Ashui.com

Monday
Dec 02nd
Home Chuyên mục Bất động sản
Bất động sản

Chiến lược thời khủng hoảng thừa

Chiến lược thời khủng hoảng thừa

Áp lực đối với chủ đầu tư các cao ốc văn phòng ngày càng lớn do nguồn cung tăng mạnh.
 
Sức ép hạ giá thuê văn phòng đối với chủ đầu tư các cao ốc tại Hà Nội vẫn chưa thuyên giảm sau khi giá thuê trung bình đã tuột dốc 20 - 25% trong năm 2009. Các chủ đầu tư vẫn đang tìm cách lấp đầy hơn 50.000m2 vẫn còn trống từ năm ngoái, trong đó, có những diện tích rất lớn thuộc hai tòa nhà mới khai trương ở khu vực trung tâm là Capital Tower và BIDV Tower. Nguy cơ khủng hoảng thừa đang dần hiện hữu vì nguồn cung mới văn phòng cho thuê năm nay sẽ dồi dào hơn với khoảng 150.000m2 diện tích mới được đưa vào khai thác với những dự án lớn như Grand Plaza hay CMC Tower. Tìm kiếm khách thuê và chiến lược giá thuê thế nào là câu hỏi đang làm đau đầu chủ đầu tư các dự án chuẩn bị đi vào hoạt động cũng như những dự án đang hoạt động nhưng vẫn còn nhiều diện tích trống.

Thế hệ cao ốc thứ nhất ở Hà Nội xây dựng trong giai đoạn 1998 - 2001 đã chịu ảnh hưởng nặng nề bởi cuộc khủng hoảng hoảng kinh tế châu Á năm 1997. Nhưng kể từ năm 2004, khi nhu cầu phục hồi và thiếu vắng nguồn cung, giá thuê đã tăng dần và đạt đỉnh vào đầu năm 2008. Giá tăng mạnh và tỷ lệ cho thuê cao đã thu hút các nhà đầu tư đổ xô vào việc xây dựng văn phòng, tạo nên thế hệ cao ốc thứ hai được đưa vào hoạt động từ năm 2009 - 2011. Cũng trong thời điểm này, giá thuê đi xuống và tỷ lệ trống tăng lên khiến nhiều chủ đầu tư chùn tay, không tiếp tục đầu tư vào lĩnh vực này. Khi thế hệ cao ốc thứ hai đã được hấp thụ hết và nguồn cung ít đi, liệu một chu kỳ tăng giá mới có xảy ra giống thời kỳ 2006 - 2008? Dường như các nhà đầu tư mua văn phòng dài hạn đang đặt cược vào khả năng này.

Giang Sơn

 
Bất động sản

Bất động sản Đà Nẵng - Nha Trang: Cung, cầu chênh lệch

Bất động sản Đà Nẵng - Nha Trang: Cung, cầu chênh lệchĐang có sự đối lập nhau về bất động sản (BĐS) tại hai thành phố lớn nhất miền Trung (Đà Nẵng và Nha Trang). Theo s�...
Bất động sản

Bất động sản đón gió hạ tầng

Bất động sản đón gió hạ tầngTrái với không khí im ắng tại TPHCM, các dự án nhà đất ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai đang được mua ...
Bất động sản

Thị trường căn hộ trung bình - khá Quận Tân Phú, TP.HCM

Thị trường căn hộ trung bình - khá Quận Tân Phú, TP.HCMPhân khúc nhà dành cho người có thu nhập trung bình-khá được đánh giá có nhiều triển vọng, và Q.Tân Phú (TP.HCM) đang l�...
Bất động sản

Người dân đóng thuế bất động sản tại doanh nghiệp

Người dân đóng thuế bất động sản tại doanh nghiệpÔng Nguyễn Đình Tấn, cục trưởng cục Thuế TP.HCM, cho biết cục Thuế thành phố đang xem xét uỷ nhiệm cho một số công...
Bất động sản

Nhà ở theo Nghị định 61: Khó bán hết trước “giờ G”

Nhà ở theo Nghị định 61: Khó bán hết trước “giờ G”Thời hạn bán nhà theo Nghị định 61/CP sẽ kết thúc khi hết năm 2010. Tuy nhiên đến thời điểm này, theo Sở Xây dựng H�...
Bất động sản

Hy vọng gì khi mở rộng đối tượng Việt kiều được mua nhà?

Hy vọng gì khi mở rộng đối tượng Việt kiều được mua nhà?Dự kiến tháng 4.2010, Chính phủ sẽ ban hành một nghị định (sửa đổi Nghị định 90) về một số quy định cho người ...
Bất động sản

Thị trường địa ốc năm 2010: Kỳ vọng thời điểm giữa năm

Thị trường địa ốc năm 2010: Kỳ vọng thời điểm giữa nămKhả năng phục hồi của kinh tế thế giới cùng sự tăng trưởng bền vững trong nước được dự báo bắt đầu từ giữ...
Bất động sản

Năm 2010: “Sân chơi” của nhà giá thấp?

Năm 2010: “Sân chơi” của nhà giá thấp?Ngay từ đầu năm 2010, hàng loạt dự án nhà giá thấp và trung bình đã được khởi công. Nhiều doanh nghiệp bất động s�...
Bất động sản

Thị trường bất động sản: Nam chán, Bắc thèm

Thị trường bất động sản: Nam chán, Bắc thèmThị trường bất động sản vẫn đang chứng kiến tình trạng khá trái ngược nhau ở hai miền Nam và Bắc như đã diễn ra...
Bất động sản

“Tìm hiểu” thị trường văn phòng cho thuê 2010

“Tìm hiểu” thị trường văn phòng cho thuê 2010Tìm và chọn những địa điểm thuận lợi, thiết kế đẹp, an ninh đảm bảo, dịch vụ chuyên nghiệp để làm văn phòng h...
Bất động sản

Nhà ở xã hội: Thước đo về chất của sự tăng trưởng

Nhà ở xã hội: Thước đo về chất của sự tăng trưởngNhà ở xã hội - Nền tảng bền vững của sự phát triển! Mở đầu câu chuyện bằng một tư duy rất logic và uyên bác, ô...
Bất động sản

Sàn bất động sản sẽ hoạt động như sàn chứng khoán

Sàn bất động sản sẽ hoạt động như sàn chứng khoánGiao dịch trên sàn chưa phải là giải pháp công khai khi các thông tin về dự án, chủ đầu tư… vẫn chưa được công khai...
Trang 99 trong tổng số 107
Bảng quảng cáo

Loading...