Thông tin dự án:
Vị trí: Đường D16, xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom (cũ), tỉnh Đồng Nai
Thiết kế: KKV Architects
Chủ đầu tư: Khang Nam Group
Dự kiến khởi công: 01/2026
Công trình nhà ở xã hội tại Đồng Nai được định hướng phát triển như một không gian sống tiện ích, giàu bản sắc văn hóa. Hệ thống tiện ích cộng đồng được bố trí hợp lý, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và rèn luyện của cư dân, trong khi ngôn ngữ kiến trúc khai thác chất liệu và màu sắc mang dấu ấn văn hóa địa phương, tạo nên môi trường sống gần gũi, năng động và bền vững.
Dự án cung cấp ra thị trường với 1447 căn hộ đáp ứng cho 2789 dân, góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp ở địa phương.
Trảng Bom cách trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 42 km, tiếp giáp và cách trung tâm thành phố Biên Hòa khoảng 12 km về phía đông. Có Quốc lộ 1 chạy qua. Trảng Bom có vị trí địa lý vô cùng quan trọng trong việc phát triển công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, với các khu công nghiệp như Hố Nai, Sông Mây, Bàu Xéo. Trảng Bom kết hợp với các huyện Nhơn Trạch, Long Thành và thành phố Biên Hòa tạo thành khu trung tâm công nghiệp của tỉnh.
NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG THẤY TRONG KIẾN TRÚC NHÀ Ở XÃ HỘI HIỆN NAY:
– Không gian cộng đồng nghèo nàn
– Thiếu khu sinh hoạt chung, nơi gắn kết cư dân.
– Không có khu vực cho hoạt động thể thao, trẻ em, người già, dẫn đến sự tách biệt, ít tương tác xã hội.
– Không đáp ứng nhu cầu thế hệ trẻ
– Giới trẻ cần không gian sống linh hoạt, có công nghệ, tiện ích chia sẻ nhưng NOXH hiện nay vẫn theo mô hình cũ kỹ, cứng nhắc.
– Ít ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý cư dân, hay thiết kế tiện nghi theo lối sống mới (làm việc tại nhà, không gian sáng tạo…).
– Mật độ xây dựng cao, thiếu không gian xanh
– Nhiều khu NOXH tận dụng tối đa hệ số sử dụng đất để giảm chi phí, dẫn đến thiếu sân chơi, cây xanh, không gian cộng đồng.
– Khoảng cách giữa các khối nhà hẹp, vi phạm tiêu chuẩn chiếu sáng, thông gió.
ĐỊNH HƯỚNG
– Không gian cộng đồng & xanh: Tạo khoảng sân, vườn trên mái, ban công kết nối.
– Phát triển mô hình “cộng đồng sống”: Nhà ở gắn với dịch vụ, việc làm, giáo dục và không gian sinh hoạt chung. Thêm tiện ích ở phần chân công trình giúp nâng cao đời sống cư dân, tăng tính cộng đồng, tạo nên một quần thể dân cư sôi động.
KIẾN TẠO KHÔNG GIAN TIỆN ÍCH CHO CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ
Dự án hướng đến việc tái định nghĩa chất lượng sống trong nhà ở xã hội thông qua không gian cộng đồng đa tầng. Tầng 1 được mở ra như một quảng trường giao thoa giữa trong và ngoài, kết hợp các sân trong và mảng cảnh quan xanh để hình thành chuỗi không gian sinh hoạt – nghỉ ngơi – tương tác tự nhiên của cư dân. Trên mái, đường chạy liên hoàn kết nối các khối nhà, trở thành tầng cộng đồng thứ hai – nơi rèn luyện thể chất, thư giãn và ngắm nhìn toàn cảnh khu ở từ trên cao.
Sự kết nối giữa tầng đất và tầng trời tạo nên một cấu trúc sống động, nơi cư dân không chỉ “ở” mà còn gắn bó, gặp gỡ và phát triển cùng cộng đồng.
Tầng 1 được xem như mặt đất thứ hai, nơi kiến trúc chạm vào con người. Tại đây, chuỗi không gian được tổ chức theo nhịp sống và cảm xúc của cư dân – từ những quảng trường mở, đến các sân trong tĩnh lặng, tạo nên một hệ sinh thái sinh hoạt chân thật và nhân văn.
GIÁ TRỊ KHÔNG GIAN SÂN TRONG
Các sân trong nhỏ xen kẽ khắp công trình, tạo khoảng nghỉ tự nhiên giữa các khối nhà. Chúng không chỉ cung cấp ánh sáng, thông gió mà còn là nơi gặp gỡ, kết nối con người. Mỗi sân trong là phần tử quan trọng, góp phần hình thành nhịp sống chung hài hòa. Đây là hình ảnh sân chung truyền thống Việt Nam được tái hiện trong đô thị hiện đại, tạo nên không gian sống gần gũi, đậm tính nhân văn và gắn kết cộng đồng.
ĐƯỜNG CHẠY TRÊN MÁI
Do quỹ đất dành cho các hoạt động thể chất còn hạn chế, chúng tôi tận dụng không gian mái như một giải pháp sáng tạo – biến nơi đây thành đường chạy bộ, góp phần tối ưu hóa diện tích sử dụng, mang đến trải nghiệm sống năng động và gắn kết cộng đồng trong nhà ở xã hội.
Trên mái, một đường chạy bộ liên hoàn được thiết kế như một vòng năng lượng kết nối cư dân, tạo nên tầng sống thứ hai của công trình – nơi con người tìm lại cân bằng sau nhịp làm việc.
Không chỉ đơn thuần là cảnh quan, đường chạy trên mái đóng vai trò như một không gian công cộng mở trên cao, vừa là nơi rèn luyện thể chất, vừa là không gian giao tiếp xã hội và nghỉ ngơi tinh thần.
Ở tầm nhìn kiến trúc, đường chạy trên mái trở thành “vòng nối” biểu tượng cho sự chuyển động và sức sống của cộng đồng cư dân – biểu trưng cho tinh thần bền bỉ, chủ động và gắn kết.
TÍCH HỢP BẢN SẮC VÀO ĐƯỜNG NÉT CÔNG TRÌNH ĐƯỜNG NÉT TỰ NHIÊN VĂN HÓA
Sự đa dạng các dân tộc trên địa bàn tỉnh Đồng Nai là nguồn cảm hứng trong tổng thể khu dân cư. Tất cả như hòa quyện trong một cộng đồng mà chúng tôi gọi là “Hòa Sắc” Cư. Là ý tưởng chủ đề cho thiết kế công trình, cảnh quan dựa trên sự đa dạng dân tộc của khu vực. Sắc màu văn hóa dân tộc được đề cao trong không gian kiến trúc cảnh quan.
Bên cạnh đó yếu tố tự nhiên như thác Giang Điền được cách điệu đường nét hài hòa làm điểm nhấn trong tổng thể khu dân cư.
Lấy cảm hứng từ sự giao thoa văn hóa và đa dạng dân tộc, bảng màu của công trình được phát triển từ hình ảnh thổ cẩm – biểu trưng cho tinh thần đoàn kết, khéo léo và bản sắc riêng của từng vùng miền. Những gam màu trầm ấm xen kẽ tươi sáng được phối hợp một cách tiết chế, tạo nên nhịp điệu màu sắc hài hòa, vừa gần gũi, vừa mang hơi thở đương đại.
Sắc màu trên mặt đứng không đơn thuần là yếu tố thẩm mỹ, mà còn là ẩn dụ cho sự hòa hợp trong khác biệt, nơi mỗi mảng màu đại diện cho một câu chuyện, một cộng đồng cùng chung sống trong không gian chung đầy nhân văn.
GIẢI PHÁP BỀN VỮNG CHO CÔNG TRÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI
Tiết kiệm – tái tạo năng lượng:
Áp dụng các giải pháp bền vững như thu gom và tái sử dụng nước mưa, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, và trồng cây xanh tại các ban công và khu vực công cộng.
Những sáng kiến này không chỉ giúp giảm tác động tiêu cực lên môi trường mà còn tạo ra môi trường sống thân thiện và bền vững cho cư dân, đồng thời gợi nhớ đến sự gắn kết giữa con người và thiên nhiên.
Sử dụng vật liệu:
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và yêu cầu tiết kiệm chi phí đầu tư, vật liệu xây dựng thường bị lựa chọn theo hướng giá rẻ, ngắn hạn. Tuy nhiên, điều này dẫn đến tuổi thọ công trình thấp, chi phí bảo trì cao và ảnh hưởng môi trường. Việc áp dụng vật liệu bền vững không chỉ giúp giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, mà còn tạo nên không gian sống thân thiện, thoải mái và hiệu quả lâu dài cho cư dân thu nhập thấp.
