Trung Quốc với 7 gói biện pháp đối phó với khủng hoảng nhà đất

Trung Quốc hiện đạt mức 11m2 nhà ở/người (Nga là 16m2, Nhật Bản 30m2, Đức là 48m2 và Mỹ là 60m2). Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB) dự đoán rằng đến năm 2010 dân đô thị Trung Quốc sẽ đạt mức 700 triệu người, gây một sức ép rất lớn cho việc phát triển nhà ở tại các vùng đô thị.

Cơn bão tài chính tín dụng-tài chính nhà đất Mỹ đã ảnh hưởng nghiêm trọng tới nền kinh tế lớn thứ 3 thế giới là Trung Quốc. Nhằm cứu thị trường nhà đất vốn có vị trí đặc biệt quan trọng khỏi sự đổ vỡ, khoảng cuối năm 2008 Trung Quốc đã đề xuất 7 biện pháp nhằm ổn định thị trường nhà đất, trong đó chủ yếu là xóa bỏ hoặc cắt giảm các loại thuế liên quan và giảm lãi suất tín dụng mua nhà ở, nhằm kích thích người dân mua nhà ở.

Tình hình thực tế rất khẩn trương. Trong năm 2008, lượng tiêu thụ bình quân nhà ở Trung Quốc giảm sút nghiêm trọng, thấp hơn rất nhiều so với năm 2007, ước đoán giảm tới 50%. Nhiều lời cảnh báo nguy cơ bong bóng xà phòng của thị trường nhà đất đổ vỡ đang hiện hữu. Hoàn cảnh mới giúp sớm có nhận thức mới. Trong bối cảnh kinh tế tăng trưởng chậm lại, Trung Quốc nhận thức rằng việc duy trì ổn định thị trường nhà đất có ý nghĩa rất quan trọng đối với sự ổn định của nền kinh tế cả đất nước. Chân lý này đáng lẽ cần phải được nhận thức đúng và sớm hơn.

Gói 7 biện pháp nhằm ổn định thị trường nhà đất của Trung Quốc bao gồm các nét chủ yếu sau:

1. Người dân lần đầu tiên mua nhà ở có diện tích 90m2 trở xuống, thuế trước bạ sẽ giảm từ 1,5% trước đây xuống còn 1%.

2. Tạm thời miễn thuế sang tên trong mua bán nhà ở. Trước đây khoản thuế này là 0,5%.

3. Tạm thời miễn thu thuế gia tăng đối với đất khi bán. Trước đây khoản thuế này là 1%, hoặc khi tỷ lệ chênh lệch giá mua và bán là 20% sẽ thực hiện thu thuế giá trị gia tăng đối với đất.

4. Chính quyền địa phương có thể đưa ra chính sách miễn, giảm thu phí để kích thích thị trường nhà đất.

5. Các cơ cấu tài chính hạ thấp lãi suất đối với cá nhân lần đầu tiên mua nhà phổ thông để ở theo hình thức trả góp. Cụ thể giảm 30% lãi suất, trước đây đã giảm 10%; lần trả tiền đầu tiên cũng thực hiện giảm từ 30% tổng giá trị xuống còn 20% tổng giá trị, tức còn tới 80% giá trị sẽ trả góp về sau.

6. Điều chỉnh lãi suất tín dụng mua nhà ở xuống 0,27%. Cụ thể khoản tín dụng dưới 5 năm lãi suất sẽ từ 4,32%/năm xuống còn 4,05%/năm các khoản tín dụng trên 5 năm sẽ giảm từ 4,86%/năm xuống còn 4,59%.

7. Đẩy nhanh xây dựng nhà cho thuê giá rẻ, mở rộng phạm vi trang bị đồ dùng đi kèm và thực hiện trợ giá đối với nhà cho thuê giá rẻ.