Ashui.com

Trong khi nhiều nhà môi giới cho rằng thị trường nền đất bị làm giá, các chủ đầu tư dự án lại cho rằng do ảnh hưởng bởi giá bồi thường đất nông nghiệp tăng cao.

Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp được UBND TPHCM công bố đẩy lên cao bất ngờ khiến cho giá nền đất trong các dự án cũng phải tăng theo, đó là diễn tiến mới nhất của thị trường nhà, đất TPHCM được ghi nhận trong tuần qua. Theo các chuyên gia địa ốc dự báo, giá đất nền có thể sẽ tăng hơn nữa, thậm chí trong thời gian tới  có thể trở về thời điểm “hoàng kim” vào đầu năm 2008, bởi chi phí đầu tư vào dự án đã nhảy vọt. 

Chộn rộn vì đường cao tốc

Nếu đầu năm 2009, nền đất ở quận 9 liên tục giảm giá do vướng vào đà suy thoái của thị trường, thì bất ngờ trong những ngày qua giá bắt đầu chớm tăng trở lại, dù lượng giao dịch chậm. Theo anh Hoàng Ngọc, nhân viên môi giới nhà đất ở khu vực này cho hay, giá tăng do ảnh hưởng bởi thông tin về mức giá đền bù của dự án đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây.

Trước đây công tác bồi thường giải phóng mặt bằng  tại TPHCM thường kéo dài do người dân không đồng tình với đơn giá bồi thường, nhất là đối với đất nông nghiệp xen kẽ với khu dân cư thường chỉ được bồi thường 200.000 – 300.000 đồng/m2 - rất thấp so với giá chuyển nhượng trên thị trường.

Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp Đơn giá bồi thường đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư trên địa bàn quận 9 thuộc dự án đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây: 1/ Đối với đất trồng cây hằng năm: - Đường Bưng Ông Thoàn và đường Liên Phường, vị trí mặt tiền là 1,8 triệu đồng/m2 và vị trí không mặt tiền, hẻm cấp 1, vị trí 2 (3 m - 5 m) là 1,2 triệu đồng/m2. - Đường Nguyễn Duy Trinh, mặt tiền 2,025 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 1,35 triệu đồng/m2. - Đường Tam Đa và đường Trường Lưu, mặt tiền 1,125 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 750.000 đồng/m2. - Đường Long Phước, mặt tiền 1.174.500 đồng/m2 và không mặt tiền 783.000 đồng/m2 - Đường số 12, mặt tiền 1,035 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 690.000 đồng/m2. - Đường Đỗ Xuân Hợp, không mặt tiền 1,35 triệu đồng/m2. 2/ Đối với đất trồng cây lâu năm: - Đường Bưng Ông Thoàn và đường Liên Phường, mặt tiền 1,98 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 1,32 triệu đồng/m2. - Đường Nguyễn Duy Trinh, mặt tiền 2,25 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 1,5 triệu đồng/m2. - Đường Tam Đa và đường Trường Lưu, mặt tiền 1,275 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 850.000 đồng/m2. - Đường Long Phước, mặt tiền 1,305 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 870.000 đồng/m2. - Đường số 12, mặt tiền là 1,14 triệu đồng/m2 và không mặt tiền 765.000 đồng/m2. - Đường Đỗ Xuân Hợp, không mặt tiền 1,5 triệu đồng/m2. (Nguồn: UBND TPHCM)

Nay, đơn giá bồi thường đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư thuộc phạm vi giải tỏa của dự án hiện từ 690.000 đồng/m2 lên đến 2,25 triệu đồng/m2. Ngoài ra, UBND TP cũng yêu cầu UBND quận 9 tích cực triển khai vận động các hộ dân trong dự án sớm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, bàn giao mặt bằng. Đến ngày 15-6, phải bàn giao cho chủ đầu tư 80% diện tích mặt bằng của gói thầu 1A để khởi công dự án trong cuối tháng 6-2009.

Chính vì những thông tin về tiến độ thực hiện khẩn trương đã kích thích thị trường giao dịch trở lại, đồng thời tạo hiệu ứng tăng giá dây chuyền khi khảo sát tại các điểm môi giới nhà đất trong tuần qua cho thấy giá đất nền tại các quận 2, 7, 9... có dấu hiệu tăng nhẹ so với tuần trước, với mức tăng trung bình 500.000 đồng - 3 triệu đồng/m2.

Bị làm giá hay tăng thật?

Dù mặt bằng chung giá đất nền đang nhích dần lên song tình hình giao dịch mua vào lại rất trầm lắng khiến cho giới kinh doanh bất động sản lo ngại và tỏ ra thận trọng khi đánh giá sự tăng nhiệt của thị trường. Hiện có hai luồng nhận định trái ngược về hiện tượng tăng trở lại của nền đất dự án.

Luồng thông tin thứ nhất đến từ các nhà môi giới khi họ cho rằng thị trường đang bị làm giá là chính, bởi sức mua kém, tính thanh khoản không cao thì động lực nào khiến cho giá có thể nhích lên như hiện nay. Cụ thể, dự án Bắc Rạch Chiếc, quận 9, giao dịch từ 13,5 triệu đến 17,5 triệu đồng/m2, tăng 1 triệu - 2 triệu đồng/m2.

Tại khu vực quận 2, giá đất ở hai phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Đông có nhiều biến động, từ khu Bình Trưng Đông, Cát Lái đến dự án Thế Kỷ 21, Văn Minh đều tăng 500.000 đồng -2 triệu đồng/m2... Nền đất tại Nam Sài Gòn có mức tăng cao hơn khu vực phía Đông TP.

Đơn cử, dự án Thái Sơn 1 tăng 4 triệu đồng/m2 (từ 8 triệu lên 12 triệu đồng). Còn cầu Phú Mỹ vừa hợp long hôm 19-5 nối liền khu vực quận 2 và quận 7 khiến một tuần nay đất nền quanh khu vực bị “cò” kích giá lên 10%-15%... Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân Trương Thái Sơn nhận định, theo tình hình chung của kinh tế khu vực và thế giới, phải đến cuối năm 2009, đầu năm 2010, nền tài chính mới tìm được sự cân bằng và đi vào ổn định.

Với dòng chảy này, bất động sản Việt Nam cũng đi theo quỹ đạo tương tự. Theo ông Sơn, bất động sản TPHCM đang đứng trên một cái nền rỗng, thiếu độ vững chắc nên những tác động từ các chiêu làm giá, kích giá ảo vẫn có khả năng làm đảo lộn thị trường.

Trong khi đó, đại diện cho luồng thông tin thứ hai, nhiều chủ đầu tư dự án cho rằng việc giá bồi thường đất nông nghiệp tăng cao chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đến chi phí đầu tư dự án và giá sản phẩm đầu ra của dự án mới. Do đó, việc tăng giá đối với những sản phẩm nền đất mới là chắc chắn và điều này cũng kéo theo giá nền đất ở các dự án cũ không thể xuống tiếp.

Hoàng Lan