ để lôi cuốn nhà đầu tư hay người có nhu cầu mua để ở bởi vì càng có nhiều lựa chọn, khách hàng càng khó tính, họ sẽ quan tâm nhiều hơn tới thiết kế, vị trí, chất lượng dịch vụ đi kèm.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang ở giai đoạn khởi đầu, khi một số người bắt đầu có tích luỹ tài sản đủ lớn để tiếp cận nó. Và một loại bất động sản có giá trị cao về độ sử dụng cũng như khả năng sinh lời, thân thiện với môi trường thì khả năng phát triển mạnh trong thời gian tới là rất khả quan. Và sự thật trên thị trường hiện nay, nhu cầu về loại hàng hoá đặc biệt này đang có những cơn sóng ngầm mạnh mẽ…

Phạm Huệ