Ashui.com

Sunday
Dec 08th
Text size
  • Increase font size
  • Default font size
  • Decrease font size
Home Tương tác Đối thoại

Đối thoại

Lợi ích từ đầu tư công trình xanh

Lợi ích từ đầu tư công trình xanh

Ông Nguyễn Trung Kiên - Giám đốc Cty CP Đầu tư và Xây dựng (VILANDCO), chuyên gia tư vấn thiết kế công trình xanh tin tưởng, người dân sẵn sàng bỏ tiền mua căn hộ đạt chuẩn công trình xanh với giá cao hơn mức giá căn hộ thông thường nếu hiểu được hiệu quả mà công trình xanh mang lại.  

Dự án Trường Mầm non TD do Capital House đầu tư, đang được tư vấn bởi VILANDCO (Nguồn: Ashui.com) 

Thưa ông, rõ ràng, vấn đề hiệu quả đầu tư luôn được đặt lên hàng đầu khi một chủ đầu tư đưa ra ý tưởng đầu tư xây dựng dự án. Vậy thì, theo ông, nguyên nhân nào thuyết phục chủ đầu tư phát triển dự án theo hướng “công trình xanh”? 

Ông Nguyễn Trung Kiên (ảnh bên): - Ở đây, đúng hơn cần dùng từ "lợi ích” thay cho "nguyên nhân". Có rất nhiều lợi ích khi chủ đầu tư thực hiện dự án của mình đạt tiêu chuẩn công trình xanh. Trong điều kiện Việt Nam, những lợi ích cụ thể như: Một là hiệu quả vận hành công trình. Theo thống kê, trung bình cứ một công trình xanh có thể tiết kiệm khoảng 30% điện năng, tiết kiệm 30 - 50% lượng nước sinh hoạt. Ngoài ra còn giúp bảo vệ môi trường do giảm được từ 50 - 90% rác thải ra môi trường và giảm 35% phát thải carbon. Với các chủ đầu tư trực tiếp vận hành công trình như: Trụ sở văn phòng, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nhà máy, việc tiết kiệm này sẽ là lợi ích trực tiếp đối với họ. 

Thứ hai, nâng cao chất lượng sống và môi trường làm việc bên trong công trình. Công trình xanh trong quá trình thiết kế, thi công và vận hành đều có kiểm soát chặt chẽ về chất lượng môi trường bên trong công trình như là chất lượng không khí, tiện nghi nhiệt, tiện nghi chiếu sáng, tiếng ồn... Đặc biệt, công trình xanh chú trọng việc tận dụng các điều kiện tự nhiên (chiếu sáng tự nhiên, thông gió tự nhiên...), có lợi cho sức khỏe của người sử dụng lại giúp tiết kiệm năng lượng trong quá trình vận hành công trình.

Thứ ba, là một công cụ marketing cho các chủ đầu tư bất động sản. Nắm bắt được tâm lý và xu hướng xanh, sạch của người dân, một số chủ đầu tư quan tâm đến công trình xanh để tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình nhằm nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường.

Thứ tư, công trình xanh là công cụ giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu của tổ chức. Đối với các tổ chức có những cam kết với cộng đồng và bảo vệ môi trường, việc thực hiện dự án công trình xanh là cách tốt nhất để thể hiện cam kết của họ. Qua đó sẽ giúp mọi người nhìn nhận được sự đóng góp của họ. 

Việc đầu tư phát triển công trình xanh so với một công trình thông thường có làm tốn kém chi phí hơn cho chủ đầu tư không? Thời gian hoàn vốn có bị kéo dài hơn không?

- Theo thống kê của Hội đồng công trình xanh thế giới, xây dựng công trình xanh có thể không phát sinh chi phí hoặc có thể tăng tối đa 10% chi phí so với công trình thông thường, tùy theo từng dự án cụ thể. Ở Việt Nam, chưa có nhiều công trình xanh để sử dụng cho việc phân tích và thống kê. Nhưng, những đánh giá sơ bộ của Hội đồng công trình xanh Việt Nam cơ bản cũng theo xu thế này. Việc phát sinh thêm chi phí có thể xuất phát từ các vấn đề: Thứ nhất, cấp độ chứng nhận công trình xanh. Đối với mức thấp của chứng nhận công trình xanh (chứng nhận, bạc), thường không phát sinh chi phí hoặc nếu có thì rất ít 1 - 2%, do các dự án hiện nay đa phần đã tiệm cận được ở mức này, như việc sử dụng tường gạch không nung, kính Low-e, đèn Led, điều hòa VRV... có thể phát sinh từ 3 - 5% chi phí đối với mức chứng nhận vàng và từ 5 - 10% chi phí với mức bạch kim (mức cao nhất). Thời gian hoàn vốn cho các giải pháp áp dụng theo chuẩn của công trình xanh theo thống kê trung bình là từ 3 - 8 năm.

Thứ hai, thời điểm dự án áp dụng theo quy trình công trình xanh. Nếu chủ đầu tư quan tâm tới việc thực hiện dự án theo chuẩn công trình xanh, cần thực hiện ngay từ bước thiết kế ý tưởng hoặc thậm chí sớm hơn để đảm bảo tất cả các mục tiêu đều đáp ứng yêu cầu đối với công trình xanh được thiết lập ngay từ thời điểm sớm nhất có thể, do đó các bên tham gia đều nắm rõ và có những tính toán tối ưu cho việc thực hiện các mục tiêu.

Một vấn đề nữa là giải pháp thiết kế kiến trúc nếu được thực hiện một cách hiệu quả theo hướng thiết kế thụ động, sẽ giúp giảm chi phí đầu tư đáng kể cho các hệ thống kỹ thuật MEP của công trình. Trong trường hợp ngược lại, nếu thiết kế không tốt sẽ làm tăng chi phí đầu tư do phải sử dụng điều hòa công suất lớn hơn, thường xuyên hơn hay là sử dụng điện nhiều hơn cho chiếu sáng và thông gió...

Thứ ba, năng lực đáp ứng của thị trường. Với những thị trường mới phát triển như Việt Nam, các vật liệu và thiết bị tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường chưa thực sự phổ biến và giá thành khá cao do phải nhập khẩu từ nước ngoài… 

Thanh Nga thực hiện 

(Báo Xây dựng) 

 

GS.TS.KTS Hoàng Đạo Kính: Di sản đô thị luôn bị giằng xé

GS.TS.KTS Hoàng Đạo Kính: Di sản đô thị luôn bị giằng xéCuộc tranh luận bảo tồn hay phá bỏ Dinh Thượng Thư tại số 59 - 61 Lý Tự Trọng, Quận 1, TP Hồ Chí Minh, đang thu hút s...

Xây dựng đặc khu kinh tế: Tránh chạy trước chính sách để trục lợi

Xây dựng đặc khu kinh tế: Tránh chạy trước chính sách để trục lợiKỳ họp lần thứ 5 Quốc hội khóa XIV sẽ tiếp tục thảo luận về Luật Đơn vị hành chính-kinh tế đặc biệt. Đây đ...

Đã đến thời của “hạ tầng xanh”

Đã đến thời của “hạ tầng xanh”Khái niệm “hạ tầng xanh” còn tương đối mới trong quản lý đô thị, cả ở Việt Nam và quốc tế. Nó nói đến mạng...

“Chưa có dẫn chứng cụ thể về thanh khoản của condotel”

“Chưa có dẫn chứng cụ thể về thanh khoản của condotel”"Theo ghi nhận của JLL, trên thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vẫn chưa có một dẫn chứng cụ nào về tính thanh khoản c...

Đột phá mạnh mẽ trong hoàn thiện thể chế và cải cách hành chính ngành Xây dựng

Đột phá mạnh mẽ trong hoàn thiện thể chế và cải cách hành chính ngành Xây dựngNăm 2017 là năm ngành Xây dựng đạt kết quả toàn điện trong việc thực hiện các nhiệm vụ được giao. Đặc biệt, đ...

Căn hộ nhỏ: Vấn đề là công tác quản lý

Căn hộ nhỏ: Vấn đề là công tác quản lýĐã có những công văn phúc đáp qua lại giữa Bộ Xây dựng và UBND TPHCM xung quanh vấn đề có nên hay không nên cho phép xâ...

Hà Nội đang nỗ lực phát triển theo hướng đô thị xanh

Hà Nội đang nỗ lực phát triển theo hướng đô thị xanhNgày 13/01, tại Hà Nội, Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam phối hợp với Hiệp hội Công viên cây xanh Việt Nam t...

"Khu nhà giàu Thảo Điền ở Sài Gòn không ngập và lún mới lạ"

Thảo Điền là một chảo bùn theo sông Sài Gòn tụ về. Bản chất của Thảo Điền và quận 2 là lún tự nhiên từ xưa, vi...

Kiến trúc đô thị Xanh nhìn từ chợ thực phẩm - Gợi ý cho Việt Nam

Kiến trúc đô thị Xanh nhìn từ chợ thực phẩm - Gợi ý cho Việt NamBài phỏng vấn được Ashui.com thực hiện nhân sự kiện kiến trúc sư nổi tiếng Đan Mạch Hans Peter Hagens sắp đến V...

Bảo tồn di sản trong thời đại làm kinh tế và phát triển du lịch

Bảo tồn di sản trong thời đại làm kinh tế và phát triển du lịchCác lợi ích khác mất đi còn có khả năng làm lại, nhưng tài nguyên văn hóa và tài nguyên thiên nhiên mất đi là mất vĩn...
Trang 3 trong tổng số 43
Bảng quảng cáo

Tìm kiếm

Tạp chí

Hiện có 1565 khách Trực tuyến

Quảng cáo